Можно ли получить ВНЖ в Италии при покупке недвижимости

ВНЖ при покупке недвижимости в Италии

Получение вида на жительство в Италии: каким образом можно стать резидентом Италии, почему многие готовы платить большие суммы за оформление ВНЖ, какие налоговые последствия при этом возникают, и дает ли покупка недвижимости право на получение вида на жительство в Италии. Способы и порядок получения резиденции в Италии.

Гражданам стран, не входящих в Европейский Союз, для получения резиденции в Италии необходимо оформить ВНЖ — вид на жительство. Многие путают или смешивают понятия «резиденция» и «вид на жительство» — постараемся пояснить различия. Резиденция в итальянском законодательстве — это место постоянного проживания. А для постоянного проживания в Италии гражданам других стран, не входящих в ЕС, необходимо получить разрешение — Вид на жительство. Таким образом, резиденция в Италии возможна только после получения ВНЖ.

Что дает вид на жительство и резиденция в Италии иностранному гражданину:

  1. Беспрепятственное пересечение границы Италии и любой другой европейской страны (при предъявлении паспорта и ВНЖ)
  2. Безлимитное пребывание на территории Италии (в то время как пребывание по туристической визе ограничено 90 днями из 180);
  3. Свободное перемещение по европейским государствам (в них пребывание ограничено 90 днями из 180);
  4. Право работать по найму, вести индивидуальную трудовую деятельность или развивать собственный бизнес;
  5. Право на учебу (в школах, ВУЗах и т.д.);
  6. Право на бесплатное медицинское обслуживание (в случае, если вы или кто-то из вашей семьи, например супруг, платите страховые взносы на медицинское обслуживание в Италии в качестве наемного работника, индивидуального предпринимателя или бизнесмена);
  7. Право оформления на себя личного автомобиля (при этом, для его вождения на территории Италии через 1 год после получения резиденции необходимо получить итальянские водительские права, пройдя учебу в автошколе и сдав все экзамены, или обменять ваши права на итальянские, в зависимости от наличия/ отсутствия соглашения между государствами);
  8. Право пользоваться различными налоговыми льготами, например:
    • льгота при покупке «первого дома», дается всего один раз при покупке жилья, в котором необходимо зарегистрироваться в течение 18 мес. после покупки (имея ВНЖ, запрашиваете в муниципалитете резиденцию по адресу купленного жилья). При этом, если это новое жилье, то вместо 10% НДС вы платите всего 4%, а если это вторичка, то регистрационный сбор вместо 9% будет всего 2%. Подробнее о налогах и расходах при покупке недвижимости в Италии читайте в отдельной статье о расходах;
    • налоговые вычеты на реконструкцию дома, на покупку гаража и т.п.: в случае если, будучи резидентом Италии, вы платите итальянскому государству подоходный налог; часть этого налога можно вернуть, подтвердив расходы на ремонт вашего дома или приобретение гаража как принадлежности к вашему жилью;
    • льготные тарифы по коммунальным платежам, например за воду, газ или электроэнергию резидент Италии платит меньше нерезидента;
    • льгота по налогу на имущество: если вы зарегистрированы в вашем итальянском доме (то есть это ваше основное местожительства), налог на имущество не платится (за исключением категорий элитного жилья, которое облагается налогом на имущество, но по пониженной ставке).

Теперь рассмотрим, какие же нужно иметь основания для получения вида на жительство в Италии. Итак, для подачи документов на ВНЖ основания могут быть следующими (перечислим основные):

1) работа по найму (на постоянной основе, срочный контракт или сезонная)

2) индивидуальное предпринимательство (автономная работа на основании открытия Partita IVA)

3) бизнес (на основании открытия юридического лица и ведения бизнеса)

4) учеба (это могут быть как курсы длительностью более 6 мес, так и получение высшего образования и т.д.)

5) воссоединение семьи (супруги и родители жителей Италии, несовершеннолетние дети или, независимо от возраста, зависящие от родительской опеки)

6) выбранное местожительства (residenza elettiva) — дается в случае, если иностранное лицо не планирует работать в Италии и делать отчисления в социальные фонды, но при этом может позволить себе жить в Италии на доходы от пассивных источников, полученные за ее пределами (это могут быть доходы от акций, от аренды, от участия в бизнесе и т.п., поступающие регулярно и потвержденные документально). Медицинскую страховку в этом случае придется приобретать за свой счет.

