Аренда жилья и покупка недвижимости в Израиле

Долгосрочная аренда квартир в Израиле: обширный выбор предложений

Долгосрочная аренда квартиры в Израиле — решение жилищного вопроса без хлопот и с выгодой. В комфортабельных жилых комплексах каждый чувствует себя как дома.

Жилье в аренду — комфорт, выгода, свобода

Снять квартиру в Израиле — отличный способ решить жилищный вопрос:

  • стоимость долгосрочной аренды невысокая — это выручает, когда не хватает средств на покупку собственного жилья;
  • в съемном жилье есть все для комфортной жизни: есть варианты с полной меблировкой и бытовой техникой, есть пустые квартиры, куда можно заселиться со своим имуществом;
  • в арендованной квартире любой гость будет чувствовать себя как дома.

Цены на израильскую недвижимость стабильно высокие, поэтому покупка не всем по карману. Так что и местные жители, и репатрианты прибегают к аренде, чтобы создать собственный уютный уголок, где можно будет отдыхать и расслабляться после рабочего дня.

В Израиле съемные апартаменты — это комфортабельное жилье с хорошим ремонтом и сопутствующей инфраструктурой. Можно выбирать квартиры с двумя-тремя спальнями, где свободно расположится большая семья с детьми.

Съемная квартира по доступной цене без комиссии

Для тех, кто переезжает в Израиль на ПМЖ, важно подчеркнуть — израильское жилье может сдаваться полностью готовым к проживанию. Здесь не придется обустраиваться: приятная обстановка, прекрасные виды из окна, отличные климатические условия располагают к жизни в свое удовольствие.

Подыскивая вариант для комфортного проживания в Израиле, обратите внимание на нашу обширную базу предложений. Наше агентство славится своей отличной репутацией. Мы работаем по разрешению от министерства юстиции. Наши специалисты подберут апартаменты под любые запросы!

Израиль Бальфур 138 Бат-Ям

тел: 03-5516036
факс: 03-5516273
моб: 052-5427575
isratowers@gmail.com

Связаться с агентом

В южной части Бат-Яма, там, где находятся лучшие городские пляжи, началось строительство трех пятизвездочных отелей. Мы предлагаем Вам приобрести квартиры в одном из этих отелей — SEA HOTEL!

Проживанию в гостиницах и отелях Израиля есть достойная альтернатива — краткосрочная аренда квартир с агентством недвижимости «Мигдалей Исраэль».

Краткосрочная аренда апартаментов в гостиничном комплексе Colony Beach (Бат-Ям) сделает Ваш отдых комфортным и незабываемым. Из окон каждой квартиры открывается чудесный вид на море.

Купля-продажа недвижимости в Израиле показывает устойчивый рост. В 2009 году россияне и представители стран СНГ вышли на лидирующие позиции в группе зарубежных покупателей израильской недвижимости.

Компания «Мигдалей Исраэль» предлагает в краткосрочную аренду квартиры в 23-этажном комплексе «Леонардо Свит Бат-Ям» (Leonardo Suite Hotel Bat-Yam). Это лучшая альтернатива гостиничным номерам!

В ближайшее время цены на квартиры не будут подыматься, так как уже несколько лет подряд не строят малогабаритное жилье (это не выгодно). Бюджетных квартир в Израиле просто не хватает.

На стоимости жилья в Бат-Яме сказался глобальный финансовый кризис. После того, как многие сферы экономики стали падать, сфера жилой недвижимости в Израиле показала устойчивый рост цен.

Купить квартиру в Израиле не сложно, если все делать правильно. Для покупки квартиры гражданам Израиля нужно иметь минимум 10-15% от стоимости, а иностранным гражданам — 60-65%.

Приобретения жилья может произойти на разных этапах строительства – на стадии проекта (до начала строительных работ), в процессе возведения жилого дома и после завершения строительства.

Заключение договора аренды жилой недвижимости в Израиле. Если Вы арендуете квартиру или другое частное жилье на длительный срок, правильно составить договор аренды крайне важно.

Рынок израильской недвижимости показывает устойчивый рост на фоне глобального финансово-экономического спада. Естественно, делает недвижимость Израиля интересной для инвесторов из России.

Аренда жилья и покупка недвижимости в Израиле

Не маклер. Плата за 1 мес.

Маленькие отдельные комнаты для одного человека в центре ул. Бальфур. Комнаты после ремонта и со всем необходимым для одного человека. 1200-1400 шек.
Расходы включены в стоимость.
В комнате: Холодильник, кондиционер и подходящая мебель. Wifi, стиральная, оборудованная кухня общая.

Не маклер. Плата только за 1 мес проживания.

Не маклер. Нет залога.
Переезд бесплатно по Бат ям/Холон.

Просторная Комната в самом центре. ул Ротшильд. 8 этаж. 1800ш. Холодильник и кондиционер в комнате.
Цена включает коммунальные расходы.
Расположение: ул. Ротшильд угол Бальфур
В квартире 2 стиральные машины, два туалета , обустроенная просторная кухня и wifi.

*комната для двоих с туалетом и большой верандой 30м2 с выходом прямо из комнаты. холодильник, кондиционер и мебель в комнате. Расходы включены.
2600ш.

Не маклер. Нет залога.
переезд бесплатно.

