Уровень жизни и цены в Египте

Уровень жизни и цены в Египте

Многотысячные толпы туристов, ежегодно прибывающих из стран СНГ в Египет, мало интересует то, что на самом деле представляет собой жизнь в Египте. Среди наших соотечественников есть немало людей, которые на собственно опыте проверили все прелести и нюансы египетской жизни.

Как правило, это женщины, состоящие в браке с египтянином или люди, приехавшие в Египет работать.

Панорамный вид на центр Каира столицу Египта

Тем, кто только собирается ехать в государство фараонов, несомненно, следует знать, что представляет собой страна и каковы её перспективы для нас. Не покажется ли египетское счастье через какое-то время сущим кошмаром? Стоит ли связывать свою жизнь со страной так непохожей на Россию?

Образование в Египте

Образование в Египте заметно отличается от образования в других странах. Нередко европейцы рассматривают его скептически. Однако тем, кто приехал в государство с семьёй, следует отбросить скептицизм и рассмотреть проблему серьёзно. Может ли ребёнок, живущий в Арабской Республике Египет, вырасти образованным человеком?

Здание Каирского национального университета

Образование в Египте состоит из 3 этапов:

  1. Базовое. Его проходят в возрасте от 6 до 14 лет. Обязательно для всех граждан страны. Ребёнок может получать его в государственной или частной школе. Состоит оно из двух этапов: начального и подготовительного.
  2. Среднее. Не является обязательным. Его получение зависит от возможностей конкретной семьи. Предусмотрено три варианта: техническое образование, общее и профессиональное.
  3. Высшее. Студентам предлагается достаточно широкий выбор высших учебных заведений. В их числе наличествуют и частные, и государственные ВУЗы. При поступлении в государственное высшее учебное заведение нужно оплатить только вступительный взнос. Получение самого образования бесплатно. Обучение в частных ВУЗах далеко не всем по карману.

На всех образовательных этапах в Египте можно получить хорошее образование.

Для семей, работающих в Египте, это означает, что они могут вырастить образованных детей и не бояться, что их отпрыски будут уступать в своих знаниях европейцам и молодёжи стран бывшего Союза.

Египетское образование для россиян

Современная система образования в Египте не должна пугать родителей. В стране созданы все условия для того, чтобы дети иностранцев не выросли необразованными. Продуманно также и дошкольное воспитание, благодаря которому дети поступают в первый класс с хорошим набором базовых знаний, дающим возможность быстрее осваивать школьную программу.

В пять лет малыши, поступающие в государственную школу, идут не в первый класс, а в так называемые KG, которые напоминают наши детские сады, где, помимо того, что смотрят за детьми, их обучают азам знаний.

Как правило, иностранцы, живущие в Египте, предпочитают не отдавать своих детей в гос. школы.

Занятия в Египетской школе

Тому есть две причины:

  • Недостаточно приемлемые условия обучения. Государственные школы далеко недотягивают до оснащённости наших средних учебных заведений. В них и грязно, и программа не соответствует должному уровню;
  • Различия в менталитете. Египет – страна мусульманская. Понятия египтян о жизни заметно отличаются от того, чему мы привыкли учить своих детей. Внедрять малышей в незнакомую и чуждую среду непредусмотрительно.

Лучшим вариантом для детей иностранцев будут платные школы для приезжих. К примеру, частная школа St. Joseph School в Хургаде не только даёт все необходимые знания, но имеет христианскую направленность. Стоит образование в различных школах по-разному.

Не менее 1000 долларов в год и не более 5000. Следует знать, что в эти расходы не входят затраты на вступительные взносы, учебники, школьную форму и т. д.

Здание школы St. Joseph School в Хургаде

В Египте на сегодняшний день так много русских, что в Хургаде, к примеру, действует целых три русских школы, окончив которые ученики сдают ЕГЭ и могут на общих основаниях поступать в вузы России. Получить приличное высшее образование можно и в Египте. Самыми перспективными на 2021 год являются: Французский, Немецкий и Американский университеты.

Тех, кто намерен обосноваться в Арабской Республике Египет, интересуют не только перспективы получения начального, среднего и высшего образования. Не менее важным вопросом являются цены.

Цены в Египте

Если образование в Египте интересует только тех, кто надолго обосновался в стране, то цены Арабской Республики волнуют многих. Сколько денег нужно брать с собой в турпоездку в 2021 году, это наиболее часто задаваемый вопрос. Заграничное путешествие предполагает не только то, что включено в стоимость путёвки.

Цены на табачные изделия в Египте

Хочется привезти домой частичку экзотического оазиса, сделать родным подарки, отведать знаменитой египетской кухни. На всё это необходимы средства. В 2021 году один доллар стоит примерно 18 египетских фунтов.

