Получение ВНЖ при покупке недвижимости во Франции

ВНЖ во Франции через покупку недвижимости

Наш представитель во Франции поможет с подачей документов в стране Вашего гражданства. ВНЖ будет выдан на 1 год и может продлевается неоднократно.

Преимущества ВНЖ во Франции через покупку недвижимости

Свобода передвижения

Возможность свободно путешествовать без сложностей с получением виз.

Запасной аэродром

Учитывая нестабильность политической ситуации в мире, ВНЖ Франции — прекрасная возможность для получения дополнительной резиденции.

Жизнь в ЕС

Можно проживать на территории Евросоюза на весь период действия ВНЖ, нет обязательств жить на территории Франции.

Этапы получения статуса

Связаться с нами

Общие условия программы, которые позволяют получить вид на жительство во Франции

Процедура в среднем занимает от 4 месяцев. После получения первого ВНЖ статуса через покупку недвижимости в последующие годы Вы можете продлевать его на общих условиях. Обязательных требований по проживанию нет.

Важно отметить, что ВНЖ, поддерживаемый в течение 5 лет, дает Вам возможность претендовать на ПМЖ статус, после получения которого Вы можете подавать документы на оформление гражданства. В среднем получение паспорта займет 10 лет.

Требования к заявителю

Возраст

Быть совершеннолетним, более 18 лет.

Здоровье

Наличие медицинской страховки.

Безопасность

Заявитель не должен представлять угрозу национальной безопасности Франции и угрозы здоровью других людей.

Доход

Располагать суммой минимум от 1 500 € на каждый месяц проживания во Франции, быть финансово состоятельным.

ВНЖ вместе с основным заявителем могут получить следующие члены семьи:

  • Супруг/а
  • Дети до 18 лет
  • Родители

Стоимость оформления ВНЖ Франции при покупке недвижимости

Финансовые требования

Список документов

  • 2 фотографии (3,5х4,5)
  • страховка на год (в любой страховой компании)
  • 60 € с каждого заявителя — оплата за визу в посольстве
  • договор купли‑продажи недвижимости или аренды
  • выписка из банка по месту жительства заявителя о состоянии счета (из расчета 1 500 € на человека в месяц)
  • акты гражданского состояния: свидетельство о рождении, о браке, о разводе, свидетельства о рождении детей, свидетельство о смерти супруга/и, детей
  • нотариальное заявление об обязательстве заявителя содержать детей и супругу/а на территории Франции и разрешении проживания в приобретенной недвижимости
  • загранпаспорт
  • паспорт, гражданский
  • заявление о получение разрешения на пребывание
  • выписка из банка по месту жительства заявителя о движении денежных средств за последние 6 месяцев (желательно)
  • выписка из реестра на недвижимость срок действия которой составляет 1 месяц с даты выдачи (высылается адвокатом)
  • свидетельство о собственности на недвижимость месту жительства заявителя (желательно) или договор аренды
  • справка с места работы в произвольной форме о ежемесячном доходе заявителя и возможности работы дистанционно

Связаться с нами

Сравнение программ

через покупку недвижимости

Покупка недвижимости от 250 000 €.

Срок оформления — от 1 до 3 месяцев.

Вид на жительство

через покупку недвижимости

Нет требований по стоимости объекта недвижимости, необходимо соблюдать правило 9 м2 на человека.

Срок получения — от 4 месяцев.

Вид на жительство

через покупку недвижимости

Покупка недвижимости от 500 000 €.

Срок получения — от 3 месяцев

Вид на жительство

Почему для получения французского ВНЖ обращаются в Migration Group?

месяцев, срок оформления

ВНЖ во Франции через покупку недвижимости: часто задаваемые вопросы

Какие Вы можете назвать самые популярные города для покупки недвижимости и переезда на 2018 год?

Однозначно самым популярным был и остается Париж, также в этот список входят Страсбург, Лион и Ницца.

Какие есть налоги на недвижимость во Франции?