Женя
Тел: 0526207217
Viber/watsapp: +972526207217

2 ком квартира 50 метров, Не деленка 2 этаж есть лифт, меблирована полностью,2 мин от пляжа в цену входит газ, Арнона интернет, кабель Тв. Может подойти новым репатриантом туристам или ребятам с синими бумагами , Аренда минимум от 4-6 месяцев и выше
Требуется месяц залог, будет возвращен. Или чеки

+972505691169 звоните после 15:00 или пишите на вацап

В ТЕЛЬ-АВИВЕ
СДАЁТСЯ 1комната. Есть всё. 1700ш. Вкл. всю коммуналку. Для туриста. .

ТЕЛЕФОН—- 053- 7155169 050 5412618- ДИНА
+972 53 7155169- Оля

Сдается уютная жилплощадь в оборудованной квартире .

Есть вся необходимая бытовая техника .
Интернет wi-fi- мощный раутер. .
Шкаф ,кровать ,стол ,стул . Отдельная .Закрывается на ключ.

Рядом с центр. улицами.
Обширная инфраструктура- транспорт и магазины в изобилии .
Авт. маршруты -много разных.
Монитки : быстрый выезд на море.
лучший город в стране .
Практически -район.

Н Е — М А К Л Е Р _

☆ 1000-1300 У МОРЯ для женщины или мужчины койка на подселения БОЛЬШАЯ , чистая уютная комната с кондиционером болконом

Отдельная комната с балконом кондиционером , для м/ж без вредных привычек .

Сдаётся 1 комнатная квартира в центре 3500 вкл коммунальные услуги.

Квартиры — сдам 1100.00 шек.
БЕЗ МАКЛЕРА.
НЕДОРОГОЕ КАЧЕСТВЕННОЕ ЖИЛЬЁ.
В малонаселенных квартирах в районе Бальфур-Ротшильд-Арлозоров

1.Комната на 1-2 человек с кондиционером в 3-х комнатной квартире (живут ещё 2 человека). В квартире 2 туалета, 2 холодильника, стиральная, газ, интернет.
2.Комнаты на одного человека с кондиционерами в на Арлозоров 43
3. Койко-места для мужчин и женщин в чистых, отремонтированной комнатах на двоих с кондиционером от 1100 шек. на Бальфур 30
4. Комната на одного человека на Бальфур 30
5. Комната на одного человека на Арлозоров 76

Без гарантов и без чеков
В квартирах не курят и алкоголем категорически не злоупотребляют.
Помощь с переездом

ул. Бальфур, Ротшильд.

052 593 79 27 Ефим
Можно звонить в субботу
Viber/watsapp: +972525937927

Сколько стоит квартира в Израиле?

Сколько стоит квартира в Израиле? Этот вопрос интересует как жителей страны, так и многочисленных зарубежных инвесторов, желающих удачно вложить средства и получить хорошую выручку.

Звоните нам прямо сейчас, и мы подберем для вас квартиру в Израиле

Новые квартиры смотрите в нашем каталоге

Ведь цены на квартиры и дома в Израиле безостановочно растут многие годы. Только за последние 10 лет, цены на недвижимость выросли более чем в 2 раза. Небольшая территория страны, постоянный рост рождаемости и неисчерпаемый поток мигрантов обеспечивает постоянный рост цен на квартиры в Израиле.

Особенности ценообразования на рынке недвижимости Израиля

Жилой фонд в Израиле характеризуется постоянным обновлением. Так как многие жилы здания строились 70 лет назад на скорую руку, многие из них уже малопригодны для жизни. Именно поэтому в Израиле выделаются огромные средства на обновление зданий.

Дома, которые имеют неприглядный вид, но хорошее техническое состояние ремонтируют, и достраивают несколько этажей сверху. Чтобы жильцы дома не жаловались на постоянный шум, во время обновления, часто их квартиры расширяют. При этом стоимость жилплощади значительно вырастает, ведь площадь квартиры может увеличиться на 20-40 кв. м.

Те же дома, которые имеют плохое техническое состояние, попросту сносят, и на их месте возводят новые жилые массивы.

Строительство здесь идет очень активно, и на рынке постоянно появляются новые предложения.

При покупке квартиры, следует учитывать техническое состояние здания, и уточнить, не готовится ли здание к сносу.

Кроме того цены на квартиры зависят от следующих факторов:

  • вторичное или новое жильё
  • близость к центру страны
  • близость к морю
  • наличие стоянки
  • метраж квартиры
  • наличие ремонта
  • наличие лифта
  • район города
  • этаж

Все эти факторы следует учитывать, если вы решились купить квартиру в Израиле.

Стоимость квартиры в разных городах Израиля

Так сколько стоит квартира в Израиле? Ниже вы найдете актуальные цены на квартиры в 10 городах Израиля, где чаще всего покупают недвижимость. В некоторых городах, можно найти недвижимость дешевле. В других – с более выгодным расположением и большим количеством работы. А в третьих – можно купить квартиру с шикарным видом на море и большим количеством русскоговорящего населения.

Перечисленные города, являются самыми популярными, для покупки недвижимости в Израиле. Цены представлены в долларах США и шекелях.

Иерусалим

Иерусалим – столица Израиля и самый большой по количеству жителей город страны. Является постоянным местом посещения туристов и верующих со всего мира. Очевидно, что цены на квартиры здесь достаточно высоки.

1-комнатная квартира (25-40 м. кв.) – 900 тыс. – 1,2 млн. ₪ (263 – 351 тыс. $)

2-комнатная квартира – (45-70 м. кв.) – 1,2 – 2,3 млн. ₪ (351 -687 тыс. $)

3-комнатная квартира – (50-90 м. кв.) – 1,4 – 2,7 млн. ₪ (424 -790 тыс. $)

4-комнатная квартира – (70-120 м. кв.) – 1,8 – 4,6 млн. ₪ (527 тыс. -1,3 млн. $)

5(+)-комнатная квартира – (100-250 м. кв.) – 1,8 – 5,3 млн. ₪ (527 тыс. -1,5 млн. $)

Тель-Авив

Тель-Авив– второй по населенности город Израиля. Культурный и экономический центр страны. По ценам на квартиры не только не уступает, но и превосходит Иерусалим.