Общий порядок оформления документов для получения ВНЖ такой:

1) в зависимости от того, по какому основанию оформляется ВНЖ, сначала подаются документы в Италии, например, на запись в университет, на открытие бизнеса, на регистрацию индивидуального предпринимателя и т.д.; при этом, если для ведения какой-либо деятельности требуются лицензии, а для работы по найму — Nulla osta (справка об отсутствии препятствий), то их необходимо получить заблаговременно;

2) в Итальянском консульстве вашего государства (например, России) на основании этих документов, а также основного пакета документов, который необходим для подачи по конкретному типу ВНЖ (обычно список есть на сайте консульства, или можно проконсультироваться по телефону в этом же консульстве), нужно получить национальную визу «D», которая дается для въезда в Италию для подачи документов на вид на жительство. Эта виза делается от 2 недель (например, быстрее всего делается виза, если мотив для ее получения — учеба) до 6 месяцев (если это, например, бизнес или выбранное местожительства);

3) в течение 8 дней после въезда в Италию по визе «D» необходимо подать по обычной почте, вместе со специальным модулем (корректно заполненным), копии документов, выданных Консульством. На почте выдается документ, подтверждающий подачу документов, и автоматически назначается дата приема в полицейском управлении (questura) вашей провинции — от 1 до 6 месяцев с даты отправки документов почтой;

4) в назначенный день необходимо явиться в полицейское управление (questura) с оригиналами всех документов, которые подавались в конверте по почте. Если у полиции нет дополнительных вопросов, они снимают отпечатки пальцев и назначают день получения пластикового ВНЖ, это еще 1-3 месяца, в зависимости от провинции;

5) после долгожданного получения ВНЖ необходимо зарегистрироваться в купленном (или арендованном) жилье, подав документы в коммуну (муниципалитет). После этого коммуна обязательно отправит полицейского, который проверит, проживает ли на самом деле указанное лицо по заявленному адресу. В случае положительного результата проверки, коммуна посылает письмо по почте о том, что резиденция подтверждена, и можно смело идти за ее получением. Если он не застанет жильцов дома — не беда, он может опросить соседей или зайти в другой раз. Рекомендуем в течение 1-2 месяцев с момента запроса резиденции не уезжать далеко, а при отъезде оставлять на двери записку, в какой час вас можно застать дома. Но в случае, если полицейский после нескольких попыток не получит доказательства вашего пребывания по указанному адресу, в получении резиденции вам будет отказано;

6) получение документа в коммуне: выдается Carta d`identità, своего рода итальянский внутренний паспорт.

Это очень схематичный порядок получения ВНЖ и последующей резиденции в Италии, в реальности же существует множество ньюансов, таких как, например, перевод на итальянский язык и апостилирование определенных документов, оплата необходимых для выдачи ВНЖ пошлин, наклеивание на документы марок определенной ценности (марочный сбор), получение Nulla osta (справка об отсутствии препятствий) и т.д.

Остановимся на одном из основных документов, который может потребоваться для получения ВНЖ — это право собственности на недвижимость в Италии.

Отметим сразу, что жилье не обязательно должно быть в собственности , оно может быть и в долгосрочной аренде, однако с арендой могут возникнуть проблемы: чтобы арендовать приличное жилье, нужно уже обладать резиденцией и иметь стабильный доход в Италии, иначе большинство собственников не пойдут на подписание договора аренды, т.к. они боятся риска неуплаты арендной платы, а чтобы выселить неплательщика, им придется потратиться на адвокатов, потерять кучу времени и денег.

Если вы получаете ВНЖ для работы по найму, в этом случае ваш будущий работодатель может помочь с поиском жилья для аренды и подтвердить собственнику ваш будущий доход, продемонстрировав контракт и данные фирмы. Если мотив для ВНЖ — воссоединение семьи, то вы можете зарегистрироваться по адресу принимающей вас стороны (супруг, дети и т.д.).

А вот если мотив для получения вида на жительство — автономная работа, бизнес, учеба или выбранное место жительства, то скорее всего единственным местом вашего жительства может быть собственное жилье в Италии.

Таким образом, наличие недвижимости в Италии, вопреки рекламе некоторых агентств, не дает вам право на автоматическое получение ВНЖ на территории этой страны, однако является одним из необходимых условий для его получения, если у вас нет арендованного жилья или приглашения от родственников.

А теперь настал черед поговорить об обратной «стороне медали» — НАЛОГОВОЙ резиденции в Италии. Ведь запрашивая резиденцию, например по мотиву работы или бизнеса, вы становитель также и налоговым резидентом, а это значит, что платить налоги придется не только с доходов в Италии, но и со всех остальных поступлений, откуда бы они не происходили. Между Россией и Италией есть подписанное соглашение об избежании двойного налогообложения, которое регулирует вопросы определения статуса налогового резидента, и соответственно определяет, где платятся налоги в той или иной ситуации. Налоги должны платиться в Италии, если вы обладаете статусом резидента Италии. Если они получены из источников в России и других странах, то в Италии доплачивается разница между итальянской ставкой аналогичного налога и российским тарифом. Необходимо отметить, что в настоящее время налоговые ставки в России более выгодны, чем в Италии.