Правительство Франции разработало отличную кампанию по наполнению местных бюджетов. Каждый владелец недвижимого имущества обязан ежегодно оплачивать налог на недвижимость или как его называют “taxe fonciere”. Размер налогообложения зависит от занимаемой площади, ее расположения и расчетной арендной стоимости. Таким образом, за элитные апартаменты в престижном районе придется отдать немалую сумму. Расчет арендной стоимости, устанавливается уполномоченными органами, и каждый год данные обновляются, чтобы соответствовать положению на рынке недвижимости. При некоторых условиях вполне возможны “налоговые каникулы», которые даются на срок от двух до тридцати лет.

Легко ли получить французское гражданство?

Несмотря на то, что процесс получения гражданства не быстрый, он занимает 5‑8, а иногда до 10 лет, каждый год гражданство Франции получает около 100 000 заявителей. Следует отметить, что для получения паспорта Вам необходимо будет подтвердить знание языка.

Смогу ли я работать в другой стране ЕС с французским ВНЖ?

Нет, Вам нужно получить ВНЖ с правом на работу в той стране, в которой Вы планируете работать.

ВНЖ Франции или Монако, что выбирают иммигранты?

Опыт Migration Group показывает, что предпочтение, конечно же, за Францией, из‑за легкости процедуры и ее доступности. Однако, после длительного проживания во Франции часть наших клиентов все же начинает задумываться о получении ВНЖ Монако, но лишь малая часть готова на переезд.

Расскажите о налоге на наследование

Данная пошлина оплачивается наследниками после смерти владельца имущества. Размер сбора зависит от степени родства умершего и вступающих в наследство и от стоимости недвижимости на рынке. Налог колеблется от 5 до 60%, а если умирает супруг или супруга, вторая половинка освобождается от уплаты пошлины.

Получение ВНЖ при покупке недвижимости во Франции

Франция представляет собой одно из самых перспективных направлений по приобретению недвижимости. Её географическое положение позволяют чувствовать себя комфортно как любителям лыжного спорта, так и тем, кто предпочитает тёплое море и белый песок. Здесь можно приобрести любую недвижимость.

Что можно купить

К продаже предлагаются:

  • квартиры – от студий до многокомнатных апартаментов;
  • отдельно стоящие дома сельского типа;
  • альпийские шале;
  • виллы с различным уровнем комфорта;
  • старинные замки XVII-XIX веков.

Цена на жильё в Европе, и во Франции, в частности, в зависимости от региона и уровня недвижимости, может варьироваться в достаточно широких пределах, но практически каждый желающий может найти себе квартиру или дом по своему вкусу.

Недвижимость можно не покупать, а взять в аренду – это тоже позволяет рассчитывать на получение ВНЖ, но приобретение жилья в частную собственность даёт ощущение уверенности в завтрашнем дне. Французское законодательство допускает двойное гражданство, в отличие от некоторых стран Евросоюза.

Поэтому через определённое время проживания в стране можно подавать документы на французское гражданство, не теряя при этом статуса гражданина России. Для русских двойное гражданство именно с Францией всегда было самым приоритетным.

Перспективы проживания в стране

В 2021 году прогнозируется резкое снижение интереса к французской недвижимости в связи с угрозой террористических актов. Многие, уже имеющие жильё в этой стране, будут предлагать свою собственность на рынке вторичной недвижимости по гораздо более низким ценам, чем она была приобретена, поэтому те, кто надеется на изменение ситуации в лучшую сторону или просто не боится террористов, могут приобрести прекрасные дома и квартиры по цене значительно ниже рыночной.

По мнению аналитиков, такая ситуация продлится недолго, и французская недвижимость будет снова востребована.

Для россиян Франция на протяжении более ста лет является второй родиной, поэтому русская диаспора в стране – одна из самых влиятельных. Многие планируют приобрести недвижимость во Франции и получить ВНЖ. Для русских проживание в стране облегчается тем, что отношение к жителям России достаточно благоприятное.

Поскольку большинство французов воспринимают жителей других республик, по сходству языков, так же как россиян, то и для украинцев и для белорусов проживание во Франции будет вполне комфортным и беспроблемным.

Читайте также  Казино Макао где находится?