1-комнатная квартира (25-40 м. кв.) – 1,1 млн. – 1,5 млн. ₪ (321 – 439 тыс. $)

2-комнатная квартира – (45-70 м. кв.) – 1,2 – 2,5 млн. ₪ (351 -731 тыс. $)

Читайте также  Черлакский заповедник где находится?

3-комнатная квартира – (50-90 м. кв.) – 1,5 – 4,1 млн. ₪ (439 тыс. -1,2 млн. $)

4-комнатная квартира – (70-120 м. кв.) – 3,1 – 5,4 млн. ₪ (907 тыс. -1,6 млн. $)

5(+)-комнатная квартира – (100-250 м. кв.) – 3,2 – 9,7 млн. ₪ (937 тыс. -2,8 млн. $)

Хайфа

Хайфа – крупнейший город севера Израиля. Промышленный центр и один из двух крупнейших портов страны. В городе очень много работы, что ежегодно привлекает сюда большое количество русскоязычных репатриантов.

1-комнатная квартира (25-40 м. кв.) – 450 тыс. – 600 тыс. ₪ (131 – 176 тыс. $)

2-комнатная квартира – (45-70 м. кв.) – 470 тыс. – 1,1 млн. ₪ (137 – 321 тыс. $)

3-комнатная квартира – (50-90 м. кв.) – 625 тыс. – 1,4 млн. ₪ (182 тыс. – 410 тыс. $)

4-комнатная квартира – (70-120 м. кв.) – 735 тыс. – 1,7 млн. ₪ (215 тыс. – 498 тыс. $)

5(+)-комнатная квартира – (100-250 м. кв.) – 1,5 – 2,5 млн. ₪ (440 тыс. – 732 тыс. $)

Петах-Тиква

Петах-Тиква – крупный город в 10 км от Тель-Авива и в 18 км от аэропорта имени Бен-Гуриона.

1-комнатная квартира (25-40 м. кв.) – 720 тыс. – 910 тыс. ₪ (210 – 266 тыс. $)

2-комнатная квартира – (45-70 м. кв.) – 1,1 млн. – 1,3 млн. ₪ (322 – 380 тыс. $)

3-комнатная квартира – (50-90 м. кв.) – 1,2 млн. – 1,7 млн. ₪ (351 тыс. – 498 тыс. $)

4-комнатная квартира – (70-120 м. кв.) – 1,4 млн. – 2,1 млн. ₪ (410 тыс. – 615 тыс. $)

5(+)-комнатная квартира – (100-250 м. кв.) – 1,6 – 2,6 млн. ₪ (468 тыс. – 761 тыс. $)

Ашдод

Ашдод – крупный промышленный город и самый большой порт страны. Много рабочих мест для любых специальностей.

1-комнатная квартира (25-40 м. кв.) – 510 тыс. – 810 тыс. ₪ (150 – 237 тыс. $)

2-комнатная квартира – (45-70 м. кв.) – 670 тыс. – 960 тыс. ₪ (196 – 280 тыс. $)

3-комнатная квартира – (50-90 м. кв.) – 1,2 млн. – 1,7 млн. ₪ (351 тыс. – 498 тыс. $)

4-комнатная квартира – (70-120 м. кв.) – 1,5 млн. – 2,1 млн. ₪ (439 тыс. – 615 тыс. $)

5(+)-комнатная квартира – (100-250 м. кв.) – 1,6 – 2,5 млн. ₪ (468 тыс. – 732 тыс. $)

Нетания

Нетания – крупнейший курортный город страны на берегу средиземного моря. 30 км от Тель-Авива и 45 от аэропорта имени Бен-Гуриона.

1-комнатная квартира (25-40 м. кв.) – 610 тыс. – 820 тыс. ₪ (179 – 240 тыс. $)

2-комнатная квартира – (45-70 м. кв.) – 900 тыс. – 1,2 млн. ₪ (263 – 351 тыс. $)

3-комнатная квартира – (50-90 м. кв.) – 1,2 млн. – 1,9 млн. ₪ (351 тыс. – 556 тыс. $)

4-комнатная квартира – (70-120 м. кв.) – 1,4 млн. – 2,8 млн. ₪ (410 тыс. – 820 тыс. $)

5(+)-комнатная квартира – (100-250 м. кв.) – 2,1 – 3,4 млн. ₪ (615 тыс. – 995 тыс. $)

Ашкелон

Ашкелон – из-за географического положения, имеет очень приятный климат. Нет повышенной влажности, и практически не бывает изнуряющей жары.

1-комнатная квартира (25-40 м. кв.) – 420 тыс. – 570 тыс. ₪ (123 – 167 тыс. $)

2-комнатная квартира – (45-70 м. кв.) – 550 тыс. – 720 тыс. ₪ (160 – 210 тыс. $)

3-комнатная квартира – (50-90 м. кв.) – 750 тыс. – 1,4 млн. ₪ (220 тыс. – 410 тыс. $)

4-комнатная квартира – (70-120 м. кв.) – 1,2 млн. – 1,7 млн. ₪ (351 тыс. – 498 тыс. $)

5(+)-комнатная квартира – (100-250 м. кв.) – 1,3 млн. – 2 млн. ₪ (380 тыс. – 585 тыс. $)

Эйлат

Эйлат – курорт на берегу красного моря. Богатая морская флора и фауна, а также большое разнообразие отелей, привлекают большое количество туристов. Эйлат – очень древний город. Он построен в 965 – 928 годы до нашей эры. В городе можно встретить уникальные древние объекты недвижимости, которые с удовольствием посещают туристы со всего мира.