Читайте также  Получение гражданства РФ лицом без гражданства

Помимо налога на доходы, есть например налог на имущество на вашу российскую недвижимость, который подлежит уплате в Италии по итальянским ставкам, и поскольку его в Соглашении об избежании двойного налогообложения нет, то вам придется уплатить его в обеих странах. Все имущество, доходы от любых источников, а также остатки на счетах в банках — все это подлежит декларированию в Италии, в случае если вы являетесь резидентом этой страны.

Обычно не спрашивают такую декларацию со студентов, поскольку мотивом их пребывания в Италии является учеба. А в случае, например, резиденции по выбранному месту жительства (residenza elettiva), налоговые консультанты в самой Италии придерживаются позиции о том, что при таком виде резиденции налоги в Италии не платятся (кроме налогов с доходов, полученных непосредственно на территории Италии), объясняя такой подход тем, что в этом случае резиденция изначально запрашивается на основании доходов, полученных из источников за пределами Италии, и не дает право на работу в Италии, так же, как и не дает право на медицинское обслуживание (необходимо покупать частную медицинскую страховку). То есть в этом случае Италия рассматривается лишь как место для проживания, а не основных жизненных интересов, поэтому и налоговая резиденция в этом случае остается в месте источников получения доходов.

Не забывайте, что оставаясь резидентом своей страны, вы не имеете право на налоговую льготу при покупке «первого дома», а в случае, если вы этим правом уже воспользовались ранее и затем не продлили резиденцию (непрерывно в течение 5 лет после покупки), эта льгота аннулируется и придется доплатить налог и штраф.

Гражданство Италии за инвестиции

Каждый человек хотя бы раз в жизни хочет побывать в удивительной, колоритной Италии. А многие, в том числе и выходцы с постсоветского пространства, рассматривают эту средиземноморскую державу в качестве места для постоянного проживания. Этому способствуют и социальные гарантии, и потрясающий климат, и авторитет государства в мире. Основное препятствие — жесткое миграционное законодательство. Уехать жить в Италию на законных основаниях очень сложно. Среди основных путей ассимиляции в итальянское общество особое место занимает иммиграция в Италию по экономическим направлениям. Для привлечения иностранного капитала властями предусмотрена законодательная база выдачи ВНЖ Италии за инвестиции. Получение ВНЖ в Италии при покупке недвижимости не предусмотрено, но возможно. О том, как переехать жить в Италию из России, пойдет речь далее.

Особенности жизни на Апеннинах

Как получить гражданство Италии гражданину РФ? Основной вопрос, мучащий российских иммигрантов. Но жизнь там нельзя назвать идеальной. Вот сложности, с которыми придется столкнуться каждому иммигранту:

  1. Более низкий уровень жизни и зарплат по сравнению с такими странами, как Германия и Австрия.
  2. Стоимость жизни выше, чем в большинстве стран ЕС.
  3. Высокий уровень безработицы.
  4. Проблемы в экономике, с которыми в последние годы столкнулись практически все европейские державы.
  5. Необходимость знания итальянского языка.
  6. Получить гражданство в Италии очень сложно.
  7. Отличный от российского менталитет. Получив вид на жительство в Италии для россиян, несколько лет потребуется, чтобы морально адаптироваться к здешней жизни.
  8. Необходимость подтверждения уровня квалификации, если уехать на ПМЖ в это государство вы планируете по трудовому основанию.
  9. В Италии недвижимость стоит дорого, а при покупке недвижимости в стране иностранец не получает никаких преференций.
  10. Низкая скорость и дороговизна интернета. Зоны покрытия мобильной связью недостаточно обширны.
  11. Уровень образования не выше, чем в РФ.
  12. Россия и по другим показателям схожа с родиной Леонардо да Винчи и Сандро Боттичелли:
    — по качеству оказания медицинских услуг: дорого и качественно или долго и «так себе»;
    — по уровню преступности;
    — по уровню бюрократии;
    — по загрязненности улиц вне курортных зон.