Во многих магазинах, кафе и ресторанах обслуживающий персонал хорошо говорит на русском языке, а в курортных регионах знание языка является обязательным из-за большого числа российских туристов. Наличие собственной недвижимости значительно облегчает процесс получения ВНЖ, а в дальнейшем статуса постоянного проживания во Франции.

В 2021 году не ожидается каких-либо изменений по визовой системе, получению ВНЖ для русских и по оформлению гражданства для россиян, но в связи с быстро меняющейся международной обстановкой такие изменения могут произойти.

Приобретение недвижимости во Франции

Бытует мнение, что после приобретения недвижимости во Франции гражданин иностранного государства автоматически получает ВНЖ, но это не совсем так. Приобретение недвижимости в собственность даёт право на получение французской мультивизы, а в случае владения этой собственностью более шести месяцев в году, можно оформлять вид на жительство.

Приобретение дома или квартиры во Франции для русских может стать выгодным вложением капитала, поскольку в стране цена на недвижимость неуклонно растёт, несмотря на последние события.

Особенно удачной для украинцев, белорусов и русских может стать приобретение собственности в самом престижном уголке Франции.

Лазурный берег – это одна из жемчужин Средиземного моря и, конечно, приобретение собственности там доступно только для обеспеченных граждан. Для русских хорошим вариантом может стать приобретение небольших частных домов в центральной части страны. Многие приобретают дома вместе с виноградниками, что позволяет в дальнейшем открыть собственный маленький бизнес.

В государственных учреждениях Франции владельцы, имеющие недвижимость в собственности, пользуются преимуществом при оформлении ВНЖ, в отличие от арендаторов. Причём, чем выше стоимость недвижимости, тем больше уровень благоприятствования.

Курортные зоны страны активно застраиваются, и скоро там просто не останется свободного места, поэтому если сейчас вложить средства в курортную недвижимость французского побережья, то через непродолжительный срок цена может сильно возрасти. То же самое относится и районам горнолыжных курортов, где предпочитают отдыхать очень обеспеченные люди.

При покупке недвижимости во Франции для русских, украинцев и белорусов нет каких-либо льгот или ограничений. В 2021 году любой гражданин иностранного государства или какая-либо компания имеют право приобретать не территории Франции любую недвижимость, а также земельные участки. По французским законам владелец любой собственности становится резидентом.

Оформление недвижимости в собственность

Всеми вопросами по оформлению недвижимости в собственность занимается нотариус. По французским законам нотариус действует не в интересах какой-то стороны, а только в интересах государства. Он лицо независимое, и в процессе купли-продажи именно нотариус проверяет предлагаемую собственность.

Нотариус обязан предоставить для россиян самую полную и подробную информацию о продаваемой недвижимости. Все платежи также осуществляются через нотариуса.

Первоначально между продавцом и покупателем подписывается предварительный договор, в котором указываются все вопросы, касающиеся приобретения недвижимости, цена объекта и сроки платежей. При заключении этого документа выплачивается сумма, равная 10% от общей стоимости объекта.

Эти деньги будут находиться на счёте нотариуса до завершения сделки. При оформлении сделки с жителем другого государства обязательно присутствие лицензированного переводчика, но россиянам можно всегда найти нотариуса со знанием русского языка.

ВНЖ во Франции при покупке недвижимости

Францию можно отнести к одной из самых посещаемых стран во всем мире. Государство привлекает туристов не только уникальными достопримечательностями, прекрасной архитектурой, но и возможностью получить достойное образование, открыть свое дело либо устроиться на работу.

Главная Блог о Франции ВНЖ во Франции при покупке недвижимости

Франция – изысканная, красивая страна с дружелюбными жителями. А так же одно из сильнейших государств ЕС и всего мира. Жители страны получают все блага современной цивилизации и используют возможности для развития бизнеса, предоставляемые правительством. ВНЖ Франции через покупку недвижимости – простой способ стать полноправным французом. Какая недвижимость подходит для программы и что нужно для получения ВНЖ? Рассмотрим требования к заявителю и нюансы оформления.

Какое жилье можно купить во Франции?