1-комнатная квартира (25-40 м. кв.) – 410 тыс. – 680 тыс. ₪ (120 – 200 тыс. $)

2-комнатная квартира – (45-70 м. кв.) – 450 тыс. – 730 тыс. ₪ (132 – 214 тыс. $)

3-комнатная квартира – (50-90 м. кв.) – 750 тыс. – 1,2 млн. ₪ (220 тыс. – 350 тыс. $)

4-комнатная квартира – (70-120 м. кв.) – 1,3 млн. – 1,7 млн. ₪ (380 тыс. – 497 тыс. $)

5(+)-комнатная квартира – (100-250 м. кв.) – 1,6 млн. – 2 млн. ₪ (468 тыс. – 585 тыс. $)

Теперь вы знаете, сколько стоит квартира в Израиле, и при планировании покупки, можете опираться на эти цены.

Звоните нам прямо сейчас, и мы подберем для вас квартиру в Израиле

Аренда жилья и покупка недвижимости в Израиле

Немалое количество людей стремится уехать в Израиль. Эта страна считается наиболее благополучной для проживания. Право на получение гражданства Израиля есть у этнических евреев. Люди других национальностей имеют право находиться на территории израильского государства, оформив ВНЖ и ПМЖ.

Такую возможность даёт сегодня покупка недвижимости в Израиле. Подробнее об это можете узнать на сайт zacon.co.il.

Общая информация

Сегодня в Израиле проживает большое количество наших бывших соотечественников. Находятся там и студенты, выбравшие для обучения один из израильских вузов. Для них актуальна краткосрочная аренда квартир в Израиле. Согласно реалиям 2021 года, аренда небольшой квартиры обойдётся студенту относительно недорого.

Если же человек достаточно обеспечен и заинтересован в том, чтобы время от времени посещать израильское государство, ему лучше всего купить квартиру или дом. Получить ипотеку и взять кредит в Израиле на покупку недвижимости имеют право не резиденты этой страны.

Средняя стоимость израильской недвижимости

В 2020 году цены на израильскую недвижимость несколько поднялись. Это объясняется как очередным финансовым кризисом, который успешно шагает по миру, так и популярностью маршрута у туристов.

Цена квартиры или дома здесь, как и в любой другой стране, зависит от того, в каком районе находится недвижимость. Цена аренды двухкомнатной квартиры в Иерусалиме и пригороде Израиля будет существенно разниться.

Аренда квартир в Израиле имеет разную стоимость. Так, стоимость аренды полностью зависит от того, какую площадь имеет объект недвижимости. За ежемесячную аренду роскошной трёхкомнатной квартиры, находящейся в самом сердце столицы израильского государства, владелец может запросить и 10 тыс. шекелей.

Стоимость аренды скромной комнаты на окраинах Иерусалима варьируется от 500 шекелей до 1 тыс. ежемесячно.

Цены на жильё в Иерусалиме

Столица Израиля считается одновременно и его сердцем. В разгар туристического сезона сюда приезжают путешественники и паломники: как православные, так и католические. Цены длительной аренды жилья (в долл. США/мес.) в столице на 2016 год выглядели следующим образом:

  1. Однокомнатная квартира в спальном районе – 800-1,1 тыс.; в центре – 740-1 тыс.
  2. Трёхкомнатная квартира в спальном районе – 1-1,5 тыс.; в центре – 1-1,5 тыс.

Стоимость 1 кв. м квартиры, находящейся в спальном районе, варьируется от 5,5 до 6 тыс. в центре Иерусалима – от 6 до 8 тыс.

Цены на жильё в Тель-Авиве

Второй столицей Израиля по праву считается Тель-Авив. Именно в этом красивом городе проживает самая большая русская диаспора. Цены на аренду квартир в 2017 году несколько отличаются от иерусалимских. Они немного ниже и выглядят сегодня так:

  1. Аренда однокомнатной квартиры в спальном районе – 700-900 долл.; в центре – от 900 долл. до 1 тыс.
  2. Аренда трёхкомнатной квартиры в спальном районе города – 1,3-1,6 тыс.; в центре города – 1,6-2,2 тыс.

Тель-Авив, бывшая столица Израиля

Стоимость 1 кв. м квартиры, находящейся в спальном районе Тель-Авива – 5-7 тыс.; в центре, как и в Иерусалиме – 6-8 тыс.

Цены на жильё в Хайфе

Стоимость жилья в Хайфе выглядит сегодня следующим образом:

  1. Цена однокомнатной квартиры в спальном районе варьируется от 500 до 700 тыс.; в центре Хайфы – от 700 до 800 тыс.
  2. Цена трёхкомнатной квартиры в спальном районе – 800-1 тыс.; в центре – 1,1-1,4 тыс.

Цена 1 кв. м квартиры, находящейся в спальном районе Хайфы – 2-2,2 тыс. Стоимость 1 кв. м квартиры, находящейся в центре Хайфы – 2,5-3 тыс.

Цены на жильё в Нетании

Одним из самых посещаемых городов в Израиле является Нетания. Большинство российских туристов стремится побывать в этом красивом, старинном приморском городе.

