Недорогая недвижимость в Доминикане

Недвижимость в Доминиканской Республике:

Продажа, аренда недвижимости. Строительство. Инвестиции и Ипотека под 5% — 6 %

+7 911-02-8833, +1 829-808-4888 Viber, WhatsApp, Telegram

ПРЯМЫЕ ПЕРЕЛЕТЫ С 9 АВГУСТА. Нет карантина и ПЦР тест не требуется.

В этот непростой для мира период, связанный с глобальной пандемией и волнениями, Доминиканская Республика это удачное место для спасения. Доминикана -одна из немногих стран, которая уже открыла свои границы для туристов и предлагает переждать эти непростые дни на свои шикарных пляжах. Безвизовый въезд для россиян, европейцев, американцев, канадцев. Мы готовы Вам подобрать на курортах Доминиканы в аренду недорогую квартиру или уютный дом, проконсультировать по вопросу покупки недвижимости и авто, открыть расчетный счет, оформить страховку и устроить ребенка в частную школу. ПРОВОДИМ УДАЛЕННЫЕ СДЕЛКИ. ВЫ МОЖЕТЕ СТАТЬ СОБСТЕННИКОМ НЕДВИЖИМОСТИ В ДОМИНИКАНЕ НЕ ВЫЕЗЖАЯ ИЗ СВОЕГО ГОРОДА.

Покупкой недвижимости в Доминикане Вы получаете для себя гарантированную возможность жить в безвизовой стране, наслаждаться 365 солнечными днями в году, загорать на шикарных бесконечных пляжах, жить райской жизнью под пальмами и купаться в теплом океане. Купить недвижимость в Доминиканской республике — сказочном острове — это удовольствие для тех, кто устал от непогоды.

Большую привлекательность недвижимости Доминиканы делает отменное качество недвижимости , ее относительно невысокая стоимость и условия жизни, возможность открытия и ведения бизнеса делает эту страну очень привлекательной. Благоприятный тропический климат, приветливое местное население — определяют популярность у россиян.

Безвизовый въезд для россиян, возможность получения ВНЖ и гражданства, недорогая и красивая недвижимость- все это благоприятствует интенсивному развитию рынка недвижимости.

Доминиканская Республика -страна с быстроразвивающейся экономикой и инфраструктурой и с превосходным климатом и большими возможностями. Это экзотический остров: красота пейзажей, кристально чистые прозрачные воды океана, пальмы, ласковое солнце и белый песок на бесконечных пляжах. Разве не мечта? Грезы легко могут превратиться в жизнь, в этом райском уголке вечного праздника.

Заинтересованность правительства в притоке новых инвестиций, отсутствие каких-либо ограничений, возможность покупки недвижимости с ипотекой или в рассрочку -делают недвижимость в Доминиканской Республике экономически выгодной покупкой.

Недвижимость оформляется в собственность. 9 января 1998 года вступил в силу указ президента страны Леонеля Фернандеса Рейна, согласно которому отменяются все ограничения на недвижимость в Доминиканской Республике. Для иностранцев нет никаких запретов на владения недвижимостью. С 1998 года зарубежные граждане получили те же права, что и сами жители Доминиканы. Недвижимость можно оформить в собственность на физическое лицо, при этом необходим только загранпаспорт, или на юридическое лицо, в этом случае необходимо сначала зарегистрировать компанию. Число иностранных домовладельцев в стране стремительно увеличивается.

В этот край вечного лета иностранцев влечет и сложившийся на протяжении последнего времени благоприятный и инвестиционный климат. Доминикана сохраняет лидирующие позиции в списке государств, наиболее привлекательных для инвесторов. Большое число зон свободной торговли, льготные условия налогообложения, все еще умеренные цены на землю на побережье, отлично подходящую для строительства отелей и элитных жилых комплексов.

Покупка недвижимости в Доминикане — это надежный и выгодный способ инвестиций. Наше а гентство «Atlantico Caribe» оказывает клиентам весь комплекс услуг, связанный с поиском, покупкой, продажей, арендой и строительством объектов недвижимости на территории Доминиканы, в лучших уголках страны. Мы сотрудничаем с крупнейшими нотариальными конторами страны -при заключении договоров купли-продажи, имеем прямые договоры с продавцами недвижимости, контракты с крупными застройщиками и банками, а также сами являемся строительной фирмой, которая воплотит любую Вашу мечту в реальность. Наше агентство будет Вашим личным гидом и менеджером на пути покупки недвижимости и поможет Вам устроиться в новой стране. Все услуги по сопровождению сделки купли-продажи в Доминикане абсолютно бесплатны для наших клиентов. Вы не платите никаких комиссионных!