Самая большая страна Европы с площадью более 600 кв. м. расположена на материке и островах. Большая часть территорий страны находится в Западной Европе, меньшая – за морем.

Виды объектов недвижимости, которые можно купить во Франции:

  • малогабаритные квартиры-студии;
  • многокомнатные апартаменты;
  • частные дома сельского типа;
  • альпийские шале;
  • особняки и виллы;
  • старинные дворцы и замки.

Стоимость недвижимости зависит от уровня жилья и региона расположения. Средняя цена – 150 тыс. евро, за которые можно приобрести комфортную квартиру в центральном районе страны.

Законодательство Франции предусматривает двойное гражданство. Покупка или аренда недвижимости облегчает процесс оформления вида на жительство.

Дом на Лазурном берегу

Покупка жилплощади на Лазурном берегу – выгодное вложение капитала. Стоимость недвижимости в престижном районе неуклонно растет. Временное падение цен на фоне пандемии – дало толчок инвесторам, не желающим упускать момент.

Курортная зона постепенно застраивается, поэтому стоит инвестировать в курортную недвижимость, пока цена материальных ресурсов стабильна. Тоже относится к горнолыжным курортам, где любят отдыхать обеспеченные люди.

Особенности получения ВНЖ на основании приобретения жилья

Сделка купли-продажи не позволяет получить ВНЖ автоматически. Но прошения от собственников квартиры или дома рассматриваются в приоритетном порядке.

ВНЖ во Франции при покупке недвижимости выдается при соблюдении одного из следующих требований:

  • сумма сделки более 300 тыс. евро;
  • наличие постоянной работы или иного стабильного источника дохода;
  • финансовая подушка безопасности на банковском счете в размере 12 минимальных размеров заработной платы во Франции.

Кто может воспользоваться упрощенным получением ВНЖ:

  • приезжие, планирующие остаться жить и работать во Франции;
  • иностранные предприниматели, открывшие малый бизнес или купившие до 30% акций французской компании;
  • подданные стран, не входящих в Европейский Союз, мечтающие о европейском паспорте;
  • студенты или аспиранты, получающие ВНЖ на период обучения, практики или научной деятельности.

Если нерезидент получил ВНЖ и проживает во Франции более 183 дней в году, через 5 лет он может подать заявление на ПМЖ.

Нужно ли студенту покупать недвижимость?

Иностранец, поступивший во французский ВУЗ, заезжает в страну по студенческой визе. Получение вида на жительство – не обязательно, но наличие этого статуса позволяет снизить стоимость обучения и воспользоваться льготами.

Карта ВНЖ позволяет студентам оставаться во Франции после завершения учебы, для этого необходимо устроиться на официальную работу или открыть свое дело.

Как правильно оформить покупку

Во Франции вопросами, связанными с приобретением и оформлением жилья в собственность занимается нотариус. Он является независимым лицом, действует в интересах государства, не становясь на сторону того или иного участника сделки.

Оплата покупки происходит после заключения договора и осуществляется с помощью нотариуса.

Недвижимость во Франции и вид на жительство – вехи на пути к французскому гражданству. Как найти, выбрать и купить квартиру? К кому обратиться за советом по оформлению ВНЖ?

Фирма Elysées VIP Consulting предоставляет услуги по быстрому и эффективному подбору подходящей недвижимости. Специалисты сопроводят сделку, ответят на вопросы, помогут собрать документы для получения ВНЖ и даже по доверенности подписать за Вас акт купли-продажи.

ВНЖ Франции для финансово независимых лиц

Вид на жительство во Франции для финансово независимых иностранцев или карта визитёра выдаётся на один год и может продлеваться неограниченное число раз. Основания выдачи этого типа ВНЖ — наличие достаточного капитала, а также аренда или покупка недвижимости во Франции. Спустя 5 лет проживания в стране по ВНЖ иностранец получает право подать документы на ПМЖ, а сразу после этого — на гражданство.