Флаг и герб Италии

Минусов много, но и преимуществ, конечно, хватает. Именно поэтому переехать в Италию на ПМЖ из России хотят многие. Переезд в Италию на ПМЖ сулит такими преимуществами:

  1. Чудесный средиземноморский климат и масса достопримечательностей.
  2. Республика — постоянный член ЕС. Поэтому любой резидент или гражданин этой страны может беспрепятственно перемещаться, жить и работать в любом государстве-члене Евросоюза. Всего гражданство Италии для россиян открывает границы 171 державы по всему миру: страны Шенгенской зоны, США, Канада, Аргентина, Багамы, Боливия, Бразилия, Венесуэла, Чили, Колумбия, Коста-Рика, Грузия, Иордания, Гренада, Гватемала, Гаити, Гонконг, Израиль, Малайзия, Марокко, Черногория, Норвегия, Новая Зеландия, Панама, Парагвай, Перу, Португалия, Македония, Румыния, Турция, Украина и др.
  3. Экономика полуострова занимает 3-е место среди всех государств ЕС.
  4. Выгодное географическое расположение — на самолете до любой точки ЕС добраться достаточно просто. Кроме того, государство с трех сторон омывается морями. Поэтому живя в любом месте добраться до моря можно максимум за пару часов.
  5. Известная во всем мире вкусная национальная кухня.
  6. Возможность иметь двойное гражданство.
  7. Продовольственные и промышленные товары отличаются высоким качеством.
  8. Более высокий, по сравнению с российским, уровень жизни.
  9. Итальянцы — народ воспитанный, хамы здесь встречаются нечасто.
  10. Республика — государство небольшое (72 место в мире по площади), но довольно разнообразное. На севере жизнь размеренная и неторопливая, на юге — динамичная.
  11. Довольно лояльная налоговая система. Размер налогов нельзя назвать маленьким, но законодательством предусмотрена обширная система льгот и преференций. Нерезиденты платят отчисления только с доходов, полученных на итальянской территории, резиденты — с общемирового дохода. Также предусмотрен особый режим для иностранцев, которые планируют перевести сюда налоговое резидентство. Они освобождаются от уплаты сборов с иностранных доходов и ежегодно уплачивают 100 тысяч евро.

Основные налоги:

  • подоходный — 43% (дополнительно 1–2% уплачивается в местный бюджет);
  • налог на наследство — 4–8%;
  • налог с финансовых доходов — 26%, в определенных случаях — 12,5%;
  • корпоративный налог — 24%.

Общие основания иммиграции

Эмиграция в Италию из любой страны, не входящей в Европейский союз, задача не из простых. В 2017 году предусмотрены следующие основания выдачи вида на жительство иностранцам:

  1. Воссоединение семьи. Любой итальянец или иностранный подданный, имеющий ВНЖ, может привезти сюда несовершеннолетних детей, супругу, финансово зависимых родителей. Для этого нужны: достаточное по площади жилье и доход в определенном размере (на человека в среднем 700 евро в месяц).
  2. Трудоустройство. Можно ли получить ПМЖ в Италии для русских по этому основанию? Можно, но очень сложно. Все дело в том, что ежегодно выделяется определенное число квот для трудоустройства иностранцев в итальянских фирмах. Получить ее, естественно, весьма проблематично. Чтобы работодатель захотел этим заниматься, соискатель должен обладать теми навыками и опытом, которых невозможно найти ни у одного трудоустраивающегося аборигена.
  3. Обучение. Получить ВНЖ в Италии может любой иностранец, зачисленный на обучение в местный вуз. Еще один плюс — студенты могут подрабатывать на полставки. При трудоустройстве и выдаче вида на жительство итальянский диплом будет дополнительным преимуществом.
  4. Бизнес-иммиграция в Италию. Открыть свой бизнес в Италии очень сложно. Чтобы попасть в страну по бизнесу, необходимо миграционному департаменту представить на рассмотрение подробный бизнес-план, доказать его жизнеспособность и актуальность для определенного итальянского региона. Также важное значение имеет размер капитала, который инвестор планирует вложить в бизнес.
  5. Инвестиции в недвижимость Италии для финансово независимых лиц. Непосредственно сам факт приобретения жилья не является основанием для выдачи ВНЖ. Более подробно о том, как получить вид на жительство в Италии при покупке недвижимости, пойдет речь далее.
  6. Прямые иностранные инвестиции. Этот экономический способ иммиграции будет описан ниже.

ВНЖ за инвестиции

Для привлечения иностранного капитала в экономику правительством разработана система выдачи визы рантье. Ее могут получить иностранцы, внесшие инвестиции в одно из следующих направлений:

  • 1 миллион евро в иностранную компанию;
  • 2 миллиона евро в государственные облигации;
  • 500 тысяч евро в инновационный стартап;
  • 1 миллион евро в объекты культуры и архитектуры (например, на восстановление культурных ценностей).

В отличие от первых трех инвестиционных направлений, последний является безвозвратным. Остальным членам семьи визы выдаются без дополнительных взносов.

После подачи документов на визу рантье придется прождать не менее 3–4 месяцев. Для тех иностранцев, которые желают стать налоговыми резидентами страны, предусмотрен ускоренный порядок рассмотрения документов. ВНЖ Италии для инвесторов сразу выдается на 2 года с возможностью продления еще на 3 года. Основное условие — сохранение инвестиций на первоначальном уровне. Дополнительное условие — инвестор не может покидать пределы полуострова дольше, чем на 365 дней в течение действия визы.