Онлайн показы объектов недвижимости, видеообзоры в режиме реального времени и возможно дистанционное подписание договора и оформление покупки недвижимости в Доминикане !

по любым вопросам +7911-026-8833 и VIBER , WhatsApp +1829-808-4888

Недвижимость в Доминикане: цены и цели

Мечтаете жить у моря в стране вечного лета? Пора задуматься о покупке недвижимости в Доминикане! Где, как и почем — расскажем в этой статье!

За последние десятилетия Доминиканская Республика стала одним из самых популярных направлений не только для туризма, но и в плане покупки недвижимости.

И вот какие моменты выгодно выделяют эту страну в числе прочих курортных направлений:

  • безвизовый въезд
  • хорошие условия для инвестиций (до 10% годовых от капиталовложений)
  • богатый выбор
  • приемлемые цены
  • купить недвижимость в Доминикане просто: местные законы понятны и прозрачны
  • возможность для покупки вторичного жилья иностранцами
  • приобретя недвижимость в Доминикане, вы можете получить право на ВНЖ
  • низкие налоги
  • прекрасный климат, хорошая погода и свежие фрукты круглый год

Как купить недвижимость в Доминикане: алгоритм

Недавно срок безвизового пребывания в стране для российских граждан был продлен до двух месяцев: этого времени как раз хватит на то, чтобы присмотреться к стране, а также подыскать хорошего агента и посмотреть предложения на рынке недвижимости.

Вам понадобится взять с собой паспорт и залоговую сумму (около 3000 долларов) для первого взноса.

Как только вы выберете подходящий вам по всем параметрам объект, нужно будет подробно оговорить и прописать все детали сделки и перевести на счет продавца гарантийную сумму.

Далее вы подписываете договор купли-продажи, который заверяется нотариусом. Вся процедура обязательно сопровождается адвокатом. После того, как заверен ваш договор, надо перевести оговоренную сумму депозита. С этого момента у вас будет еще целый месяц, чтобы погасить всю сумму окончательно.

В договоре прописываются:

  • сроки выплат
  • условия сделки
  • права и обязанности сторон

В приложении к договору находится:

  • описание и план объекта недвижимости
  • копия титула

На проверку всех соответствий и законности прав владельца у адвоката уходит порядка двух недель. Услуга стоит порядка 200 долларов, но это вполне оправданно.

Недвижимость в Доминикане: цены

Стоимость жилья зависит от некоторых факторов:

  • типа жилья (апартаменты, дом, квартира)
  • расположения (как близко к морю, в охраняемой резиденции или нет, наличие инфраструктуры).
  • вторичный или первичный рынок
  • готовое жилье или же находящееся в процессе стройки
  • оплата: моментальная или в рассрочку

Квартира в обычном жилом комплексе стоит около 30 000 долларов.

Апартаменты в резиденции с частным бассейном и полем для гольфа — 100—150 000 долларов.

Стоимость вилл начинается от 300 000 долларов.

Земельные участки — от 20 000 долларов.

Аренда недвижимости в Доминикане: цены

Стоимость аренды в стране тоже очень разная и зависит главным образом от срока аренды и расположения жилья.

Адеватные цены будут в том случае, если заключать договор аренды не менее, чем на полгода. Важно знать, что хозяин обычно берет депозит в размере оплаты одного или двух месяцев аренды.

Также на размер арендной платы влияют:

  • наличие мебели
  • дополнительные услуги: охрана, уборка
  • коммунальные услуги

При условии длительной аренды можно найти квартирку и за 300-400 долларов, но лучше поискать в охраняемой резиденции с нормальной инфраструктурой, и вэтом случае цены будут начинаться от 500 долларов в месяц.

Стоимость аренды вилл с бассейном начинается от 1000 долларов в месяц.

Что касается коммунальных расходов, то больше всего уходит на электричество: порядка 100 долларов при очень экономном расходе.

Газ и вода стоят не так много, а интернет обходится порядка 50 долларов в месяц.

Недвижимость в Доминикане: где покупать?