Читайте также  Плюсы и минусы переезда на ПМЖ в Словению

Виза визитёра (visiteur) — это долгосрочная виза, эквивалентная виду на жительство. Иностранец получает долгосрочную визу типа D по основанию финансовой независимости в стране проживания. По ней он приезжает во Францию. Визу в течение 3 месяцев нужно зарегистрировать во Французском управлении по иммиграции и интеграции (OFII). Затем иностранец получает карту ВНЖ в префектуре. Срок получения ВНЖ — 2-3 месяца с момента подачи документов.

Особенность этого типа ВНЖ — он не даёт права работать или заниматься бизнесом во Франции. Ведь центр экономических интересов иностранца находится в другой стране, где он занимается бизнесом, профессиональной деятельностью или инвестициями. Подразумевается, что финансово независимый иностранец не нуждается в дополнительном заработке во Франции, ему должно хватить уже имеющихся сбережений.

Что даёт ВНЖ Франции?

  • Безвизовые поездки в страны ЕС и Шенгенской зоны. Обладателям ВНЖ больше не придётся оформлять шенгенские визы.
  • Право постоянно проживать во Франции. ВНЖ выдаётся на один год и может продлеваться при сохранении основания его получения. Жить во Франции можно 365 дней в году, а не только 3 месяца по визе.
  • Такие же права, как у французских граждан, кроме политических. ВНЖ даёт такие же права, как и французский паспорт, за исключением избирательного права и возможности участия в политической жизни.
  • Воссоединение семьи. Финансово независимый иностранец может перевезти во Францию свою семью. ВНЖ по процедуре воссоединения семьи получают также ближайшие родственники заявителя: супруг(а) и несовершеннолетние дети.
  • Перспектива получения ПМЖ и гражданства. Иностранцы с ВНЖ могут получить ПМЖ Франции через 5 лет постоянного проживания в стране и претендовать на французское гражданство.
  • Бесплатное образование и качественная медицина. Резиденты могут учиться во французских вузах на тех же условиях, которые действуют для французов (не как иностранные студенты), а также пользоваться медицинскими услугами (стоимость лечения покрывается медицинской страховкой).
  • Европейские водительские права. Иностранец, получивший вид на жительство, может обменять свои водительские права на европейские.

Какие требования к резидентам?

  • Купить или арендовать недвижимость во Франции. Жильё может быть любой стоимости и находиться в любом регионе страны. При этом минимальный срок аренды должен составлять один год. Минимальная площадь должна быть не менее 16 м² на двоих, плюс по 9 м² — на каждого последующего члена семьи. Следует выбирать жильё из расчёта, что у каждого члена семьи должна быть своя комната.
  • Доказать финансовую независимость. Иметь на счёте во французском или другом международном банке более 20 000 евро на человека. Альтернативный вариант — получать стабильный доход от 1 500 евро в месяц на человека. Желательно иметь несколько разных источников дохода: зарплата, сдача в аренду недвижимости, депозиты, гонорары, банковские сбережения и т.д.
  • Не работать по найму и не заниматься бизнесом во Франции. Финансово независимое лицо обязуется не заниматься во Франции деятельностью, приносящей доход. Исключение составляют свободные профессии: журналист, художник, консультант, переводчик и т.п.
  • Не требуется знать французский. Для получения этого типа ВНЖ знать французский язык не нужно. Но если иностранец планирует постоянно проживать во Франции и получить ПМЖ, выучить французский всё же будет необходимо.
  • Не требуется постоянно проживать во Франции. Для сохранения статуса ВНЖ не нужно постоянно жить в стране и становиться французским налоговым резидентом. Иностранец, получивший ВНЖ на основании финансовой независимости, становится налоговым резидентом Франции, если живёт в стране более 183 дней в году. Однако если иммигрант планирует в будущем получить ПМЖ и гражданство Франции, то в стране нужно проживать постоянно, как минимум, большую часть года, и стать налоговым резидентом.

Для того чтобы получить ВНЖ на основании финансовой независимости, кандидат должен быть старше 18 лет, платёжеспособен и иметь безупречную репутацию. Французские власти могут отказать в выдаче ВНЖ, если заявитель показал недостаточные финансовые средства, предоставил недостоверную информацию или у него есть проблемы с законом.

Сколько стоит купить или арендовать жильё во Франции?