Стоимость посуточной аренды квартиры в Нетании сегодня выглядит следующим образом:

  1. Снять квартиру с 6 спальными местами можно за 150 долл.; с 3 спальными местами – за 50 долл.
  2. Снять четырёхкомнатную квартиру на берегу моря можно за 350 долл. (в праздники цена повышается до 450 долл.).

Процесс приобретения недвижимости

Ответ на вопрос, почему большинство россиян предпочитает приобретать недвижимость в Израиле, лежит на поверхности. Подавляющее число людей любит и ценит домашний уют. Каким бы комфортабельным ни был гостиничный номер, настоящий уют можно создать только в собственном жилье.

Как и в любой другой стране, недвижимость в Израиле бывает первичной и вторичной. Алгоритм приобретения объекта зависит от того, на какую именно, вторичную или первичную недвижимость нацелен покупатель.

Алгоритм приобретения недвижимости пошаговая инструкция

Приобрести первичное жильё в любом израильском городе можно в 8 шагов:

  • определиться с объектом недвижимости;
  • заключить с продавцом предварительный договор (иногда требуется составление предварительной заявки);
  • внести предварительный взнос (его размер варьируется от 1 до 5%);
  • согласовать все моменты договора с израильским застройщиком;
  • подписать контракт купли-продажи (актуально в течение 30 календарных дней);
  • осуществить доплату (размер варьируется от 10 до 15%);
  • согласовывать с продавцом систему платежей;
  • оплатить налог на недвижимость в Израиле (актуально в течение 50 календарных дней).
Читайте также  Пересечение границы с Абхазией

Лица, не являющиеся этническими евреями, в правах не ограничиваются. Объект недвижимости приобретается как на физическое, так и на юридическое лицо.

Алгоритм приобретения вторичной недвижимости

Вторичная квартира в Израиле может быть приобретена ещё быстрее. Алгоритм приобретения вторичного жилья представляет собой следующее:

  • покупатель выбирает объект;
  • покупатель и продавец заключают предварительный контракт;
  • время юридической экспертизы всех представленных документов на жильё;
  • составляется договор купли-продажи;
  • покупатель получает согласование гос. органов (этот этап не всегда является обязательным);
  • покупатель и продавец подписывают договор;
  • перерегистрация объекта недвижимости на покупателя.

Какие расходы предстоят покупателю

Важно быть готовым к таким дополнительным расходам, как:

  • оплата налога на приобретение дома или квартиры;
  • юридическое сопровождение договора;
  • оплата госпошлины;
  • регистрация жилища;
  • защитой капиталовложения
  • расходы, связанные с подключением газа, воды и электроэнергии.

Иногда иностранному лицу предстоят ещё и расходы, связанные со страхованием объекта недвижимости и собственной жизни.

Оформление ипотеки

Приобретение дома или квартиры на территории израильского государства сегодня возможно в кредит. Иностранное лицо при этом должно помнить о том, что:

  • право на получение кредита есть как у гражданина Израиля, так и у иностранца;
  • максимальный размер суммы кредитования не превышает 60%;
  • оценка квартиры или дома – прерогатива банка;
  • погашать ипотеку нужно каждый месяц.

Оформить ипотеку достаточно просто. Для этого россиянин обязуется предоставить справку НДФЛ, выписку со счёта в банке и заграничный паспорт. Важно учитывать, что сотрудники банка могут попросить предъявить и дополнительные документы.

В некоторых случаях покупателя ждут ещё и непредвиденные расходы.

Расходы на содержание частного дома

Владелец частного дома, находящегося на территории Израиля, должен учитывать некоторые немаловажные нюансы.

Так, выплачивать муниципальный налог в городскую казну нужно не менее одного раза в 60 дней. Размер этого налога зависит от нескольких факторов. В первую очередь, учитывается то, где находится объект недвижимости. Средний размер муниципального налога составляет 150 долл. США. Но в некоторых районах страны он повышается до 400 долл.

Содержание этого объекта недвижимости зависит от того, какие предпочтения в этом вопросе имеются у владельца.

Расходы на содержание квартиры

В этом случае размер муниципального налога также зависит от нескольких факторов. Если квартира находится не в многоэтажке, то размер муниципального налога заметно снижается. В среднем размер муниципального налога не меньше 0,5 и не больше 4 долл. США/1 кв. м.

Платить в государственную казну за квартиру нужно не реже двух раз в 60 дней.

Апартаменты

Многих людей интересуют апартаменты в Израиле. Сегодня беспроблемно снять роскошную квартиру можно как самостоятельно, так и при помощи маклера.

Стать временным владельцем апартаментов в любом уголке Израиля можно двумя способами. Первый способ является наиболее простым.

Способ первый

Так, россиянин, которого интересуют апартаменты в Израиле, должен зайти на специальный сайт. На этом сайте он сможет совершить виртуальную прогулку по интересующему его городу. Цены на большинстве сайтах актуальные. Но если россиянина заинтересует тот или иной объект, он должен уточнить стоимость, связавшись с маклером.

Практически на каждом маклерском сайте имеется свой виртуальный помощник. Это не робот, а живой человек. Солидные фирмы приглашают к сотрудничеству только компетентных сотрудников. Поэтому виртуальный помощник легко отвечает на любые вопросы посетителей сайта.

Способ второй

Иногда подходящий объект не находится или человек, планирующий посетить Израиль, желает ознакомиться и с другими вариантами. Для этого ему нужно заполнить форму-заявку на сайте. В заявке необходимо указать, какая именно квартира интересует, и какие характеристики у неё должны быть. Также в заявке нужно указать город. Выбрать город можно из предложенного списка.