Рассматривая покупку недвижимости в Доминикане, стоит рассмотреть наиболее популярный у наших соотечественников курорт Пунта Кана. Там несложно найти русскоязычного агента, который поможет подыскать подходящий вариант и проконсультирует по процедуре покупки.

Да и сама по себе российская диаспора там весьма велика, и вы не будете чувствовать себя чужаком или отщепенцем. Наших соотечественников можно встретить как в сфере услуг (парикмахерские, салоны красоты, кулинария, йога, танцы, детские кружки), так и в торговле (есть даже магазинчик с российскими продуктами)

Читайте также  Как уехать в Шотландию на ПМЖ

Если же стремления жить бок о бок с российскими экспатами нет, то можно рассмотреть для жизни север острова: Пуэрто Плата, Сосуа, Лас Терренас. Там и цены будут пониже на недвижимость. Но внимательно выбирайте агента и адвоката — в тех краях встречаются мошенники.

Ну а для тех, кто не мыслит своего существования вне мегаполиса и хочет жить в большом городе, насыщенном культурными событиями, — несомненно стоит поискать недвижимость в столице — Санто-Доминго.

Этот вариант также подойдет для тех, кто планирует организовывать крупный бизнес или работать в сфере науки или образования.

Недвижимость в Доминикане: условия покупки и аренды для иностранцев

Недвижимость за рубежом является мечтой для многих людей. Предпочтение отдается странам с теплым климатом и лояльной визовой политикой. Одним из лучших вариантов для граждан России является покупка недвижимости в Доминиканской республике. Очень комфортный климат и безвизовый въезд делают эту страну востребованной для иммиграции.

Как купить недвижимость в Доминикане: алгоритм действий

Нужно очень ответственно подойти к выбору недвижимости. После того как вы определились с типом объекта, нужно рассмотреть как можно больше вариантов. Рекомендуется осматривать их уже на месте, а не руководствоваться лишь рекомендациями и отзывами.

Для того чтобы купить недвижимость в Доминикане, необходимо воспользоваться услугами квалифицированного специалиста. Он должен проверить выбранный объект на соответствие всем документам и на отсутствие обременений.

Если все документы в порядке и условия сделки устраивают обе стороны, заключается предварительный договор. Прописываются все условия покупки, реквизиты сторон и данные адвоката. Покупатель делает предоплату, которая обычно не превышает 10% от стоимости объекта, и он снимается с продажи.

Также подписывается основной договор, передается вся сумма, и покупатель вступает во владение. Договор составляется в присутствии адвоката. Для завершения процесса необходимо оплатить все сборы и налоги, включая гонорар специалиста.

Дома и виллы: преимущества и недостатки приобретения

Немало иностранцев хотели бы купить дом в Доминикане. Приобретение виллы или коттеджа предоставит следующие преимущества:

  • практически полная автономность (владельцы часто делают собственное водоснабжение и канализацию);
  • отсутствие соседей за стенкой;
  • свобода перепланировки и т.д.

Главным минусом домов и вилл в Доминикане (по сравнению с квартирами) являются повышенные коммунальные платежи (вода, газ, электричество и т.д.).

Апартаменты: особенности приобретения

Такой вид жилья в Доминикане пользуется очень большим спросом. Разнообразие объектов позволит любому желающему подобрать именно то, что соответствует его доходу и образу жизни. Апартаменты предоставляются на продажу или на аренду. Срок последней не ограничен, поэтому снятие апартаментов на целый год или больше является нормой.

Цены на дома и иные жилые помещения

Доминиканская республика славится весьма демократичными ценами на жилье. Они могут варьироваться от 30 тыс. долларов до миллиона. Стоимость зависит от района и удаленности от океана и пляжа. Различия цен между городами весьма существенны. Например, в городе Сосуа однокомнатную квартиру предлагают приобрести за 30 тыс. долларов, а в городе Кабарете она обойдется в 98 тыс. долларов. Купить квартиру в Доминикане можно за очень небольшие деньги, особенно если это вторичное жилье.

В республике имеется большое разнообразие вилл и домов на 4-6 комнат, они продаются за 150 – 200 тыс. долларов. Это считается среднестатистическим жильем, которое могут себе позволить многие иммигранты.

Для богатых клиентов предусмотрены огромные дома и виллы с бассейном и прочими благами цивилизации. Стоят такие дома дорого, но все равно меньше, чем в большей части стран мира.