Недвижимость во Франции в среднем стоит 2 750 евро/м², по данным SeLoger на август 2021 года. Аренда в среднем по стране находится на уровне 15 евро/м². Стоимость недвижимости во Франции сильно варьируется в зависимости от города и региона. Так, Париж — одна из самых дорогих европейских столиц — традиционно бьёт рекорды на французском рынке жилья.

Купить квартиру в Париже в среднем обойдётся в 10 300 евро/м², по данным Meilleurs Agents на август 2021 года. При этом есть округа Парижа, где лучше покупать недвижимость, и те, где определённо не стоит селиться. Арендовать квартиру в Париже в среднем можно за 29 евро/м².

Какие нужны документы?

  • Прошение о выдаче ВНЖ по государственному образцу;
  • Мотивационное письмо с объяснением причин, почему заявитель и его семья желают жить во Франции;
  • Загранпаспорт, действительный минимум 1 год и 1 месяц;
  • Внутренний паспорт из страны проживания;
  • Действительная гостевая виза D — карта визитёра (Visiteur);
  • Подтверждение из банка о наличии достаточных денежных средств на счёте;
  • Договор о приобретении или аренде недвижимости;
  • Подтверждение работы по найму или ведения бизнеса;
  • Свидетельства о заключении брака, рождении детей;
  • Квитанции об оплате государственных пошлин за подачу на ВНЖ;
  • Справка о несудимости;
  • Медицинская страховка.

Это базовый список, французские власти могут запросить дополнительные документы. Бланки заполняются на английском или французском языках. Копии документов из страны проживания подаются на языке оригинала с нотариально заверенным переводом.

Для подачи документов заявитель должен лично приехать во Францию по долгосрочной визе D. Он не может покинуть страну до получения приглашения от Французского управления по иммиграции и интеграции OFII (Office Français de l’Immigration et de l’Intégration). Оформление ВНЖ обычно занимает 2–3 месяца.

Вид на жительство во Франции для финансово независимых лиц. Подробный гид

В рейтинге Best Countries Report 2018 Франция занимает 9-е место благодаря высокому качеству медицины и образования, богатому культурному наследию и политической влиятельности. В 2017 году журнал The Economist назвал Францию государством года.

Все о преимуществах, стоимости и особенностях получения ВНЖ во Франции — в сегодняшнем материале.

Чем привлекателен ВНЖ во Франции?

Вид на жительство во Франции — возможность свободно передвигаться по Шенгену, защитить себя и свой капитал, а в дальнейшем оформить французский паспорт. О преимуществах статуса детальнее:

  • Безвизовые поездки по Шенгенской зоне. Держателям карты ВНЖ не требуются визы для въезда в другие страны Шенгена, а это весьма удобно и для семейных, и для бизнес-поездок.
  • Право находиться во Франциина постоянной основе. Однако это право, а не обязанность. Если в этом нет необходимости, Вы можете не проживать в стране.
  • Вид на жительство для ближайших родственников. Главный заявитель может включить в заявку также жену/мужа и детей до 18 лет.
  • Перспектива получения паспорта. После пятилетнего проживания в статусе ВНЖ можно оформить так называемую Carte de sejour — аналог ПМЖ. После десятилетнего проживания во Франции иностранец может подать документы на получение статуса гражданина.
  • Социальная безопасность и высокий уровень жизни. В исследовании, проведенном компанией HSBC в 2016 году, Франция заняла 4 место из 45 стран по показателю качества жизни. Резиденты пользуются всеми преимуществами французского образования и здравоохранения. Кроме того, страна отличается политической стабильностью и социальной безопасностью.
  • Для приобретаемой недвижимости нет минимальной ценовой отметки. Не предусмотрено ограничений ни по стоимости, но по региону, ни по состоянию объекта.

    Читайте также  Медицинская страховка на Украине

    Условия оформления статуса

    Чтобы претендовать на французский ВНЖ, нужно выполнить следующие условия:

  • Купить/ арендовать жилую недвижимость во Франции. К стоимости объекта требований нет.
  • Доказать наличие необходимых средств. Необходимо подтверждение ежемесячного дохода на сумму не менее €1 300 на заявителя и каждого члена семьи. Альтернативный вариант — перевести на банковский счет €15 600.