Большинство маклерских сайтов предлагают посетителям эконом-вариант. Этот вариант актуален для не очень богатых путешественников. Но нельзя сказать, что квартира в этом случае будет хуже дорогостоящего варианта. Обычно в базу данных попадают только прибыльные и интересные для путешественников объекты недвижимости.

Путешественник всегда может самостоятельно снять квартиру. Но услуга хороших профессионалов поможет сэкономить как время, так и денежные средства.

Долгосрочная аренда квартир в Израиле

Долгосрочная аренда Ашдод, Израиль

Сдается меблированная студия-лофт с выходом на крышу. В студии: телевизор, двуспальная кровать, обеденный стол со стульями, чайник, санузел с бол.

студея с огромной крышей

    Тель-Авив Однокомнатные квартиры

Тель-Авив, «Шхунат Хатиква» в аренду одна комнатная квартира (студея ) на последнем этаже с огромной обустроенной крышей с прекрасным ви.

Четырехкомнатная квартира с балконом

    Бат-Ям Трехкомнатные квартиры

Четырехкомнатная квартира с балконом в доме после Тама-38. Площадь 90 кв. метров, 4 этаж из 8. Дом расположен рядом с городским парком Ган а Ир, в .

Сдается 4-х ком. квартира в доме с балконом

    Бат-Ям Многокомнатные квартиры

Сдается 4-х ком. квартира с балконом на улице а-Шикма в Бат Яме, 100 метров, 5-й этаж из 6-и, хороший дом с лифтом и стоянкой 054-5867870 цена 5, 5.

Сдается 2. 5 ком. квартира около моря

    Бат-Ям Трехкомнатные квартиры

Сдается уютная 2. 5 ком. квартира на улице Рамбам в Бат Яме, около Симха Ольцберг, 2-й этаж, 65 метров, три кондиционера 054-5867870 цена 3, 400 ше.

Сдается уютная 2-х ком. квартира в Бат Яме на Иерушалайм

    Бат-Ям Однокомнатные квартиры

Сдается уютная 2-х ком. квартира на улице Иерушалайм в Бат Яме, 38 метров, есть мебель и мазган 054-5867870 цена 3, 000 шек. в месяц

Без маклерских. 2200 все включено

    Хайфа Двухкомнатные квартиры

Без маклерских. Сдам очень красивую 2 ккв квартиру в Хайфе. Большие окна с видом на залив. Светлая и уютная . Европейский ремонт . Красивая мебель.

Без маклерских. Всего 2300 включая все

    Хайфа Двухкомнатные квартиры

Без маклерских. Сдам красивую 2х комнатную квартиру в Хайфе. Современный ремонт, вся необходимая мебель, бытовые приборы. Просто приезжайте и живит.

Платить маклерские не надо. 2300 все включено

    Хайфа Двухкомнатные квартиры

Без маклерских. Сдам очень красивую 2 ккв квартиру в Хайфе. Светлая и уютная . Европейский ремонт . Красивая мебель. Кондиционеры в каждой комнате.

Сдам красивую 2х комнатную квартиру в Хайфе. Без маклерских

    Хайфа Двухкомнатные квартиры

Без маклерских. Сдам красивую 2х комнатную квартиру в Хайфе. Современный ремонт, вся необходимая мебель, бытовые приборы. Просто приезжайте и живит.

Студия с ремонтом в гостиничном комплексе «Колони Бич»

    Бат-Ям Квартиры-студии

Студия с ремонтом в гостиничном комплексе «Колони Бич» на берегу моря. Квартира меблирована и оборудована бытовой техникой. На территор.

Отремонтированная трехкомнатная квартира

    Бат-Ям Трехкомнатные квартиры

Отремонтированная трехкомнатная квартира в тихом центре города. Паркетные полы в каждой комнате, центральный кондиционер. Квартира расположена на 2.

Меблированная трехкомнатная квартира

    Бат-Ям Трехкомнатные квартиры

Меблированная трехкомнатная квартира в центре Бат Яма. Квартира после ремонта. Площадь 70 кв. метров, 1 этаж из 7, дом с лифтом. Свободна для все.

Меблированная студия с ремонтом

    Бат-Ям Однокомнатные квартиры

Меблированная студия с ремонтом в районе Мацевы. Площадь 25 кв. метров, 1 этаж. Удобное расположение! Цена включает арнону (муниципальный налог).

Уютная студия в двух минутах ходьбы от моря

    Бат-Ям Однокомнатные квартиры

Уютная студия в двух минутах ходьбы от моря и центра города. Квартира отремонтирована, меблирована и оборудована бытовой техникой. Есть возможность.

Меблированная квартира 2. 5 комнаты

    Бат-Ям Трехкомнатные квартиры

Меблированная квартира 2. 5 комнаты в 200 метрах от моря и центра города. Площадь 75 кв. метров, 1 этаж из 3. Свободна для вселения!

Уютная двухкомнатная квартира

    Бат-Ям Двухкомнатные квартиры

Уютная двухкомнатная квартира в районе Рамат Йосеф. Площадь 45 кв. метров, 1 этаж из 4. Свободна для вселения.

Трехкомнатная квартира с ремонтом

    Бат-Ям Трехкомнатные квартиры

Трехкомнатная квартира с ремонтом в центральном районе города и всего в 5 минутах ходьбы от моря. Квартира меблирована и оборудована бытовой техник.

Специфика аренды жилья в Израиле

Израиль – самая нестандартная страна с точки зрения аренды недвижимости, которую мы встречали за период всех наших путешествий. Это просто какая-то параноидальная сфера духов и демонов.

Примерно так обычно происходил съем квартир, где бы то ни было: мы находили нужный нам вариант и договаривались о способе оплаты – это могла быть сумма за первый и последний месяц (плюс депозит), или же просто помесячная оплата. Что происходит в Израиле? Во-первых, цены на понравившийся вариант могут варьироваться – надо торговаться. Это как раз неплохо. Во-вторых, чтобы снять квартиру надо доказать всеми возможными способами, что вы будете платить за жилье и не разнесете нафиг все стены. Говорю я о стенах потому, что под квартирой на сдачу здесь подразумевается пустая квартира с побеленными на скорую руку стенами. Еще в ней будут кухонные шкафы, ну а если уж совсем повезет, то вам перепадет джек-пот в виде электрической плиты или даже – о, чудо! – холодильника. В остальном же квартиры пустуют. Происходит это все по банальной причине – покупка жилья в Израиле крайне дорогая штука, и поэтому большая часть населения скитается по съемным квартирам, как правило, со своим самоваром со своими вещами.

Чрезмерная же осторожность хозяев к выбору жильцов объясняется тем, что в случае, если вдруг квартиросъемщик перестанет платить за жилье, то выгнать его из квартиры будет очень и очень сложно.

Какие гарантии хозяин может потребовать при съеме квартиры в Израиле?

В основном нижеперечисленные гарантии будут касаться тех, кто имеет гражданство Израиля. Думаю к туристам отношение чуть более лояльное, хотя и шансов, что хозяин захочет связываться с неведомой зверушкой-туристом пусть и со всеми гарантиями, который может исчезнуть в тумане заходящего солнца над экватором, тоже мало.

Читайте также  Регистрация пребывания в Казахстане

Справка с работы

Идеальный вариант это, конечно, наличие работы в Израиле, где у вас есть какой-то ежемесячный и понятный простому арендодателю доход. Высокопарные фразы и словоформы из серии «удаленная работа» и «аутсерс» обычно внушают недоверие. Арендодатель просит справку с работы, где он видит ваш доход и успокаивается. Естественно его спокойствие будет напрямую зависеть от увиденной им цифры.

Как показал наш опыт, явное большинство арендодателей (за очень редким исключением) настаивают на том, чтобы вместе с вами договор аренды подписали так называемые гаранты. Это люди, готовые поручиться за вашу платежеспособность. В случае, если вы вдруг платить перестанете, то арендодатель будет требовать арендую плату с гарантов. Некоторые особо параноидальные арендодатели могут просить не одного, а двух гарантов. Говорят, что таких гарантов можно найти за какую-то небольшую плату. Честно говоря, я даже не представляю, кто в здравом уме согласиться предоставить свои документы в качестве гарантии за совершенно чужих людей за какие-то мизерные деньги.

Справка из банка

Еще один способ удовлетворить недоверчивых монстров в головах хозяев жилья – это справка из банка о наличии денег. Вам необходимо будет заморозить определенную сумму на своем счету в банке на период действия договора и отдать подтверждающую бумагу хозяевам. Она в свою очередь будет служить для них гарантией, и в случае чего они смогут снять эту сумму. Подводные камни этой гарантии заключаются в том, что теоретически недобросовестные хозяева могут самовольно снять эти средства со счета, а разбираться с легальностью этой процедуры придется через суд. Другое неудобство заключается в том, что замороженными деньгами вы в любом случае пользоваться не сможете (сумма может быть равна трем месяцам арендной платы и даже больше) до истечения срока договора. Некоторые банки к тому же берут небольшой процент за активацию этой услуги.

Помимо всего вышеперечисленного хозяин может еще потребовать депозит. Это может быть сумма, равная арендой плате за первый и последний месяц.

Арендодатели могут запросить все эти гарантии вместе или только часть из них. Вне зависимости от первоначальных условий, с хозяином всегда можно торговаться, причем не только о сумме аренды, но и о гарантиях и о предоставляемой им мебели, технике и т.д. Иногда можно даже договориться о покупке каких-то необходимых бытовых предметах за счет хозяина.

Помимо всего прочего можно обговаривать опции оплаты. Например, каждые два месяца или за полгода-год. Для жильцов правда это не самые предпочтительные варианты.

Как правило в Израиле при заключении договора квартиросъемщик выписывает 12 чеков, каждый из которых равен стоимости месяца аренды. Дата активации каждого чека – определенное число каждого расчетного месяца. Таким образом, хозяин квартиры без участия квартиросъемщика ежемесячно может получать свои деньги, главное, чтобы нужная сумма была на счету.

Где искать жилье в Израиле?

Поиск жилья на долгосрочную аренду в Израиле в целом ничем не отличается от других стран. Механизмы поиска точно такие же, как и везде.

Агент по недвижимости в Израиле

Для поиска жилья можно обратиться к агенту по недвижимости. Агентов, как и компаний, великое множество на любой вкус. В целом условия у всех практически одинаковые – 100% от стоимости жилья за месяц. Если повезет, то агент будет самоотверженно работать, искать идеальную квартиру и договариваться с хозяином о выгодных для вас условиях, а потом проверять каждый пункт договора. Если же не повезет, то агент будет сливать вам какие-нибудь застойные варианты, не особо вдаваясь в подробности.

Есть еще такая история, как не совсем легальные агенты. Эти люди не работают напрямую с какими-то компаниями, они не платят налоги за свою деятельность и выступают в качестве помощников. С такими агентами можно договариваться о процентной ставке, но и ответственности у них меньше.

Честно говоря, я не очень люблю разного рода «помогал за деньги», без помощи которых можно совершенно спокойно обойтись, особенно когда есть возможность самому изучить систему поиска.

Интернет

Через интернет можно найти все, в том числе и дом. Основной сайт для поиска жилья в Израиле – это Yad2. В России он не открывается, но можно зайти через любой прокси-сервер. Вся информация на сайте на иврите, но гугл-переводчик вполне успешно выполняет свою функцию. Единственная проблема в том, что если смотришь сразу много вариантов, то сайт начинает выдавать капчу с цифрами на иврите, и не обладающим знанием этого языка нужно просить помощи знакомых или ждать какое-то время, когда сайт вас подзабудет.

На Яде нам удобнее всего было искать жилье по карте страны. Там можно выбрать желаемое количество комнат (например 2,5 – это значит 2 спальни и зал (салон)), желаемый диапазон стоимости и район поиска.

Кроме ивритоговорящего Яда есть еще русский Яд2. Там русскоговорящее комьюнити выкладывает различные варианты жилья. Кроме жилья, так же как и на ивритоговорящем Яде, там можно найти машины, б/у вещи и даже животных.

И, конечно, нельзя забывать про обилие различных групп в социальных сетях на множестве языках, где люди сдают свое жилье на короткий или длительный срок. Так, например, в фейсбук группе LocalEyes.TLV можно найти саблет (жилье от хозяев, которые уезжают на некоторое время) в районе Тель-Авива. В группе Secret Tel Aviv, все на том же фб, встречаются предложения по аренде жилья в Тель-Авиве и множество недорогих б/у вещей и электроники.

И, конечно, для краткосрочной аренды можно искать предложения на airbnb, villas.com и наагрегаторе отелей.

Объявления и знакомые

Конечно, если у вас есть знакомые в Израиле, то найти через них жилье будет гораздо проще. Обычно люди замечают, когда рядом с ними что-то сдается или кто-то из соседей собирается съезжать.

Если знакомых нет, то можно воспользоваться объявлениями в газетах. Говорят, что такие объявления встречаются не только в газетах на иврите, но и в русских. Честно говоря, ни первого, ни второго я не видела, поэтому никакой актуальной информации дать не смогу. Зато я часто встречала номера телефонов на домах. Это очень удобно – можно сразу увидеть, что за дом и район. Правда, часть объявлений дается брокерскими конторами, это обычно видно по вывеске – там стоит название компании.

На что нужно обратить внимание при выборе жилья в Израиле?

В Израиле очень многое зависит от города и района. Попадая в какую-то определенную среду, как карточный домик, все зацепки начинают быть связаны с этой средой, поэтому выбор района для жизни в Израиле очень важен. Я уже писала, что, прокатившись по городам Израиля, мы для себя составили некую картину, чего нам бы хотелось. Районы в каждом городе могут быть совершенно разные, поэтому на это определенно стоит обращать внимание, особенно если дети собираются ходить в местный детский сад или школу. Например в Нетании, есть эфиопский район, где живут в основном выходцы из Эфиопии. Там много разного жилья, есть и вполне приличные новые дома со своим двором и хорошей площадкой. Но заселившись в таком месте, дети скорее всего пойдут в ближайший муниципальный сад со всеми остальными детьми района.

Кроме расположения жилья стоит обращать внимание на этаж. На последнем этаже, к примеру, есть вероятность протечек, а летом крыша дома скорее всего будет сильно нагреваться. Так же мы обращали внимание на продуваемость квартиры. Когда в квартире есть окна на обеих сторонах дома, воздуха там намного больше, и есть вероятность справиться без кондиционера. В самой квартире стоит обратить внимание на водные нагреватели. Если у хозяина стоит электрический нагреватель, то зимой вы не останетесь без горячей воды, но потребляет он очень много электричества, поэтому летом лучше его не включать.

Электричество и вода в Израиле стоят очень дорого, поэтому лучше если духовка, например, будет газовая. Кроме оплаты за воду, электричество и газ по счетчикам квартиросъемщику также придется платить за уборку подъезда и мусора (стоимость зависит от района и дома). Граждане Израиля, живущие в стране, обязаны платить дополнительный налог на землю – арнону. Поэтому к стоимости квартиры стоит еще приплюсовать дополнительные расходы. В индивидуальных случаях это еще могут быть и расходы на телевиденье, домашний телефон и интернет. В среднем добавочная стоимость к стоимости квартиры может быть от 1000 шекелей (для перевода в рубли я умножаю примерно на 15).

Средняя цена аренды нормальной двухкомнатной квартиры в Тель-Авиве и городах-спутниках, а также Герцлии и Раанане – от 4000 шекелей до бесконечности. В Нетании и окрестностях от 3000 шекелей в центральных районах и от 2000 в удалении.

Главное, если вы не знаете иврит и собрались заключать договор с хозяином на иврите, то вам обязательно нужен человек, который переведет вам все пункты договора (хозяин может попросить своего адвоката перевести договор на английский язык за дополнительную плату). В договоре должно быть сказано, что за все технические поломки, связанные с неисправностью или выходом из строя хозяйской мебели и бытовых коммуникаций хозяин платит сам или возмещает сумму ремонта. Так же в договоре должна быть прописана стоимость и срок аренды, возможность расторжения и продления контракта (за какое время вы должны предупредить хозяина и на каких условиях можете расторгнуть договор), перечень оставляемой хозяином мебели и техники, а так же в каком виде вы должны сдать квартиру. В Израиле принято обратно сдавать квартиру, предварительно побелив стены. При этом тщательно убираться не всегда обязательно.

Понравилась статья? Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе самых интересных материалов