Стоимость содержания жилья

На недвижимость в Доминикане предусмотрен налог в размере 1% от ее стоимости. Причем он вычисляется исходя из разницы между предельной стоимостью и реальной. Предельная стоимость установлена в размере 130 тыс. долларов. Собственники, чье жилье оценено на меньшую сумму, этот налог не платят.

Дополнительной статьей расходов являются коммунальные услуги. Их размер зависит от наличия удобств: некоторые районы просто не оснащены водоснабжением, газом и канализацией. Качество жизни там невысокое.

За электричество платят примерно 30 долларов (в квартире) и 60 долларов (в доме). Если жильцы долго отсутствуют, для них предусмотрены особые тарифы (ослабленные). Оплата начисляется в размере половины обычной суммы.

За воду начисляют около 15 долларов в месяц. Интернет и телевидение стоят еще 60 долларов. Отдельно оплачивают вывоз мусора и чистку бассейна.

Стоимость содержания жилья зависит от вида объекта, подключенных услуг и некоторых дополнительных расходов. Если сравнивать с другими странами, то в Доминикане содержание жилья относительно недорогое.

Услуги по продаже недвижимости

Недвижимость Доминиканы имеет чрезвычайно развитый и запутанный рынок. Поэтому целесообразно воспользоваться услугами специализированных структур, которые сделают большую часть работы и предоставят посредников.

Застройщики и агентства

Огромное количество агентств по недвижимости и застройщиков предоставляют свои услуги на территории Доминиканской республики. Они представлены разными классами и ценовыми категориями. Некоторые занимаются исключительно элитными объектами. Выбор велик, а значит – всегда есть возможность подобрать именно то, что нужно.

Подбор объекта недвижимости

Этим займется риэлтор. Однако стоит понимать, что им выгоднее показывать именно те объекты, за продажу которых начисляется большая комиссия. Специалист сначала предоставляет всю необходимую информацию по объектам, а затем показывает заинтересовавшую недвижимость вживую. Как только клиент сделает свой выбор, начнется оформление сделки.

Заключение сделки купли-продажи

Сделкой купли-продажи занимается юрист по недвижимости. В его обязанности будет входить предварительная проверка объекта и оформление всех бумаг. Составляется сначала предварительный договор, а затем основной. Таким образом, сделку сначала «бронируют», а затем осуществляют.

Порядок оплаты недвижимости

Оплата недвижимости осуществляется в два этапа. Сначала вносится предоплата в размере 1-10% от стоимости объекта, а затем выплачивается вся сумма.

Коммерческая недвижимость в Доминикане для бизнеса

Помимо жилых помещений большим спросом пользуются различные коммерческие объекты, предназначенные для ведения бизнеса или иной деятельности.

Офисы, другие нежилые помещения

Открыто продаются нежилые помещения, которые могут пригодиться деловым людям: офисы, лавки, магазины и т.д. Такие объекты присутствуют в каждом городе и районе. Также как и на жилые помещения, цены сильно различаются.

Земли и фермы для работы в Доминикане

Продаже подлежат также земли и фермы. Натуральное хозяйство играет очень важную роль в жизни государства, поэтому ему отведено особое место. Есть как пустые земельные участки, так и готовые фермерские организации, которые просто ждут нового владельца.

Цены на коммерческую недвижимость

Стоимость коммерческих объектов различна и составляет от 20 тыс. долларов за пустую землю для застройки или возделывания до миллионов за готовый бизнес.

Упрощенная регистрация бизнеса

Для регистрации собственного бизнеса потребуется определить тип деятельности, предоставить копии паспортов, указать уставный капитал, выбрать название фирмы и найти акционеров. По закону, их должно быть минимум двое. Открывается такой бизнес примерно месяц.

Также можно приобрести готовый бизнес, для которого потребуется только изменить акционеров и собственника. Такой процесс займет пару недель.

Основные условия для приобретения недвижимости в ДР иностранцами

Как уже было сказано, приобретать и продавать недвижимость в Доминикане могут все желающие, без ограничений. Тем не менее, есть ряд особенностей.

Нужно ли быть резидентом ДР для приобретения недвижимости

Для приобретения недвижимости совсем не обязательно быть резидентом ДР, достаточно иметь при себе загранпаспорт.

Нужен ли ВНЖ для покупки жилья в ДР

Для покупки жилья не нужен ВНЖ. Он требуется для того, чтобы иностранец мог на законных основаниях работать на территории Доминиканской Республики.