Читайте также  Уровень жизни в Норвегии

Инвесторское ПМЖ Италия выдает спустя 5 лет. Получить гражданство в Италии инвестор сможет спустя еще 5 лет. То есть от момента выдачи визы рантье до итальянского паспорта в сумме не менее 10 лет.

ВНЖ через приобретение жилья

Покупка недвижимости в Италии и вид на жительство — это понятия близкие, но не зависящие друг от друга. Если вы хотите получить официальный статус в стране, то просто купить там жилье недостаточно. Но для финансово независимых лиц, имеющих постоянный источник доходов из-за рубежа выход есть. Итак, чтобы основаться в Италии через покупку недвижимости необходимо:

  1. Приобрести жилье.
  2. Получить визу рантье сроком на 180 дней в году.
  3. Приехав на полуостров, обратиться в местное отделение полиции и попросить предоставить ВНЖ по выбранному месту проживания.
  4. Подождать решения. На него будут влиять следующие параметры: финансовая обеспеченность (не менее 80 тысяч евро в год на каждого члена семьи), отсутствие судимостей и проблем со здоровьем.
  5. Получить ВНЖ на 2 года, затем дважды продлить его на тот же срок. В течение всего этого периода иностранец не может заниматься каким-либо видом трудовой деятельности — ни открывать бизнес, ни трудиться по найму.
  6. Через 5 лет подать документы на ПМЖ. При получении этого статуса ограничения в плане трудоустройства снимаются. Так как этот статус отличается от гражданства только отсутствием права участвовать в выборах.
  7. Получить гражданство Италии при покупке недвижимости можно через 5 лет нахождения на ПМЖ (то есть суммарно через 10 лет).

Вот и получается, что официально через приобретение недвижимой собственности вид на жительство не выдается. Но на практике сделать это более чем реально. По крайней мере, пока в законодательство не внесены ограничивающие поправки. Будет ли это сделано и когда, точно неизвестно. На данный момент, в отличие от многих стран, в которых данная норма закреплена на законодательном уровне, требования относительно минимальной стоимости недвижимости на Апеннинах отсутствуют.

Полезные видео

Как переехать жить в Италию и жизнь «наших» в Италии.

Все варианты переезда в Италию, большой вебинар.


ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО
В ИТАЛИИ

Многие из Вас не раз бывали в Италии прекрасной европейской стране с древней и современной культурой, потрясающей природой и теплым климатом, а также гостеприимным и близким нам по духу населением. Но помимо ласкового солнца и моря эта страна славится высоким уровнем жизни и социального обеспечения, низкой инфляцией и лояльной системой интеграции иностранцев.

ВНЖ ( вид на жительство) в Италии

А каждый , кто приобретает недвижимость в Италии вторым пунктом своей “итальянской программы” ставит получение Вида на жительство. Но само наличие недвижимости , будь то квартира, вилла или дом, только лишь повышает возможность получения Вида на жительство, но не гарантирует его.

Существует несколько программ для получения Вида на жительство в Италии:

  • Выбранное местожительство (Residenza elettiva);
  • Бизнес-иммиграция через открытие компании или покупку готового бизнеса;
  • Получение ПМЖ и гражданства через брак с итальянцем или усыновление;
  • Вид на жительство для высококвалифицированных профессионалов;
  • Вид на жительство по программе Golden-visaв Италию;
  • воссоединение семьи;
  • гуманитарная защита или политическое убежище;
  • Вид на жительство по мотивам учебы или лечения;
  • Работа у итальянского работодателя.

Назовем 5 основных причин получить ВНЖ в Италии:

  • налоговые льготы при покупке недвижимости, дешевая ипотека и кредиты;
  • возможность заняться бизнесом или устроиться на работу по специальности;
  • возможность купить машину и свобода передвижения;
  • забота государства о семье и социальные программы;
  • возможность получить бессрочный ВНЖ, а затем и гражданство.

Вид на жительство в Италии – это разрешение на пребывание в стране, выдаваемое иностранцам. Он бывает двух видов: временный (краткосрочный) и постоянный.

Временный вид на жительство в Италии

Согласно законодательству получить временный вид на жительство в Италии (permesso di soggiorno, carta di soggiorno) можно на основании самостоятельной работы неподчиненного характера (открытия собственной компании) и наемной работы (подчиненного характера) при наличии контракта на работу в этой стране с неопределенным сроком завершения.

Иностранец, легально въезжающий на территорию Италии, в течение 8 рабочих дней с момента въезда должен подать запрос на выдачу временного вида на жительство в Италии. Данный запрос, в зависимости от основания, подается в почтовое отделение, в полицейское управление (квестуру) или в Единое иммиграционное отделение (по месту жительства).