Более всего из Египта везут в Россию сувениры и специи. Традиционный магнит, который чаще всего приобретают в качестве сувенира, будет стоить около 50 центов. Цены самых дорогих вариантов не превышают 1 доллар.

Папирусы, в зависимости от размеров, обойдутся от 2 до 50 $. Востребованный у нас египетский чай стоит до 20$ за один килограмм. Что до фруктов, то продукты местного сельского хозяйства стоят дешевле, чем в России. Привозные фрукты стоят наоборот дороже.

Как туристам, так и тем, кто обосновался в Египте, рекомендуется приобретать товары в супермаркетах. Оформление визы в Египет для туристов стоит 25 долларов, ее можно сделать прямо в аэропорту.

Супермаркет Metro в Хургаде

У мелких торговцев легко можно купить подделку низшего качества, в отелях цены всегда высокие. Оптимально закупаться в больших магазинах. И цены не кусаются, и качество приемлемое.

Если туристов интересуют такие товары, как алкоголь: пиво – до 25 фунтов, вино – 110…150 L. E., ром – до 60 L. E.; кола – 5 L. E. за один литр; соки – 13-18 L. E. и т. д., то тех, кто живёт в стране, больше волнуют цены на продукты. В среднем булка хлеба обойдётся в 6-10 L. E., свинина – 120 L. E., баранина – 130 фунтов, говядина – 120-170. За килограмм куриного мяса затребуют 45-65 L. E. Стоимость рыбы около 60 L. E., сыра от 125 фунтов и т. д.

Нельзя сказать, что цены слишком высоки, но и низкими их не назовёшь. Впрочем, уровень жизни зависит не столько от цен, сколько от зарплаты, делающей человека платежеспособным.

Заработная плата в Египте

Египетская зарплата не выдерживает сравнений. По сравнению с европейской, она не слишком высока, но и не так катастрофически мала, как в Индии. Не зря на египетских предприятиях работает столько иностранных граждан. Они бы не прельстились теми невысокими ставками, которые ежемесячно работодатели выдают работникам из местного населения.

Зарплата в Египте зависит от того, в каком секторе работает человек. В 2021 году она мало претерпела изменений в сравнении с прошлыми годами. Это связано с международным кризисом, который всё ещё продолжает терзать мир.

Представители египетского крестьянства в 2020 году получали среднюю зарплату 90-100 $. Это относится и к другим жителям сельской местности. Если сопоставлять с ценами, получается не самая приятная картина. В городе ситуация несколько лучше. Тут средняя составляющая по зарплатам 150-200 $.

Наиболее перспективными профессиями в стране являются университетские преподаватели, офицеры и судьи. Так, зарплата судьи в среднем составляет 3 тыс. долларов. Врачи и инженеры получают в десять раз меньше. Учителя в общеобразовательных школах от 70 до 100 баксов. Учить египетских детей очень невыгодно.

Пенсия

Пенсия в Египте также зависит от выбранной профессии. Так пенсия судьи будет в несколько раз превышать зарплату работников многих специальностей.

По состоянию на 2021 год пенсионный возраст египтян для мужчин и женщин един и составляет 60 лет. Военные могут отправиться на отдых в 55.

Налоги в Египте

Для работающих и тех, кто только планирует отправиться за рубеж на работу, имеет значение, что представляют собой налоги в Египте. Самый значимый, подоходный налог в 2021 году составил 10-20 %, он зависит от доходов, рода деятельности, семейного положения и т. д.

Особый интерес и для туристов, и для тех, кто отправляется в страну жить или работать является транспорт Египта.

Особенности египетского транспорта

В зависимости от бюджета, в Египте можно выбрать наиболее приемлемый для себя вид транспорта. Если обратиться к отзывам, то больше всего нареканий можно встретить по поводу авиаперелётов. Самый дорогой вид транспорта, как оказывается, является ещё и самым хлопотным, и самым неприятным.

Путешествовать между городами лучше всего на поезде. Недорого и приятно. К примеру, от Каира до Александрии в комфортабельном купе с кондиционером можно прокатиться всего за 7 $.

По поводу такси следует знать, что по египетским меркам это достаточно дорогой вид транспорта. Кроме того, у таксистов вошло в привычку не включать счётчик, а назначать свою цену, которая гораздо выше реальной. Утром и вечером стоимость проезда будет дороже на целых 40%.

Стоимость проезда на такси зависит от города. В больших городах, она ниже. И это связано не с ценами на бензин, а с наглостью таксистов и компаний, в которых они работают. То расстояние, которое в Каире можно проехать за 3 фунта, в Хургаде может обойтись в 10. Весьма перспективными в Арабской Республике Египет являются передвижения на автобусах.