Может ли повлиять покупка жилья на выдачу ВНЖ в ДР

ВНЖ выдается любому иностранцу, который соответствует положенным требованиям. Это первый документ, необходимый для осуществления деятельности. Покупка жилья не влияет на выдачу ВНЖ. А вот для выдачи ПМЖ и последующего гражданства собственность может сыграть очень значимую роль, так как она является инвестицией в экономику.

Читайте также  Визовые центры Великобритании в России

Аренда помещений в Доминикане: стоимость и сроки аренды

Постоянное обилие туристов породило очень развитую сеть съемного жилья, которое могут предоставлять как граждане ДР, так и иностранцы, имеющие его в собственности.

Аренда жилых помещений

Снимать можно как виллы и дома, так и квартиры. Первые обойдутся в 1000-1300 долларов за месяц. Для любого жилого помещения в Доминикане действует негласное правило, что цена аренды составляет 1 % от продажной стоимости объекта. Сроки аренды могут быть разными: от двух отпускных недель до целого года.

Аренда нежилых помещений

Для дельцов предоставляются офисы, склады и земли для осуществления коммерческой деятельности. Такие объекты обычно сдаются на долгий срок. Стоимость обычно составляет 1 – 1,5 % от продажной цены объекта.

Строительство собственного жилья в ДР

Желающие могут приобрести участок под застройку и самостоятельно возвести домик или виллу. Для этого лучше обратиться к компаниям-застройщикам, которые предоставят услуги по разработке технологии, возведению постройки и оформлению бумаг.

Жизнь в Доминикане: плюсы и минусы

Плюсы жизни в Доминикане:

  • прекрасный климат со средней температурой 30 градусов и отсутствием затяжных дождливых сезонов;
  • невысокий налог на жилье;
  • низкая стоимость содержания объектов недвижимости;
  • инвестиционные перспективы;
  • отличная экология.

Это немногие преимущества, которые получит иностранец, планирующий обосноваться в Доминиканской республике. Полное отсутствие ограничений по приобретению недвижимости делают страну еще более привлекательной.

Но не обойдется и без недостатков, главным из которых считается удручающая криминальная обстановка и высокий уровень преступности. В некоторых районах он просто зашкаливает. Однако правильный выбор места поселения практически полностью исключит этот недостаток. К минусам также можно отнести отсутствие работы для представителей многих специальностей, что делает страну не слишком перспективной в плане карьеры.

В каких районах ДР лучше покупать жилье иностранцу

Районы Доминиканы различаются по экономическим показателям. Предпочтительны объекты на северном берегу моря. Большим спросом пользуются объекты на побережье в Баваро и Пунта-Кане, так как здесь находятся курортные центры.

Так как процесс приобретения недвижимости для иностранцев достаточно прост, они могут с легкостью это сделать. Перед покупкой важно учесть все нюансы, в том числе выбрать проверенного риэлтора и адвоката. Иностранные граждане, инвестирующие крупные суммы в экономику страны посредством приобретения недвижимости, в дальнейшем могут рассчитывать на получение ПМЖ.

Купить недвижимость в Доминиканской республике недорого — цены на дома, квартиры, апартаменты, виллы и другое жилье

Доминиканская Республика — государство в Вест-Индии, в восточной части острова Гаити. Территория – 48,7 тыс. кв. км. Столица – г. Санто-Доминго. Население – 7,8 млн. чел. (1995 г.), доминиканцы, 73% — метисы и мулаты, 16% — белые , 11% — негры.

Красивая вилла в прекрасном саду с видом на поле для гольфа и всеми условиями для игры. Площадь 300 кв. м. 4 спальни. Открытый бассейн. Джакузи. Огромная терраса.

Красивая двухуровневая вилла, расположенная вдоль пышных тропических садов, с великолепным видом на поле для гольфа. 4 спальни, 4 ванные комнаты, терраса и удобное расположение. Площадь — 380 кв. м. 00 в месяц.

Цена: 2 500 $ (154 764 руб.)

Цена: 2 500 $ (154 764 руб.)

Комфортабельная 3-комнатная квартира в аренду для любителей поиграть в гольф в Пунто Кане. Площадь — 135 кв. м.

Современная вилла (4 спальни, 400 кв.м.,) с отдельным бассейном, на территории курота 5*,2 уровня. Кухня полностью оборудована — есть кухонная мебель и всё необходимое кухонное оборудование. С/у также оборудованы всем необходимым лучших мировых брендов.