    Также следует учитывать и дополнительные затраты — сбор за выдачу ВНЖ (€180 за каждого члена семьи в первый год, со второго года за продление статуса нужно уплатить по €266), консульский сбор (по €100), а также договор медицинского страхования (не менее €300 за главного заявителя и каждого члена семьи).

    Карту ВНЖ могут выдать уже через два месяца после подачи кейса.

    Основные требования к претендентам на ВНЖ

    Важно, чтобы кандидат был совершеннолетним и платежеспособным, имел хорошую репутацию. Для участия в программе необходимо:

  • Пребывать во Франции на законных основаниях — потенциальным резидентам требуется виза категории D.
  • Приобрести или арендовать жилье во Франции.
  • Подтвердить наличие достаточного дохода для проживания в стране — от €1 300 на главного заявителя и каждого члена его семьи.
  • Представить справку из французского или международного банка о том, что на счету кандидата находится сумма не менее €15 600.
  • Оформить договор медицинского страхования на всех членов семьи.

    Отказать в оформлении ВНЖ могут, если кандидат предоставил ложную информацию, если у него есть проблемы с законом, а также если будет установлено, что он несет какую-либо опасность для Франции и ее имиджа на мировой арене.

    Этапы оформления вида на жительство

    Процесс получения ВНЖ Франции состоит из нескольких этапов:

  • Сбор пакета документов для подачи на визу D.
  • Выбор жилья, которое аппликант планирует приобрести или арендовать.
  • Подготовка необходимых документов для получения ВНЖ: копия заграничного паспорта и удостоверения личности, документ о наличии или аренде жилья, документ из банка о наличии необходимых средств, подтверждение оплаты госпошлин за подачу на ВНЖ, справка о несудимости, договор медстраховки. Также нужно заполнить необходимые анкеты и формы.
  • Подача документов. Для этого заявителю нужно приехать во Францию лично. Он не может покинуть Францию до получения приглашения от OFFI, как правило, это занимает не более 3 месяцев.

    Детали, на которые важно обратить внимание

  • Карту ВНЖ выдают на 1 год, затем ее требуется обновлять на аналогичный период. Исключение составляют дети младше 18 лет — им выдают карту на пятилетний срок.
  • После 5-летнего проживания в статусе временного резидента можно получить Carte de sejour (фактически ПМЖ). Через 10 лет проживания в стране Вы можете претендовать на гражданство. Чтобы получить французский паспорт, обязательно иметь карту Carte de sejour, быть налоговым резидентом страны и на достаточном уровне владеть французским языком. Помимо выполнения этих требований, желательно также проживать во Франции больше 6 месяцев в году.
  • ВНЖ на основании владения недвижимости не дает права трудоустройства во Франции. Для работы на законных основаниях таким резидентам требуется специальная виза.
  • Необходимые для оформления ВНЖ формы и анкеты нужно заполнять на французском или английском языке. Если подаются документы на других языках, к ним должен прилагаться перевод, заверенный нотариусом. Кроме того, все документы должны сопровождаться международным штампом «Апостиль», чтобы подтвердить их подлинность.
  • Хотя ограничений по цене недвижимости нет, желательно, чтобы ее площадь соответствовала количеству членов семьи — по 1 комнате на каждого.
  • Аннулировать статус ВНЖ могут, если иностранец будет обвинен в тяжком преступлении.

    Особенности налогообложения во Франции

    Правительство Эмманюэля Макрона начало проводить налоговую реформу, которая должна повысить привлекательность Франции в глазах инвесторов. В декабре 2017 года были приняты важные изменения в закон о так называемом «налоге на имущество» — они вступили в силу с января 2018 года. Под действие налога подпадают, как и раньше, домохозяйства, владеющие движимым и недвижимым имуществом на сумму от €1.3 млн. Однако теперь из-под налогообложения выводятся ценные бумаги, а также автомобили, яхты и дорогостоящие предметы мебели. Правда, взамен предложено обложить дополнительным сбором яхты длиной более 30 м и элитные спортивные автомобили.