Вид на жительство в Италии гарантирует Вам те же права, что и итальянским гражданам (право на труд, бесплатные образовательные и медицинские услуги и пр.), не считая избирательного права. По статистике именно Италия выдает ВНЖ наибольшему числу эмигрантов среди всех европейских стран.

Как получить ВНЖ в Италии:

  1. Заполненную анкету запроса.
  2. Действительный паспорт или равноценный документ с въездной визой, а также ксерокопия этого документа.
  3. Четыре фотографии паспортного формата.
  4. Гербовую марку стоимостью 14,62 евро.

Длительность временного вида на жительство устанавливается в зависимости от типа въездной визы:

  • до 6-ти месяцев для сезонных работ, и до 9 месяцев для сезонных работ в секторах, где требуется данное продление;
  • до 1-го года, для посещения учебных курсов или стажировки, с предоставлением соответствующих документов;
  • до 2-х лет для индивидуальной трудовой деятельности, для работы по найму на неограниченный срок и для воссоединения семьи.

Получение постоянного Вида на жительство в Италии

После пяти лет пребывания на территории Италии со статусом временного вида жительства, иностранец имеет право подать запрос на получение вида на жительство на неограниченный срок (постоянного места жительства или ПМЖ). Кроме запроса необходимо приложить следующие документы:

  1. Копию декларации о доходах.
  2. Четыре фотографии паспортного формата.
  3. Ксерокопию всех страниц действительного паспорта или равноценного документа.
  4. Ксерокопию налоговой декларации или форму CUD, подтверждающие доход не менее годовой суммы социальной субсидии (5061,68 евро) за прошлый год.
  5. Подтверждение наличия достойного жилья.
  6. Справки о несудимости и об отсутствии заведенных уголовных дел на запрашивающего.

Запрос может подаваться и в отношении супруга, несовершеннолетних детей, а также на взрослых детей и родителей, находящихся на Вашем содержании. В этом случае родственникам будет выдан вид на жительство в Италии по семейным обстоятельствам.

Чтобы получить ВНЖ в Италии для родственников, кроме вышеуказанных документов необходимо иметь достаточный доход, пропорциональный составу семьи, а также представить документы, подтверждающие родственную связь.

Владелец постоянного вида на жительство (ПМЖ в Италии) может:

  1. Въезжать в Италию без визы.
  2. Работать по любому профилю, как индивидуально, так и по найму, кроме специалистов, строго предусмотренных для граждан страны или запрещенных для иностранцев.
  3. Пользоваться услугами и сервисами, предоставляемыми государственными органами, если не указано другое, но в любом случае, должно быть доказано действительное проживание иностранца на территории страны.
  4. Участвовать в местной общественной жизни.

Иностранец, имеющий ВНЖ в Италии , выданный другой страной ЕС, может пребывать в Италии свыше 3 месяцев, чтобы:

  1. Вести экономическую деятельность в качестве наемного работника.
  2. Посещать обучающие курсы или проходить стажировку.
  3. Проживать, показав достаточные средства существования (доход, равняющийся двойной годовой сумму социальной субсидии) и заключив страховой полис на весь период пребывания.

По прошествии пяти лет после получения постоянного вида на жительство в Италии, а всего 10 лет после получения первого вида на жительство законом предусматривается возможность получения итальянского гражданства.

Процесс получения Вида на жительство в Италии может растянуться на долгие месяцы по многим причинам разного рода , а иногда и вообще зайти в тупик. Коммерческая недвижимость в Италии, ее покупка, аренда, продажа и другие сделки должны сопровождаться профессионалами. Обратившиcь к нам, Вы узнаете как обойти подводные камни на этом пути , а мы в свою очередь , приложим все усилия для скорейшего получения вида на жительство в Италии .

Можно ли получить ВНЖ в Италии при покупке недвижимости

Секретами экономии при покупке жилья и успешного оформления ВНЖ в Италии делится владелец компании Miuxa – Алексей Азаров

Сэкономить на покупке жилья в Италии можно еще на этапе выбора рынка: первичной или вторичной недвижимости. «Вторичка» финансово гораздо выгоднее. Максимальный налог здесь составит 9% от кадастровой стоимости. На первичном же рынке на налог уйдет баснословная сумма. Если квартира или дом оценивается в €1 млн, то государству придется отдать 10%, то есть плюс €100 000.

При покупке вторичной недвижимости можно рассчитывать на государственные льготы, а именно, на снижение налогового процента, даже иностранцам.

Когда составляется нотариальный акт, в числе прочего нотариус спрашивает будете ли вы пользоваться льготами, которые предоставляются при покупке первого жилья.