Цена: 1 200 $ (74 287 руб.)

Цена: 695 000 $ (43 024 462 руб.)

Элегатная вилла (3 спальни, 278 кв.м.,) с отдельным бассейном, на территории курота 5*, все помещения виллы расположены на 1 уровне. Кухня полностью оборудована — есть кухонная мебель и всё необходимое кухонное оборудование. С/у также оборудованы всем необходимым лучших мировых брендов.

Шикарная вилла (4 спальни, 380 кв. м. ) с бассейном, на территории курорта 5*, рядом с морем. Вилла полность отеделана, кухня имеет кухонный гарнтур ни необходимое кухонное оборудование известных марок.

Цена: 600 000 $ (37 143 420 руб.)

Цена: от 750 000 $ (от 46 429 275 руб.)

VILLA MARINA шикарные танхаусы. Рядом расположен частный остров. Спальни 2,3,4.

Двухэтажный роскошный дуплекс, недалеко от Карибского моря и престижного поля для гольфа. Три просторные спальни с ванными комнатами и гардеробной,кухня со столовой. Балкон и терраса из спален и гостиной.Они оснащены кондиционерами, кабельное телевидение, телефон.

Цена: 1 500 000 $ (92 858 550 руб.)

Цена: 435 000 $ (26 928 980 руб.)

Удобный танхаус с общим бассейном. 2 спальни,2 ванные комнаты, двор, подключен газ,водонагреватель, бельевой шкаф. 170 кв.м., размер участка 350 кв.м.

Комфортабельный дом в центре города Пунта Кана. 3 спальни,2 ванные комнаты, балкон, двор, подключен газ, бассейн, водонагреватель, бельевой шкаф. 280 кв.м.,размер участка 580 кв.м.

Цена: 185 000 $ (11 452 555 руб.)

Цена: 269 000 $ (16 652 633 руб.)

Смотрите также:

Продажа жилой собственности в других странах: недвижимость в Доминике | недвижимость в Египте

Зачем ждать? Получите необходимую информацию прямо сейчас!

Чтобы заказать услугу или получить необходимую информацию по материалам сайта, свяжитесь с нашими специалистами по телефонам или воспользуйтесь специальной формой.

Телефон: +7 (495) 665-54-81 (мн.) / пн—пт 9.00—20.00, сб 11.00—16.00
Горячая линия: +7 (495) 799-53-90 / пн—вс 10.00—21.00

Жилье в Доминикане: 6 ключевых моментов, которые следует учесть при покупке недвижимости

Практически в любой стране мира есть «подводные рифы», которые следует учесть при покупке недвижимости. О законах, которые регулируют продажу недвижимости иностранцам в Доминиканской Республике, а также другой не менее важной информации рассказывает Михаил Куняшов, руководитель компании DR Rentals Online SRL

Кто может купить недвижимость в Доминикане

В 1998 году Доминиканская Республика сняла все ограничения на продажу недвижимости иностранцам. С тех пор на рынке начали появляться покупатели из других стран – чаще всего из США, но не только.

Сейчас все сделки с недвижимостью регистрируются на основании Закона №108-05 от 4 апреля 2007 года.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

Иностранец может владеть любой недвижимостью в этой карибской стране: квартирой, виллой, незастроенным участком, коммерческим объектом. Исключение – только особо охраняемые территории, например, в Национальных парках.

Сделку можно оформить как на физическое, так и на юридическое лицо. В зависимости от формы собственности – частник или компания – изменится налогообложение при содержании и передаче объекта в наследство.

Перед оформлением сделки важно учесть различные нюансы при выборе формы собственности.

Фото: weeklypostnc.com

Если объектом владело физлицо, то наследник должен пройти целую процедуру при вступлении в наследство. Имущество любого лица, проживавшего на территории Доминиканской Республики до смерти, облагается налогом на наследство независимо от гражданства. Налог на наследство в этом случае составляет 3% от стоимости недвижимости, после всех вычетов. Вычеты включают в себя все медицинские и похоронные расходы, а также непогашенные долги и ипотечные кредиты.

Наследники недвижимости подают декларацию в налоговые органы в течение 90 дней после смерти собственника.

Ставка налога на наследство увеличивается на 50% (с 3% до 4,5%), когда наследники проживают за пределами страны.

Но надо учитывать еще и налогообложение недвижимости, принадлежащей физическим и юридическим лицам. По закону собственность физического лица стоимостью до 7 млн песо ($140 000) ежегодным налогом не облагается. Если дом, к примеру, стоит 10 млн песо, то из налогооблагаемой базы вычитается 7 млн, а оставшиеся три ежегодно облагаются сбором в 1%. Чтобы не платить этот налог, многие иностранцы прописывают в договоре купли-продажи меньшую сумму – это распространенная практика.

Если объектом владеет юрлицо, то по закону эта собственность является активом компании и облагается налогом на активы, применяемым к общей стоимости активов. Его размер – 1% каждый год.

Читайте также  Уровень жизни и цены в Литве

Права и обязанности иностранных собственников

Сама по себе сделка с недвижимостью не приводит автоматически к получению ВНЖ. Но Доминиканская Республика лояльна к иммигрантам – вид на жительство на год выдают всем иностранцам, если они докажут, что у них достаточно средств для проживания в стране, нет проблем с законом и серьезных инфекционных заболеваний. Через 5 лет жизни с ВНЖ можно будет оформить ПМЖ, а затем – через 2 года – гражданство. Для подготовки заявки надо обратиться к адвокату.

В случае если объект стоит от $200 000, он попадает под условия программы для инвесторов. Формально средства надо вкладывать в бизнес, но ведь эта же компания может инвестировать в недвижимость.

После оформления права собственности иностранцы будут обязаны оплачивать налоги и коммунальные услуги. Размер платежей не зависит от статуса – резидент или нерезидент. Он зависит от формы собственности – на физическое или юридическое лицо – и цены объекта, указанной в договоре купли-продажи или согласно оценке налоговой службы.

Фото: atrealty.ru 4

Поиск недвижимости в стране

В отличие от США, где лицензированный риэлтор – обязательный участник сделки, в Доминиканской Республике такого требования нет. Прибегать к помощи посредника или нет – выбор каждого. На практике большинство иностранцев, у которых нет времени самостоятельно разбираться в нюансах рынка, искать объекты и вести переговоры с продавцами, все-таки пользуются услугами персональных представителей.

В обязанности агента по недвижимости входит: подбор объектов по требованиям клиента, консультации и сопровождение на просмотрах, переговоры и торг с продавцами.

Проверкой юридической чистоты, оформлением сделок и составлением договоров риэлтор не занимается – это обязанность нотариуса, без которого право собственности не может быть оформлено.

На рынке так сложилось, что работу риэлтора всегда оплачивает продавец. Но покупатель должен понимать: в такой ситуации среднестатистический агент по недвижимости приложит максимальные усилия, чтобы продать то, что выгодно ему. К примеру, будет водить клиентов только по домам, где ему предложили большую комиссию, а объекты на соседней улице даже не покажет, хотя они могут быть выгоднее по цене или лучше по качеству. Чтобы агент работал на вас и отстаивал ваши интересы, его надо мотивировать.

Также при выборе риэлтора необходимо запросить ряд документов. Нужно уточнить, какой миграционный статус в стране имеет ваш потенциальный представитель. Доминиканская Республика постоянно ужесточает миграционные правила, однако и по сей день в стране много иностранцев-нелегалов, которые предоставляют какие-либо услуги, в том числе и риэлторские. Излишне говорить, что подобный «специалист» может просто испариться в воздухе в один момент.

Здесь любой серьезный риэлтор имеет как минимум официальный миграционный статус (резиденцию) или гражданство. Спрашивайте седулу (местный ID) и резиденцию, каждый документ имеет свой срок действия – обращайте на это внимание. Спрашивайте, в каком агентстве работает риэлтор и какая у него позиция (должность) в компании. Проверяйте всю информацию в Интернете: на официальном сайте агентства и в социальных сетях.

Фото: pbs.twimg.com 5

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью

Этап 1. Резервация и проверка объекта. Когда объект выбран и стороны договорились об условиях сделки, они идут к нотариусу, где заключают соглашение о намерениях. На этом этапе вносится депозит – до 10% от цены объекта.

Соглашение о намерениях должно содержать:

  • Данные продавца и покупателя
  • Описание объекта недвижимости
  • Стоимость и сроки оплаты
  • Обязательства сторон (например, обязанность продавца подписать финальный договор после перечисления всей суммы)

С этого момента недвижимость снимается с продажи и резервируется за покупателем.