    Налогом будет все так же облагаться лишь дорогостоящая недвижимость. Однако и здесь можно рассчитывать на некоторые скидки.

    ЕСЛИ ФРАНЦУЗСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ — ОСНОВНОЕ МЕСТО ЖИТЕЛЬСТВА СЕМЬИ, МОЖНО РАССЧИТЫВАТЬ НА СНИЖЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НА 30% И, СООТВЕТСТВЕННО, РАЗМЕРА НАЛОГА.

    По мнению Президента, новая система «налога на богатство» снизит поступления в бюджет примерно на €3 млрд., однако позволит заметно повысить объем инвестиций в реальную экономику.

    Кроме того, Правительство снизило корпоративный налог и сделало налогообложение менее зависимым от дохода граждан.

    Французский рынок недвижимости: тенденции и прогнозы

    В последние годы французский рынок недвижимости активно развивается. Во многом этому способствует политика Правительства Макрона, способствующая развитию бизнеса, а также инициативы по привлечению во Францию специалистов в сфере высоких технологий. По словам представителей крупных риелторских компаний, за последний год удвоился размер инвестиций во французскую недвижимость из США, особенно от компаний из Силиконовой Долины. Способствовал восстановлению рынка и Brexit — многие компании переводят штаб-квартиры из Лондона в Париж.

    СПРОС НА ЖИЛЬЕ СТАБИЛЬНО РАСТЕТ. СОГЛАСНО ДАННЫМ KNIGHT FRANK, В ПЕРВОМ КВАРТАЛЕ 2017 ГОДА БЫЛО ПРОДАНО 30 909 НОВЫХ ДОМОВ, ЧТО НА 8% БОЛЬШЕ ПО СРАВНЕНИЮ С АНАЛОГИЧНЫМ ПЕРИОДОМ 2016-ГО И НА 29% БОЛЬШЕ, ЧЕМ В ПЕРВОМ КВАРТАЛЕ 2015 ГОДА.

    Популярностью пользуются объекты в таких районах, как Прованс, Лазурный берег, Бретань, Новая Аквитания, Нормандия. Взоры инвесторов обращены в сторону таких больших городов, как Париж, Бордо, Тулуза, Монпелье.

    Показатели стоимости, а также спроса на недвижимость, все еще крайне зависимы от региона. В разных регионах Франции динамика цен, а также соотношение спроса и предложения, сильно отличаются. Как сообщают официальные источники, во втором квартале 2017 года средняя цена на вторичную недвижимость выросла на 0.8% по сравнению с первым кварталом. Квартиры подорожали на 1.3%, тогда как дома — лишь на 0.5%. Резкого повышения цен пока не наблюдается, но подорожание стабильное.

    РАСТЕТ СПРОС НА ЭЛИТНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ. НАИБОЛЕЕ АКТИВНАЯ ЦЕНОВАЯ НИША — €2–4 МЛН. ЗА ПЕРВОЕ ПОЛУГОДИЕ 2017-ГО КОМПАНИЯ KNIGHT FRANK ПРОДАЛА БОЛЬШЕ ОБЪЕКТОВ СТОИМОСТЬЮ БОЛЕЕ €8 МЛН, ЧЕМ ЗА ВЕСЬ 2016 ГОД.

    Париж — наиболее быстрорастущий рынок во Франции, а также в мировом масштабе. В первом квартале 2017 года было продано 10 380 объектов, тогда как в этот же период в 2016-м число продаж составило 6 240. По данным на конец 2017 года, средняя цена квадратного метра в столице достигла €9000.

    Итоги

    Оформление французского вида на жительство — престижно, практично, выгодно. Учитывая тенденции на местном рынке недвижимости, приобретенный объект будет ценным активом. Обладатели статуса ВНЖ могут без препятствий и визовых формальностей передвигаться по всем странам Шенгена. Кроме того, главный заявитель и его семья могут претендовать на получение гражданства через 10 лет постоянного проживания во Франции.

    Кристина Ружило — иммиграционный эксперт, управляющий партнер компании «Мигронис»