Можно выбрать дешёвые варианты без кондиционеров и с курящими пассажирами и более дорогие, где обеспечен прохладный воздух, и никто не курит.

Цены невысокие. К примеру, из Хургады в Каир можно доехать за 8-12 $. Самый удобный транспорт в Египте это микроавтобусы. К примеру, по Хургаде на них можно передвигаться всего за один египетский фунт.

Читайте также  Необходимые документы для получения визы в США

Представители мужского пола могут арендовать велосипед. Это очень удобно и стоит всего 2 фунта в день. Можно арендовать и машину. Но её прокат обойдётся минимум 50 $ в день. Стоимость литра 92 бензина составляет 6,75 фунтов.


В отношении жизни в Египте хочется сказать, что жить в нём хорошо, а хорошо жить ещё лучше. В 2021 году количество наших соотечественников в стране продолжает расти.

К русским невестам, работникам фирм, и туристам постепенно прибавляются пенсионеры, решившие провести пенсионные годы в солнечной стране. Немало отечественных пенсионеров вполне могут себе позволить такое удовольствие.

Современный Египет

Egyptian Today — новости Египта сегодня

Стоимость жизни в Египте: как рассчитать и на что обратить внимание

Многих наших читателей интересует вопрос — «дорого ли жить в Египте?». Ответов на него достаточно много в сети, но в целом они размыты, не предоставляют никакой методики расчета стоимости жизни в этой стране и, если содержат обсуждения, превращаются в нелепую полемику. Даже резиденты расходятся во мнении о том, сколько стоит жить в Египте. Я постараюсь изложить теоретические основы того, что позволит нашим читателям решить, возможен ли дауншифтинг в Египте и насколько дорого жить в Египте. Стоимость жизни в Египте после этого вы сможете определить самостоятельно.

Напомним азы дауншифтинга. В мире полно стран население которых беднее, чем в России и даже на Украине. В случае, если такой стране наблюдается относительное спокойствие, не столь развит криминал и не развита система «свой-чужой», а климат получше чем в нашей Северной Полярной Средней Полосе — такая страна может служить вполне удобной площадкой для дауншифтинга. В этой статье мы будем рассматривать только экономический аспект этого решения и начисто проигнорируем все остальные, как слишком объемные. Мы просто постараемся ответить дорого ли жить в Египте.

Начнем с бедности. В Египте множество очень богатых людей, но бедных конечно больше. Имеет смысл рассматривать не жизнь «среднего египтянина» и его затраты, так как никто из нас так жить не захочет. Для расчета более или менее приличной жизни нам пригодится стандарт жизни гражданина Египта, находящегося в верхних 10% населения. Семья считается принадлежащей к этому слою, если ее затратная часть в год превышает 60 тысяч фунтов. Это соответствует 5,000 фунтов в месяц. Если на каждого члена семьи приходится больше, чем 1,924 фунтов, то согласно данным CAPMAS (местное бюро статистики), вы смело можете считать, что живете богаче чем 90% населения АРЕ. Отмечу, что эти данные соответствовали фунту по старому фиксированному курсу — 8.

Цифра не впечатляет, не так ли? Столь низкий порог богатства — 240 долларов — показывает, насколько же Египет на самом деле бедный . А значит и стоимость жизни в нем должна быть невысока.

Это верно лишь отчасти. Стоимость жизни в сильнейшей степени определяется курсом местной валюты. До либерализации фунта его стоимость доходила до 10 рублей. В целом именно стоимость национальной валюты определяет то, насколько дорого будет жить в стране. В связи с тем, что египетский фунт резко упал стоимость жизни в Египте синхронно подешевела.

Египет — зависимая от экспорта страна, живущая в хроническом дефиците. Это означает, что для того, чтобы поддерживать общественную стабильность цены не должны быстро реагировать на курс фунта. В результате рост цен на товары повседневного потребления всегда опаздывает относительно роста курса доллара. Каждый пиастр, отданный доллару повышает уровень жизни дауншифтера в Египте.

После этой теоретической части перейдем к практической. Покажем стоимость продуктов в Египте и способы перевода их цен в наши.

Для этого существуют несколько инструментов. Есть, к примеру такой сайт — Numbeo.com, на котором имеются рейтинги и сравнения стоимости жизни между городами. Проблема сайта — то, что цены на индикативные продукты и услуги редактируются пользователями. А значит могут существенно опаздывать и содержать ошибки. Как внятно ответить на вопрос «сколько стоит аренда»? Ведь то, что для одного является квартирой в центре города для другого — бомжатня в арабском районе с видом на помойку. С едой тоже самое — нельзя мерить мир под одну гребенку. Как ни успешно двигается глобализация, предпочтения в еде разные, и для того, чтобы успешно жить в любом месте лучше приглядеться к тому, что едят местные.

Аналогично, в России наблюдается парадокс тиляпии — самая бедняцкая рыба Африки стоит как хороший кусок форели, фаршированной лососями со стерлядью. Если бы по эти продукты входили в стоимость продуктовой корзины — результаты были бы самыми странными.

Второе. Установив курс нашего с вами египетского фунта к этому вашему рублю, доллару или украинской гривне мы пойдем в крупный универмаг Spinneys, который есть в Каире, Хургаде и в других городах Египта. В Хургаде их две штуки — одна в Senzo, другая в Дахаре. Там регулярно публикуется текущее предложение товаров. Загрузите PDF и посмотрите сколько и что стоит, умножив их на ранее вычисленный курс рубля/гривны/доллара — вашей валюты заработка или накопления. На базаре может быть дешевле, может быть дороже, может быть лучше, а может хуже, но индикатор для определения этой составляющей стоимости жизни в Египте у нас уже есть.

Слышу отзывы «неконкретно!», «а где цифры?» и прочее. Конкретно не будет, так как рационы свои вы должны считать сами. Вдруг вы хотите питаться божественными и роскошными рыбными палочками? Это один разговор. Или простолюдинским блюдом вроде ризотто с устрицами — это другой. Просто приведу пример пересчета стоимости продуктов.

Идем и узнаем курс фунта к рублю на 9 января 2017 года. Получаем значение 3,21117 рубля за один египетский фунт.

Открываем свежий прайс универмага Спиннейз. В нем, пролистав страницы со стиральным порошком и одеялами мы находим съедобные части. Определяем цены на что нас интересуют.

Не следует пренебрегать рисом — в Египте он очень хороший. Немного о египетском рисе я писал ранее. Мало кто знает, но столь импортно звучащий рис «камолино» есть не что иное, как заурядный египетский рис, основной сорт. Вот и покупаем рис. Этот, пятикилограммовый, помнится очень хороший. Уверен, впрочем, что можно найти дешевле, но наша задача сейчас — дать оценку стоимости. Итак, согласно ценника он стоит 35 фунтов. Это — 112 рублей 40 копеек. Или, по килограмму — 22 рубля 48 копеек за килограмм. Более чем приемлемо для отличного риса камолино. Если же брать в килограммовых пачках, выходит 24 рубля 8 копеек. В России самый простенький рис вам обойдется в два раза дороже. Макароны в Египте стоят пренебрежительно мало и качество их вполне высокое.

Картошка. Куда ж без нее! В Египте неплохая картошка. В Спиннейз что-то дороговата. Считаем — 14 рублей 45 копеек. Все равно дешевле, чем в России.

Курятина. Основное мясо Египта — это курица, так как говядина и баранина дороговаты для местного населения. Бразильская замороженная курица обойдется где-то в 105 рублей 16 копеек. Местная охлажденная курица где-то также. Отметим, что курицы в Египте продаются весом не более 1200 грамм, как правило 1 килограмм. Буцефалов по пять кило не продают — очевидно местные оправдано считают такую птицу неудавшимися жертвами генетических экспериментов по выведению сверх-солдат для армии США. Утка, кстати вообще дешевая — 72 рубля 25 копеек за килограмм. В России — около 225, насколько помню.

Напоследок посчитаем стоимость сыра. Вот, вполне годный сыр Romy Extra. Стоит 211 рублей 94 копейки за килограмм. Это где-то в два раза дешевле российской цены, при том, что молоко в Египте производить сложно и хлопотно. Тем не менее сыр «Роми» дешев и очень даже хорош. В ассортименте торгового центра всегда присутствует и европейская сырная продукция. Обратите внимание, что Cheese — это не только сыр в нашем понимании, но и творожные пасты и прочее, к примеру популярный египетский «Стамболи».

На начало 2017 года цены в Египте следует признать очень низкими. Пожалуй, дешевле страну трудно найти. Однако все зависит от курса египетского фунта. В отдельные моменты он был дороже десяти рублей, что делало пребывание в Египте весьма недешевым удовольствием.

И да будет вам счастье, благорастворение воздухов и осознанная необходимость!

Читайте также  Сколько зарабатывают таксисты

Об авторе Марк Новодачный

Постоянно живу в Египте и не перестаю удивляться этой необычной, такой знакомой и такой незнакомой нашим согражданам стране. Присоединяйтесь и Вы к исследованию Египта, открывайте новые горизонты и познавайте древнюю и загадочную страну, колыбель цивилизации. У автора есть был чудо-Фейсбук, но он разошелся с администрацией во взглядах Новости Египта и его окрестностей составляют мой профессиональный интерес. Посмотреть все записи автора Марк Новодачный →

Семь причин не переезжать в Египет

От человека, который бросил всё и попробовал

Согласитесь, у вас нет-нет, да и возникает мысль: а почему бы не бросить всё и не переехать в Египет. Корреспондент HotLine.travel Владимир Новиков тоже так подумал и сделал. В этой статье он рассказал, почему жизнь на курортах Красного моря далека от ваших представлений о ней.

Ожидания и реальность

Провести неделю в отеле 5* и хотя бы несколько месяцев в обычном жилом квартале – две большие разницы. Отель – это маленький оазис, где всё устроено для отдыха и проблем не существует. Восточная сказка заканчивается за пределами гостиницы. Обычно египетские города вызывают шок у европейцев. Но одно дело увидеть из окна туристического автобуса и другое – остаться там жить: часто неопрятное и малопригодное на вид жилье, недостроенные здания, повсюду бытовой мусор, абсолютно непонятный быт людей, прибавьте к этому отсутствие привычной зелени.

Большинство иностранцев проживает в приморских городах – Хургаде и Шарм-эль-Шейхе, где круглый год много туристов. Но и здесь нельзя с удовольствием погулять по улицам или по берегу моря – нет ни достопримечательностей, ни удобной инфраструктуры. Обустроенный пляж – только за деньги на территории отеля. В этом смысле комфортная среда просто отсутствует.

Миграционная политика

Вы никогда не станете в Египте своими: будете туристами, даже купив здесь квартиру. Получить вид на жительство сложно. На практике это могут сделать только состоятельные соискатели. Проще дело обстоит с туристическими визами. Для въезда в страну достаточно купить визовую марку в аэропорту. При обращении в миграционное ведомство можно рассчитывать на годовую туристическую визу, но обычно ее выдают на срок до шести месяцев. Процедуру можно повторить. Однако в совокупности – не более 12 месяцев, а после этого надо обязательно покинуть страну.

Реальная возможность стать резидентом, а затем приобрести и гражданство – вступление в брак с гражданином страны. Русская диаспора состоит в основном из женщин, вышедших замуж за египтян или собирающихся это сделать. На зимовку в Хургаду полюбили приезжать российские пенсионеры.

Отсутствие работы

Найти работу иностранцу практически невозможно. Рост собственного населения намного опережает темпы создания новых рабочих мест. Рабочую визу могут предложить, пожалуй, в пляжном отеле на позиции «аниматор» или «гестрелейшен». И сколько таких вакансий – считанные единицы? Можно устроиться нелегально, но опять же только в курортном городе. Например, массажистом без выходных с утра до ночи. Хозяева лавочек и магазинов предложат за процент что-то продавать туристам. Всё это несерьезно. Остается еще возможность обслуживать русскоязычную общину – парикмахерами и маникюршами, швеями и нянями, уборщиками квартир и мастерами по ремонту. В любом случае – можно заработать лишь небольшие даже по местным меркам деньги.

Рост цен

За последние семь-восемь лет египетская валюта подешевела по отношению к доллару более чем в 3 раза. Цены растут как на дрожжах. Каждый год новые тарифы на воду, сетевой и баллонный газ, бензин, электричество. Стоимость электроэнергии зависит еще и от количества потребления – чем больше, тем в разы дороже. Повышают арендную плату владельцы квартир. Некогда копеечные овощи и фрукты значительно прибавили в цене. То же самое происходит и с основными продуктами питания. Недавно круто поднялась стоимость туристической визы в долларовом эквиваленте. При низкой оплате труда или отсутствии постоянной работы жить здесь можно только на сбережения или поступления денег с родины.

Языковой барьер

Освоить египетский диалект арабского языка на минимальном уровне, наверное, все-таки возможно, при усилии и желании. Но не более: в грамматике и произношении нет четких правил, в регионах общаются на разных местечковых говорах. В Хургаде, где на работу в туристический сектор приехали люди со всей страны, видно, что представители разных областей не с первого раза понимают друг друга.

На курортах сказывается влияние туристов: достаточно много египтян способны понять и сказать несколько фраз на русском. Но все это в пределах туристической сферы. Все бытовые вопросы надо решать только на арабском. (Не говоря уже о постоянной работе.) Например, чтобы зарегистрировать электросчетчик в электрокомпании, придется искать помощника-переводчика. Школьные знания английского у коренного населения еще ниже, чем у нас, т. е. практически нулевые.

Традиции и менталитет

Европейцу не следует пренебрегать местным дресс-кодом. В спальных районах женская одежда с открытыми частями тела обязательно вызовет неодобрительные взгляды одной половины населения и навязчивое внимание – другой. Распространенное мнение: мужчина в шортах – мужик без штанов.

Жители Египта преимущественно мусульмане, и уклад жизни соответствует религии. Если туриста за неделю выводит из себя предрассветный призыв к молитве с многочисленных минаретов, то с этой реальностью придется мириться. В месяц рамадан живущие здесь копты-христиане стараются прилюдно не есть-пить в дневное время. Не забудьте повсеместное табу на алкоголь, за исключением немногих туристических кварталов. А вот курят практически все мужчины – повсеместно и независимо от присутствия детей и женщин.

Особенности климата

Когда на родине слякоть и мороз, поплавать в теплом море и позагорать под пальмой в законный отпуск – верх блаженства. А теперь представьте: каждый день яркое солнце в безоблачном небе, а дождь – событие национального масштаба! С мая по сентябрь включительно в тени – за +40 °С, а в зимние месяцы температура ночью опускается до +10…+15 °С. Стены домов толщиной в полкирпича: теплоизоляция отсутствует и температура в квартире мало чем отличается от наружной. Выход – 365 дней в году проводить под кондиционером, включенным либо на охлаждение, либо на обогрев. (Вспомните о тарифах на электричество.)

Особая тема – проблемы со здоровьем: экстремальная жара увеличивает нагрузку на сердце. В зоне риска люди с заболеваниями сердечнососудистой системы и гипертоники.

Минусы можно перечислять долго, пожалуй, каждый живущий в Египте россиянин добавит что-то свое в данный перечень. Делитесь своим опытом в комментариях. Положительным тоже!

Страна пирамид и дешевого жилья. Выгодно ли покупать недвижимость в Египте?

Этим летом Россия возобновила авиасообщение с курортами Египта. Наши авиаперевозчики запускают новые рейсы в Хургаду и Шарм-эш-Шейх, а цены на перелеты и путевки снижаются.

А в ближайшие месяцы в Египте откроются два новых туристических города. Один — Аль-Галяля — расположен в 100 километрах от Каира, ближе к Красному морю. Второй — Аль-Аламин — находится на Средиземном море, недалеко от Александрии, рассказал «Известиям» министр туризма и древностей Египта Халед аль-Анани.

По просьбе АиФ. ru эксперт по недвижимости Высшей школы управления финансами Людмила Анисимова рассказала о перспективах покупки жилья в Египте и о нюансах, которые нужно знать покупателям.

Где покупать?

Иностранцы, среди которых наши соотечественники и граждане бывших союзных республик, чаще всего рассматривают покупку или долгосрочную аренду вблизи наиболее известных курортных городов.

Наиболее развитый из них — Хургада, где сейчас активно строится новое жилье. Популярен Шарм-Эш-Шейх — там востребованы апартаменты в элитных комплексах, а еще есть спрос на квартиры и дома на вторичном рынке Каира.

Сколько стоит недвижимость в Египте?

Последние годы рынок недвижимости Египта стагнировал. С 2016 года местная валюта (фунт) девальвировалась, это отразилось как на экономике страны в целом, так и на стоимости жилья. Плюс не лучшим образом повлияло закрытие прямых авиаперелетов с Россией.

Сейчас цены на недвижимость на берегу Красного моря начинаются от 250–300 долларов за квадратный метр. Это дешевле, чем несколько лет назад.

Как покупать?

Египетские законы предусматривают несколько форм собственности на недвижимость. С 2005 года на Синайском полуострове, где расположен, например, Шарм-эш-Шейх, был установлен запрет на получение права частной собственности. Здесь иностранный гражданин имеет право на долгосрочную аренду сроком до 99 лет. Такая аренда называется лизхолд. Она предполагает возможную субаренду и передачу по наследству.

Ограничений по количеству объектов и площади, приобретенной в лизхолд, не имеется. После завершения срока действия лизхолда возможно преимущественное право его продления на такой же срок.

В африканской части страны, где расположена Хургада, оформление недвижимости осуществляется в полную безусловную собственность — фрихолд. Это распоряжение недвижимостью по собственному усмотрению (как, например, в России). Но есть нюансы. Фрихолд позволяют иностранцам покупать не более двух объектов (площадь каждого из которых не должна превышать 4 000 метров).

После полной оплаты жилья на основании заявления от продавца на имя покупателя у нотариуса (или в посольстве Египта) оформляется «таукиль» — безотзывная доверенность (на арабском языке) на право владения и распоряжения недвижимостью. Представительства нотариальной конторы расположены в Каире, Хургаде, Шарм-эш-Шейхе и Кене.

Читайте также  Аракульский Шихан где находится?

Договор купли-продажи и оформленный таукиль делают покупателя полноправным владельцем объекта недвижимости.

Регистрация сделки осуществляется по желанию покупателя. Возможна регистрация договора купли-продажи в суде. Информация передается в Единый государственный реестр АРЕ, выдается свидетельство о регистрации. Процедура занимает от двух до четырех месяцев.

Второй способ регистрации — получение грин-контракта, то есть документа, выписанного на имя владельца и подтверждающего регистрацию объекта недвижимости государственными органами АРЕ. Процедура занимает от шести месяцев до года.

Дополнительные расходы

Помимо самого объекта недвижимости, покупатель несет дополнительные расходы. Это регистрационный сбор, зависящий от площади объекта: до 100 метров — 500 египетских фунтов (31 доллар); до 200 метров — 1 000 египетских фунтов (64 доллара); до 300 метров — 1 500 египетских фунтов (95 долларов); до 1000 метров — 2 000 египетских фунтов (127 долларов).

Услуги на адвоката и проверку юридической чистоты составят примерно 1-3% от цены объекта. Комиссия агентства недвижимости — 2,5-3%.

Владелец жилья обязательно платит налог на недвижимость, который рассчитывается каждые пять лет, исходя из предполагаемой арендной стоимости, и составляет от нее 10%. (Исключение — минимальные по ставкам объекты при документальном подтверждении и единственном объекте в собственности).

Можно ли взять кредит?

Иностранцев египетские банки практически не кредитуют. Но застройщики предлагают программы рассрочки.

Право на получение кредита в Египте имеют юридические лица, зарегистрированные на территории Египта; граждане Египта; резиденты Египта (иностранцы — постоянные жители республики старше 21 года, а также имеющие контролируемый регулярный доход или обеспечение запрашиваемого кредита).

А что насчет визы?

Покупка недвижимости в Египте дает иностранцу право на получение визы длительного пребывания. Выдают ее изначально на срок до шести месяцев с возможностью последующего продления на один год, а затем на два года.

Сколько стоят коммунальные услуги?

Коммунальное обслуживание в Египте дешевле, чем в Европе. Цены зависят от района, статуса объекта, количества жильцов.

Не все здания подключены к центральному водопроводу. Расходы на него составят от 3-10 египетских фунтов за кубометр (0,19-0,64 доллара). Привозная же вода из резервуара с водой будет стоить до 25 фунтов за кубометр (1,6 доллара).

Централизованного горячего водоснабжения здесь нет — используются электрические водонагреватели, стоят они 700–1000 египетских фунтов (45–65 долларов).

Газ стоит дешево и продается баллонами. Стоимость одного — от 10 до 15 египетских фунтов (меньше одного доллара).

Электричество оплачивается по тарифам в зависимости от объемов потребления. В новых жилых комплексах за поставку электричества отвечают управляющие компании, где стоимость киловатт-часа составляет около 0,5 египетского фунта.

Услуги управляющих компаний стоят от 300 до 2000 долларов в год. Они отвечают за техническое состояние общедомового пространства, лифтов, чистку и ремонт бассейнов, установку антенн и пр.

Выгодно ли покупать недвижимость в Египте?

Рентабельность недвижимости в Египте остается сравнительно высокой. По оценкам Global Property Guide, доходность от аренды в Каире составляет в среднем 9,4% с учетом стоимости квартир от 830 долларов за квадратный метр. Апартаменты в центре города за 120 тысяч долларов можно сдавать за 980 долларов в месяц.

Риелторская деятельность в Египте не лицензируется. Договор заключается на арабском, русском и/или английском языках. От покупателя требуется загранпаспорт, удостоверяющий его личность, а от продавца — полный пакет документов на объект.

Хотите жить дешево? цены на жизнь в Египте

Так получилось, что я уже больше года живу В Египте, и местные цены меня только радуют. Хотя страна и бедная, но бюрократии тут меньше чем у нас и есть возможность купить например нормальную экологичную машину за 5 000 долларов или кило свежей клубники за 1 доллар.
Короче смотрите сами, кому интересно узнать как живут заграницей.
Валюта здесь — египетский фунт и 1 доллар равен 7 египетским фунтам, то есть 1 фунт = 5 рублей. Все цены, о которых я расскажу, будут для удобства сразу в рублях, что бы вы не парились с пересчетами
теперь к делу. Начнем с самого волнующего.

На ком поездить?

Литр бензина – 5 рублей (!) (Отсюда и вся пляска)
Проезд на общественном автобусе по городу – 5 рублей
Проезд на поезде (в зависимости от дальности поездки) – обычно 5-10 рублей
Месячная карточка для проезда на поезде стоит 70 рублей.

Но если сказать по правде, поезда в Египте просто ну оооочень страшные, как будто с «горячего» фронта вернувшиеся, в большинстве вагонов проемы для окон — пустые, отсутствуют стекла и двери (да-да, благо зима не холодная), ну а салон внутри убирается раз в миллениум или реже. Вообщем, забота о безопасности граждан. (Фотка в начале поста и есть — один из чудесных поездов, которые мне посчастливилось запечатлеть)

Такси в городах очень дешевое (30 рублей в среднем по горду), поэтому оно сверх-популяно и им пользуются все. Кстати, везде такси (кроме курортных городов) – это древние модели марки Лада, и выглядят примерно так.

Пройдемся по продуктам питания. Я вегетарианка, поэтому сделаю акцент на свеженьком.

Фрукты-овощи здесь совсем не дорогие, и не обрабатываются никакой химией: бананы, например, естественным образом портятся в течени трех дней, хотя у нас простиавают неделями. Особенно дешевые овощи и зелень – все, наичная от капусты и горошка, кончая баклажанами и зеленью стоит от 1 до 4 фунтов за кг, то есть от 5 до 30 рублей. Фрукты считаются лакомством подороже, но например гранаты, которые у нас в России может позволить себе далеко не каждый (200 рублей-то — не шутка!), тут валяются на каждом углу и стоят 30 рублей за кг.

Персики – 30 рублей
Клубника – 30 рублей
Помидоры – 7 рублей
Апельсины – 12 рублей
Яблоки – 60 рублей (яблоки считаются самым дорогим фруктом, яблоками всегда укарашют египетские покупные торты, как признак элитности продукта…. Вот русские посмеются!)
Финики – 5 рублей в разгар сезона
Хлеб белый – 1,5 фунта (7 рублей)
Молоко – 12 рублей

Покушать в кафе тоже не дорогое удовольствие — большпя приличная пицца стоит 150 рублей, чай — 5 рублей, а кофе всегда подают отвартительно сладким и уже пол года его не пью

Почем пещеры в Египте?

Коммунальные услуги дешевые до непричия.

Электричество/Вода ( + остальное) тут обходятся в целом в 300-500 рублей в месяц
Газ (за 1 кг) — 7 рублей (покупается балонами, прямо как у вас на даче )

Что касается цен на жилье в целом, то здесь обычно люди строят себе квартиры самостоятельно. Да) Нанимают банду строителей и строят. Обходится это примерно в 10 тыс. долларов с расчетом на 4-комантаную квартиру. Так что вот и сравните настоящую себестоимость постройки квартиры с ценами в крупных русских городах.

Съем жилья обойдется в 2.000 рублей в месяц за неплохую однушку в центре или двушку на окраине.

Кстати, тут можно купить за 5 000 тысяч долларов и машину. Причем не простую, а экологичную, которая «питается» электричеством. Слышали о таких? В Египте есть местное произодство подобных машин и чтобы приобрести это чудо, надо встать в трехмесячную очередь.

За тысячу долларов можно купить Б/Ушную Ладу.

И еще к вопросу о технике.
Вы не поверите, но нормальный рабочий комрьютер тут можно купить всего за 100 долларов! Не сказать, что это будет новомодный Эппл, но вполне рабочаее железо — точно.

Во время летних каникул по ТВ во всю идет реклама «школьных» компов по сто баксов – разумеется, это стационары не самой новой модели, но на первое время, по-моему, вполне вариант для юных школяров:) Но если сказать по правде, ажиотажа вокург техники у людей тут нет вообще, они совсем не волнуются насчет последней модели компа или новой версии планшета, для них главный критерий: «рабочесть» продукта. Поэтому в Египте иногда бывает ну оооочень сложно найти новые модели компьютеров, даже если иметь хорошие деньги.

Тут даже мебель дешевле, возможно потому что покупают ее не на фабриках, а у отдельных мастеров – (прямо как пару веков назад) процветают частные мастерские, где работает мастер и пара помощников. Они и занимаются изготовлением ароматной деревянной мебели. Каждый табурет — вручную. Так и получается, что мебель можно заказать любого цвета, любого размера и дешево. И это несмотря на то, что в Египте в принципе нет лесов и есть дефицит дерева.

Отличные Джинсы (не дольче габбана) – 70 футов 250 рублей
Красивое платье – 700 рублей
Мужские туфли – 600 рублей

Ну и про бизнесменов. «Свое дело» в Египте не сложно начать — в небольших городах совсем нет давления всяких налоговых и других инстанций и, вложив 500 долларов, можно открыть довольно прибыльную точку с фастфудом (здесь очень популярны сэндвичи с различной начинкой). Две бумаги — и ты в шеклах, никакой стращной бюрократии.