После заключения соглашения нотариусу понадобится 2–3 недели на проверку объекта. В Доминиканской Республике нотариус является гарантом законности сделки, он же собирает и проверяет все документы.

Нотариус также рассчитывает все возможные налоги и сборы, готовит договор купли-продажи и получает свидетельство на право собственности. Ставка за его услуги – около 1% от цены недвижимости.

Этап 2. Заключение договора. После проверки объекта недвижимости заключается договор купли-продажи на полную стоимость или договор «обещания купли-продажи», если объект приобретается в рассрочку.

Этот документ также должен подписываться в присутствии доминиканского нотариуса. Если покупатель не может сам присутствовать на сделке, ее можно провести удаленно. Практически в каждой стране есть консульства Доминиканы. Их сотрудники являются удаленными нотариусами Доминиканской Республики и оформляют доверенности – на риэлтора или другого представителя. Доверенное лицо может провести сделку купли-продажи без личного присутствия покупателя, но исключительно в его интересах (это прописывается в условиях доверенности).

Фото: dominikana.su

Этап 3. Оплата сделки. Доминиканская Республика не запрещает расплачиваться наличностью за недвижимость. Но в родной стране покупателя могут быть ограничения на вывоз кэша. Поэтому большинство сделок с иностранцами проходят путем банковских переводов.

Можно переводить средства напрямую продавцу или нотариусу, который через свои счета переправит их продавцу.

Банки Доминиканской Республики находятся под финмониторингом США. Если у продавца открыт банковский счет в Доминиканской Республике, США или Европе, все банковские транзакции будут проходить проверку, и в этом случае банк всегда проверяет происхождение денег. Если покупатель готов показать легальный источник происхождения средств – нет проблем, это займет определенное время, но транзакция пройдет.

Если доказать легальность происхождения денег не получается, то вступают в силу оффшорные механизмы, которые есть у каждого нотариуса. В данном случае в договоре прописывается, что оплата осуществляется на реквизиты счета нотариуса. После перевода нотариус превращает их в кэш и передает продавцу. За такую операцию его стандартный гонорар возрастает с 1% до 3-4% от цены недвижимости.

Фото: static.prian.ru

Этап 4. Регистрация права собственности. После полного расчета с продавцом нотариус регистрирует нового собственника и получает титул на его имя. Процесс государственной регистрации может продлиться от трех недель до полутора месяцев. Покупатель на этом этапе ничего не платит – все государственные пошлины включены в гонорар нотариуса.

Вопрос – на каком этапе новому собственнику передаются ключи – решается индивидуально. Некоторые владельцы могут передать объект сразу после подписания договора купли-продажи, другие захотят дождаться получения средств. Этот вопрос оговаривается и отдельно прописывается в договоре.

В среднем типичная сделка – от подписания соглашения о намерениях до оформления титула на нового собственника – длится 3-4 месяца. Если «всплывают» обременения, может затянуться. Но как правило, продавцы заинтересованы в скорейшем завершении процесса, поэтому заранее начинают готовить документы, чтобы уже при подписании первого соглашения покупатель видел всю историю объекта. Нотариус в дальнейшем эти данные просто подтвердит.

Дополнительные расходы

Доминикана известна как страна с низкими налогами, и сделки с недвижимостью не являются исключением. Здесь покупатель платит сверх цены объекта намного меньше, чем в США или Европе. Как правило, 4%, в сложных случаях – до 8%.

Налог на покупку недвижимости. При покупке недвижимости в Доминикане местные и иностранцы платят одинаковый налог – 3% от суммы, указанной в договоре купли-продажи. Этот сбор ложится на плечи покупателя.

Гонорар риэлтора. Покупатель может воспользоваться услугами риэлтора бесплатно (т.к. его работу обычно оплачивает продавец). Или договориться на вознаграждение, если хочет, чтобы агент отстаивал его интересы (например, на процент с выигранной в результате торгов суммы). Во втором случае размер гонорара зависит от договора.

Гонорар нотариуса. В случае стандартной сделки нотариусы в Доминикане обычно берут около 1% от цены объекта. Если же оплата проходит через счета нотариуса, его вознаграждение может вырасти до 4%.

Государственные пошлины. Государственные сборы за внесение изменений в Реестр собственности и выдачу нового титула уже включены в гонорар нотариуса.

Фото: static.prian.ru

О наиболее городах благоприятных городах, в которые следует инвестировать в 2019 году ми писали тут.