Если вы покупаете первое жилье на вторичном рынке, то есть не новострой, то платите налог всего 2-4% от кадастровой стоимости. И после этого в дальнейшем вообще не платите налог на недвижимость в Италии. Это очень выгодно.

Есть только одно «но» – воспользоваться льготами может только обладатель итальянского ВНЖ. Если ВНЖ нет или недвижимость не первая, то придется отдать 9% от кадастровой стоимости при покупке и плюс ежегодный налог на недвижимость.

Читайте также  Дворец Кенбоккун в Сеуле как добраться?
Ежегодный налог на недвижимость придется платить обладателям ВНЖ в случае с первым жильем и на вторичном рынке, если приобретен объект класса люкс с кадастровым классом А/8. Класс не зависит от стоимости жилья. Например, есть большие особняки, которые строились еще в довоенные годы и сегодня оцениваются недорого – около миллиона евро, но им был когда-то присвоен класс А/8. За такую недвижимость придется платить около €9000-10 000 в год. Весомые дополнительные расходы. Поэтому очень важно уточнять, к какому классу относится приобретаемое жилье.

Если вы заявили, что воспользуетесь льготами, то в течение 18 месяцев ВНЖ должен быть оформлен. Если по каким-либо причинам не успеваете – например, в последнее время документы оформляют очень медленно, до полугода – то из налоговой службы придет уведомление, в котором потребуют оплатить разницу в 7%, плюс штраф. Сумма варьируется в зависимости от стоимости недвижимости, но в среднем – около €400-500.

Иностранцу и его/её супругу/супруге, их несовершеннолетним детям, состоящим на иждивении совершеннолетним детям и родителям-пенсионерам (если заявитель – единственный ребенок) проще всего получить Residenza elettiva и Lavoro autonomo.

Residenza elettiva – вид на жительство без права на работу

Необходимые документы

  • Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость в Италии либо долгосрочную аренду «3+2 года» или «4+4 года»
  • Подтверждение пассивного дохода (договор займа, аренды, учредительские документы, депозиты, ценные бумаги и т. п.) от €3000 на человека в месяц

Процедура получения Residenza elettiva

  • Подача документов на визу типа D в консульстве Италии в вашей стране.
  • Подача заявления на ВНЖ в Италии. Делается в течение восьми дней после въезда в страну по визе категории D. Повторно прилагаются все документы, которые были представлены в консульство Италии.
  • Сдача биометрии. При подаче документов в Италии заявителю назначается время для биометрии. Пройти процедуру должны все члены семьи, которые будут получать ВНЖ, за исключением детей до 12 лет.
  • Получение карточки ВНЖ. По закону с момента подачи заявления в Италии до получения карточки должно проходить около 20 дней.

Для успешного получения ВНЖ стоимость недвижимости совершенно неважна. Согласно санитарным нормам Италии, главное, чтобы было не менее 18 кв. м жилой площади на каждого жильца + туалет с вытяжкой или окном.

Lavoro autonomo – ВНЖ для индивидуальной трудовой деятельности / ведения бизнеса

Здесь нужно либо покупать готовый бизнес, либо открывать собственный. Но в последнем случае придется ждать три года, в течение которых ваша компания должна успешно проработать в Италии.

Необходимые документы:

  • Документы, подтверждающие право собственности на жилую недвижимость в Италии, либо долгосрочную аренду «3+2 года» или» 4+4 года».
  • Отчетность по прибыли компании. Валовая доходность на человека должна быть от €15 000 в год. Если документы подаются на семью из трех человек, то минимум €20 000, пять человек – €25 000.
  • Годовая налоговая и финансовая отчетность компании

NB! В Италии проверяют, живете ли вы там по ВНЖ или нет. Офицер службы может прийти в любое время по официальному адресу вашего проживания и, если несколько раз подряд вас не застанет или вам будут приходить официальные письма из мэрии или префектуры, а вы на них никак не реагируете, это автоматически означает, что вас там нет. Резиденцию отзовут. Есть прецеденты. Это значит, что для получения ПМЖ, на которое можно претендовать после 5 лет владения ВНЖ, вам придется начать все с начала.

Это статья из книги «Гид на жительство – 2018». Спрашивайте на выставках по зарубежной недвижимости.

Особенности получения ВНЖ в Италии

Обладание недвижимостью в Италии не может быть достаточным основанием для получения ВНЖ или хотя бы долгосрочной визы. Иностранный владелец недвижимости в стране может рассчитывать только на знакомую многим шенгенскую визу типа «С», которая дает право однократного или многократного въезда в страну на срок до 90 дней в течение полугода. В таком случае в консульство необходимо будет представить документ, подтверждающий владение недвижимостью в Италии. По усмотрению консульства такая мультивиза типа «С» при аналогичных условиях может выдаваться и на более долгие сроки – от года до пяти лет.

Решение о предоставлении права на ВНЖ в отношении иностранных граждан принимается в консульстве Италии, куда необходимо предоставить необходимые документы — в случае положительного решения предоставляется виза типа «D», то есть виза, дающая право пребывать в Италии 365 дней. После этого иностранец въезжает в Италию и подает документы на ВНЖ в местное полицейское управление. Обычно иммиграционный процесс в вопросах по получению ВНЖ и ПМЖ продолжается около 4-6 месяцев и состоит из нескольких этапов — как на территории Италии, так и в стране проживания.

Получение ВНЖ

Мотив residenza elettiva признан одним из самых простых для получения ВНЖ в Италии, это идеальный вариант для тех, кто хочет переехать в Италию не для работы, а для отдыха и путешествий. «Выбранное место жительства» residenza elettiva можно получить на основании приобретения недвижимости или заключения долгосрочного договора аренды или проживания и наличия пассивного дохода на территории России, достаточного для проживания в Италии (стабильный̆ доход от 31 000 в год), при этом прибыль от работы по найму не учитываются. Такой ВНЖ выдается без права на работу и получение социальных льгот. Если заявитель запрашивает визу еще и на супруга, то минимальная необходимая сумма увеличивается на 20%, и добавляется 5% на каждого ребенка.

Также популярным мотивом сейчас считается lavoro subordinato — работа по найму в Италии, путем заключения трудового контракта с работодателем с неопределенным сроком завершения и наличии соответствующих квот; lavoro autonomo — бизнес-иммиграция в Италию или самостоятельная работа, когда получено право на профессиональную деятельность в различных областях. Такой вариант идеально подойдет тем, кто хочет открыть новую компанию, расширить уже существующий бизнес за счет филиала в Италии или иностранцам, которые приняты на работу в одной̆ из местных организаций. Главные условия для оформления lavoro autonomo – подтверждение финансовой̆ состоятельности для ведения бизнеса в минимальном размере 4963 евро на счету, наличие арендованной̆ или приобретенной итальянской̆ недвижимости, и специальная бумага – nulla osta — это официальное разрешение, выданное местным полицейским управлением (квестура) в Италии.

Affidamento выдается, когда речь идет об усыновлении; studio – при учебе на период более трех месяцев (студенческий ВНЖ на основании поступления в учебные заведения, действует только на время учебы но может быть переведен в рабочий ВНЖ и 5 лет спустя – в статус ПМЖ, считается одним из самым простых для получения иностранцами), permesso di soggiorno CE — получение ВНЖ по образцу Евросоюза для проживающих в Италии в течение длительного периода и т.д. Также существует и инвестиционный ВНЖ, возможный в случае налогового соглашения об инвестировании в государственные облигации или компании Италии не менее 100 000 евро.

Обладатель итальянского ВНЖ в правах практически приравнивается к гражданам страны. Ведь получает почти те же социальные, гражданские, трудовые, коммерческие и административные возможности. Получив ВНЖ и став резидентом Италии, иностранец становится и налоговым резидентом, то есть налогом облагаются его доходы во всем мире. Лица, не являющиеся налоговыми резидентами, делают налоговые отчисления только на итальянские источники дохода.

Получение ПМЖ

Обязательное условие для получения ПМЖ в Италии — проживание на территории этой страны не менее пяти лет с момента выдачи первого ВНЖ, доход от 6000 евро на каждого заявителя и наличие жилья, соответствующего всем необходимым нормам. Для оформления документа необходимо подготовить налоговую декларацию (modello unico redditi), сертификат записи о несудимости в Италии (certificato casellario giudiziale), подтверждение отсутствия заведенных уголовных дел в стране (certificato carichi pendenti), справку о несудимости в России заверенное апостилем и переведенное на итальянский язык согласно требованиям, аттестат, сертификат или тест, удостоверяющий знание итальянского языка не ниже уровня A2. Как правило, россияне не совсем правильно собирают комплект документов, который необходим для итальянского консульства, в результате чего на сегодняшний день наблюдается много отказов.

Получение гражданства

Возможность получения итальянского гражданства у иностранца появляется после проживания в стране свыше 10 лет, при этом отказываться от российского гражданства необязательно. Как и при получении ПМЖ в случае с гражданством необходимо подтвердить знания итальянского языка, доход за последние три года, доказать наличие жилья и отсутствие судимостей. Срок рассмотрения заявления о присвоении гражданства обычно занимает от 24 до 48 месяцев, которые в отдельных случаях могут затягиваться до четырех лет. Что касается отказов, то если документы собраны правильно и все необходимые требования соблюдены, то обычно результат бывает положительным для иностранца.

Благодарим за помощь в подготовке материала: