Уровень жизни в Монако

Ключ от городаМонако: Как живут в государстве площадью в два километра

Как колония превратилась в заповедник больших денег, много ли в городе русских, во сколько обойдётся проезд Ницца—Монако, и до чего может довести Каннский фестиваль

  • The Village Specials (old) , 16 апреля 2015
  • 105991

«Ключ от города» — серия путеводителей по городам-государствам, которые живут по своим законам, гордятся собственными героями, празднуют и одеваются в траур невпопад с остальным миром. Три материала посвящены Монако — городу миллионеров, Макао — китайской копии Порту и Мелилье — эксклаву Испании в Марокко, построенному учеником Гауди. Спецпроект подготовлен при поддержке градостроительной компании «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ».

Трудно поверить, что сегодня в какой-то стране мира передовицы газет и главные страницы новостных сайтов судачат о гостях благотворительных приёмов, умиляются будничным событиям из жизни княжеского семейства и шумят по поводу последних результатов местного футбольного клуба. Но тем не менее такая страна существует — это княжество Монако. Крошечный город-государство принято считать синонимом роскошной жизни: многие десятилетия состоятельные люди со всего света приезжают в Монако на уик-энд, чтобы проигрывать состояния в казино, разъезжать по Лазурному берегу в кабриолете и запивать блюда мишленовских поваров коллекционным шампанским.

Строительный бум

Помимо кинематографичных пейзажей и идеального климата с 300 солнечных дней в году, в Монако бизнесменов привлекает специфическая система налогообложения. Граждане здесь не платят подоходный налог, а налоги на деятельность иностранных компаний и предпринимателей-резидентов город-государство взимает по льготному тарифу. Именно из-за этого в начале XX века, почти сразу после обретения Монако независимости, сюда хлынули финансисты, банкиры и промышленники со всеми своими капиталами.

Население страны стало прибывать на глазах, а вместе с ним росли и доходы княжества. Однако нет неба без тучки. Монако неспроста называют карликовым государством — его площадь составляет всего два квадратных километра (вполовину меньше, чем нью-йоркский Центральный парк). Нетрудно догадаться, что после наплыва желающих стать подданными Монако земли, пригодной для строительства, становилось всё меньше. Так в Монако начался настоящий строительный бум — тут и там стали вырастать многоэтажные жилые и офисные дома из стекла и бетона.

Доходность от строительства небоскрёбов в Монако составляет 100 процентов, поэтому стройка в княжестве не прекращается ни на один день. Жилая площадь здесь, несмотря на самые высокие цены в мире (один квадратный метр в среднем стоит 17 тысяч евро!), пользуется в прямом смысле сумасшедшей популярностью. Квартиры в новостройках Монако считаются выгодным вложением денег и никогда не простаивают в ожидании покупателя. Однако очень часто в купленных апартаментах никто не живёт годами — в этом смысле Монако можно назвать страной пустых домов.

Кто живёт в микрогороде

Благодаря привлечению иностранных капиталов и активному строительству Монако является одной из самых густонаселённых стран планеты — в княжестве живёт почти 36 тысяч человек. Около половины из них — французы, четверть — коренное население Монако, монегаски, а остальные жители представляют 125 разных национальностей. Несмотря на то что русские здесь не многочисленны, в Монако часто звучат российские имена. В 2000-х жители Рублёвки, а точнее, их жены, устраивали в княжестве бесчисленные балы и вечеринки, инвестор Дмитрий Рыболовлев в 2011 году купил футбольный клуб «Монако», а яхта Абрамовича с завидным постоянством не помещается в маленькую гавань княжества.

Казино Монте-Карло

Сегодня город-государство поделён на десять небольших районов, и в планах у местных властей построить на осушенных морских территориях 11-й. Но вся социальная жизнь в Монако по большему счёту крутится вокруг двух зданий: дворца в старом городе, где живёт князь Монако с супругой, и знаменитого казино, которое находится в районе Монте-Карло.

Именно казино в своё время принесло княжеству его известность и богатство. В середине XIX века антрепренёр Франсуа Бланк открыл на скалистых утёсах Монако игорный дом, вокруг которого быстро вырос город Монте-Карло с его садами, пляжами, гостиницами, морским портом и железной дорогой. Так как во многих других странах мира карточные игры и рулетка были запрещены, а Лас-Вегаса в его сегодняшнем виде вообще не существовало, казино в Монако быстро стало любимым местом отдыха многих всемирно известных богачей. Приезжая сюда, они оставляли шестизначные суммы в отелях, ресторанах и казино — доходы от игорного бизнеса приумножали государственный бюджет Монако.

Сегодня Монако существует в основном за счёт туризма, строительства и большого количества иностранных компаний-резидентов. Азартные игры приносят Монако гораздо меньше доходов, чем в былые времена, хотя казино, безусловно, имеет огромное символическое значение для страны больших денег.

Транспортные сети Монако

На дорогу до Монако нужно всего 1,5 евро — именно столько стоит поездка на автобусе из соседней Ниццы. Билет на поезд обойдётся несколько дороже — в 4 евро, зато это отличный повод побывать на вокзале Монако. Железнодорожная станция наравне с княжеским дворцом и музеем океанологии имени Жака Ива Кусто считается одной из главных достопримечательностей княжества — она построена в скале на возвышении, её залы отделаны белым мрамором, а специальное освещение создает эффект золотого свечения. Выйти из вокзала можно в две противоположные стороны — в старый город или к зоне казино.

Монако — маленькая, но многоуровневая страна. Для удобства пешеходов здесь построили семь эскалаторов-лифтов, на которых можно подняться с набережной в старый город. Перемещаться по Монако можно и на автобусе. Внутригородских маршрутов всего три, ходят они по строгому расписанию и довольно редко — примерно раз в полчаса. Туристических же маршрутов в Монако пять. Проездной на день обойдётся в 3,5 евро, за которые можно увидеть все самые интересные места страны.

Конечно, самый удобный способ перемещения в Монако — это автомобиль. Город-государство одинаково известен своими красивыми дорогами и разъезжающими по ним шикарными машинами, причём не только во время автогонки «Формула-1». Впрочем, дороги Монако славятся не только красивыми видами, но и крутыми серпантинами. На одном из них, не справившись с управлением автомобиля, погибла десятая княгиня Монако Грейс Келли: машина, в которой находились княгиня и её дочь, сорвалась с обрыва.

Грейс Келли

Американская актриса Грейс Келли и князь Монако Ренье III встретились на Каннском фестивале в 1955 году и год обменивались любовными письмами, после чего Ренье отправился в Филадельфию, чтобы просить руки и сердца Грейс у её родителей. Через пару недель в Монако состоялась торжественная церемония бракосочетания, превратившая королеву Голливуда в княгиню Монако.

Жителям княжества не понадобилось много времени, чтобы полюбить Грейс Келли: она всегда прекрасно выглядела, была отлично воспитана и блистала на светских раутах, занималась благотворительностью, а во время её выходов к народу любой мог пожать ей руку. Кроме того, её мировая слава привела ко второй волне популярности Монако, куда богатые люди, наконец, стали приезжать не только ради казино и яхт-клубов.

В сентябре 1982 года Грейс Келли, всегда ездившая с личным водителем, решила сама сесть за руль автомобиля под предлогом серьёзного разговора со своей дочерью Стефанией. Всю дорогу княгиня жаловалась на мигрень, потом воскликнула, что ничего не видит и перепутала тормоз с газом, отправив машину вниз с обрыва. На следующий день после аварии Грейс Келли скончалась. Проститься с княгиней приехали члены королевских фамилий, знаменитые киноактёры и представители иностранных правительств. Улицы Монако были полны скорбящих жителей, и ещё около 100 миллионов зрителей наблюдали за похоронами по телевизору.

Прошло много лет со дня смерти Грейс Келли, но о её самоотверженности и доброте до сих пор помнят и жители Монако, и весь остальной мир. В её честь названа одна из центральных улиц княжества, а могилу княгини в семейном склепе Гримальди ежегодно посещают тысячи туристов.

АО «А101 Девелопмент» реализует в Новой Москве крупнейший в России градостроительный проект «А101» — объединение разных по архитектурному исполнению жилых районов с общей концепцией идеального места для жизни.

16 фото о том, как живут обычные люди в Монако. И мы не шутим

Монако по праву считается одним из самых богатых государств на нашей планете. Здесь уровень жизни даже самых обыкновенных людей просто ошеломляет, а понятие «скромного» существования кардинально отличается от нашего с вами. Не зря про обычную повседневную жизнь в Монако ходят легенды. Иногда нам кажется, что будни принцев и принцесс, описанные в знаменитых сказках, были навеяны именно этим местом. Впрочем, лучше мы просто покажем вам, как живут самые простые люди в этой великолепной крошечной стране.

Такую шикарную машину могут себе позволить даже люди так называемого низшего класса. Ведь львиную долю денег в бюджет страны приносит именно производство автомобилей.

Площадь Монако составляет 2 км², а это втрое меньше (!) парка «Сокольники» в Москве.

Согласно санитарным нормам, на человека должно приходиться 125 м² жилья.

Самый дешевый кв. м жилья стоит здесь 20 тысяч (!) евро. Людям, которые не могут себе позволить самостоятельно купить квартиру, государство выделяет жилье стоимостью 2,5 миллиона (!) евро. Не устанем ставить знаки восклицания. Интересно, что кв. м жилья премиум-класса стоит примерно 50-70 тысяч евро.

Люди при деньгах в Монако предпочитают ездить на таких автомобилях.

Население Монако составляет приблизительно 40 тысяч человек, но лишь 5 тысяч из них можно считать полноправными гражданами страны.

Эти счастливчики не платят налоги и обычно живут в районе старого города.

Средняя зарплата в Монако составляет ни много ни мало 5,5 тысяч евро.

Где же они берут столько денег? Экономика Монако развивается за счет туризма, строительства новых резиденций и СМИ, которые освещают жизнь княжеской семьи.

Также определенную часть дохода приносят ночные клубы и игорные заведения. Правда, это всего 4% прибыли.

Уже составляешь план, как переехать в Монако? Поспешим тебя огорчить: у иностранцев практически нет шансов стать полноправными гражданами Монако.

Приобретая недвижимость в Монако, ты не получаешь гражданства.

Вынести вердикт о получении гражданства может только глава государства — князь Альберт II. За последние 50 лет только 5 иностранцев удостоились чести стать гражданами Монако.

Кстати говоря, на подземных стоянках можно заметить немало машин с российскими номерами.

Страна миллионеров Монако: есть ли там бедные люди, сколько стоит жилье и другие занимательные факты о крошечном государстве Европы

Монако — это суверенный город-государство, известный своими государствами. Здесь постоянно проводятся гламурные светские мероприятия, это место получило название «город миллионеров». Это действительно удивительное место, о котором вы еще многого не знаете. Возможно, некоторые факты заставят вас по-новому взглянуть на Монако.

Самая высокая плотность населения

Площадь Монако составляет менее одной квадратной мили (около двух квадратных километров), меньше только Ватикан. Этот крошечный город-государство на 40% меньше Центрального парка в Нью-Йорке. Все улицы города-государства можно обойти примерно за час.

При этом население составляет чуть более 38 тыс. человек. Таким образом, крошечный Монако является одной из самых густонаселенных стран в мире.

Монако — город миллионеров

По данным на 2019 год, в Монако проживает 12 261 миллионер. Это на 12% больше, чем было в 2013 году. Таким образом, количество миллионеров в этом небольшом государстве постоянно растет. На данный момент богачи составляют 32% от общего населения Монако. Это каждый третий человек.

Дорогая недвижимость

На мировом рынке недвижимости Монако является лидером по стоимости жилья. Купить там дом или квартиру дороже, чем в Нью-Йорке или Гонконге. Так, за небольшую двухкомнатную квартиру вам придется выложить более полутора миллионов долларов. Если речь идет о хорошей комфортной квартире с современным ремонтом, стоимость может варьироваться от 2 до 22 млн долларов. А если вы захотите купить пентхаус, вам придется выложить около 55 млн долларов.

Цены на недвижимость в Монако будут только расти. По сравнению с 2017 годом они уже подскочили на 18%.

Под защитой полицейских

Монако претендует на звание одного из самых охраняемых городов мира. На 100 жителей приходится 1 полицейский. Весь город охвачен круглосуточной системой видеонаблюдения. Кстати, уровень преступности в Монако один из самых низких на планете.

Азартные игры под запретом

Азартные игроки со всего мира приезжают в Монако, чтобы поиграть в казино. А вот для местных жителей такие развлечения под запретом. Казино — только для туристов-иностранцев.

Богатейшая страна

Монако — одна из самых богатых стран мира. Она находится на втором месте после Лихтенштейна по показателю ВВП. На душу населения приходится свыше 165 тыс. долларов. Всего в мире четыре страны, ВВП которых превышает 100 тыс. долларов на душу населения. Кроме Монако и Лихтенштейна это еще Бермуды и Люксембург.

Страна иностранцев

Согласно официальной статистике, лишь 9 259 человек, которые на данный момент проживают в Монако, родились там. Это всего 25%. А остальные 75% жителей — это иностранцы. Кстати, коренные жители страны освобождены от уплаты налогов.

Страна долгожителей

Согласно статистике, средняя продолжительность жизни граждан Монако составляет 85,8 лет. Это самый высокий показатель в мире. За Монако следуют Сан-Марино и Гонконг (85 лет), а также Япония (84 года).

Нет бедных

Уровень бедности в Монако равен нулю. Ни один гражданин этого маленького государства не живет за чертой бедности.

Одна из самых дорогих улиц в мире

В 2008 году улица Avenue Princesse Grace была названа самой дорогой в мире. Это место по-прежнему является одним из самых дорогих, но некоторые другие улицы мира обогнали его.

Кстати, самая дорогая улица названа в честь принцессы и голливудской звезды Грейс Келли. Она погибла в 52 года во время автокатастрофы в Монако.

В Монако на работу

В Монако приезжают не только поиграть в казино, но и работать. В городе-государстве трудятся более 30 тыс. французов. Они каждое утро приезжают в Монако на работу, а вечером уезжают обратно домой.

Под защитой Франции

Обязанность осуществлять военную защиту Монако возложена на Францию. Также интересно, что город-государство может полностью перейти под управление Франции, если княжеская династия по какой-то причине прервется.

Опасные съемки

Как правило, при съемках фильмов используется бутафорское оружие. Но в Монако все может получиться более реалистичным. Это одна из немногих стран мира, где позволено использовать настоящее боевое оружие во время съемок фильмов.

Монарх-спортсмен

Князь Монако — профессиональный спортсмен. Он занимается бобслеем и уже пять раз выступал на Олимпийских играх.

Мультиязычное государство

Официальный язык Монако — французский. Тем не менее страну можно назвать мультиязычной. Здесь также говорят на английском и итальянском языках.

Цены и уровень жизни в Монако в 2018

Что известно про Монако? Карликовое государство в южной части Европы на побережье Лигурийского моря с численностью населения чуть меньше 38 000 человек. Это маленькое и гордое княжество известно на весь мир самыми престижными в мире казино, разнообразной культурной программой, выступлениями мировых звезд, Формулой № 1 и безупречными пляжами. Сайт ultramodern-home.ru проанализирует уровень жизни и цены в Монако в 2018 году на аренду недвижимости, коммунальные платежи, транспорт, продукты питания в супермаркетах. Здесь один из самых высоких уровней жизни в Европе. По многим показателям княжество обгоняет Швейцарию, например, по средним доходам населения. Обратная сторона заключается в невероятно высоких расходах на жизнь, которые значительно выше среднеевропейских показателей, особенно это касается аренды и покупки недвижимости.

Уровень жизни и цены в Монако

Экономика княжества основана на игорном бизнесе, туризме, финансовых услугах, банковском секторе, промышленности (в основном химическая и электронная), фармацевтики, строительстве и продаже недвижимости. Для такого карликового государства Монако зарабатывает невероятно огромные деньги, если все доходы страны пересчитать на 38 000 жителей. Не смотря на скромные размеры (всю страну можно пройти за 1 час), здесь расположено 50 банков, более 800 международных компаний и консульства 66 стран.

№ 1. Аренда и покупка недвижимости в Монако

Аренда

Самыми престижными районами с точки зрения аренды считаются побережье (вблизи моря) и центр города. В таких местах ежемесячная аренда небольшой студии или апартаментов с одной спальней (от 23 до 32 кв.м.) обойдется в среднем в 3260 €, если речь идет про долгосрочную аренду. Аренда аналогичной недвижимости в тихом спальном районе будет стоить 2500 €/мес.

Тип недвижимости Центр города или у моря. Ежемесячно в евро (EUR) Спальные районы. Ежемесячно в евро (EUR)
Студия или апартаменты с одной спальней 3260 € 2525 €
Апартаменты с двумя спальнями 9500 € 6315 €
Апартаменты с тремя спальнями или небольшой дом 15800 € 10100 €

Покупка

По стоимости 1 квадратного метра княжество считается одним из самых дорогих мест в Европе для приобретения элитной недвижимости. Стоимость небольшой студии превышает 1 млн. евро. В центре города и вблизи моря за 1 квадратный метр в среднем предстоит заплатить 56000-57000 €.

Количество квадратных метров Центр города или рядом с морем Спальные тихие районы
Средняя стоимость 1 квадратного метра 56 580 € 38 000 €
Студия (площадь 30 кв.м.) 1 697 400 € 1 140 000 €
Апартаменты с двумя спальнями (площадь 50 кв.м.) 2 829 000 € 1 900 000 €
Апартаменты с тремя спальнями (90 кв.м.) 5 092 200 € 3 420 000 €

Коммунальные платежи и ипотека в Монако в 2018

Коммунальные расходы на базовые услуги (мусор, газ, вода, электричество) выше среднеевропейских на 30-40%. Все зависит от класса и площади недвижимости. Если к списку базовых коммунальных услуг добавить дополнительные расходы на содержание жилья, например, ТВ, Интернет, то общий размер превысит 300 евро. Для примера средняя ежемесячная стоимость безлимитного Интернета составляет 56 €.

Площадь Ежемесячно за газ, воду, электричество и мусор
Студия или апартаменты с спальней. (30-40 кв.м.) 150 €
Апартаменты с двумя спальнями (50-70 кв.м.) 188 €
Апартаменты с тремя спальнями или небольшой дом (80-90 кв.м.) 225 €

Ипотека

Ставка по ипотеке низкая, как и во всей Европе.

Виды кредитов Ставка
Ипотека 2.80-3.00% годовых

№ 3. Средние зарплаты в Монако в 2018

Средняя чистая ежемесячная зарплата приближается к отметке 5000 евро €. Если учесть дороговизну аренды, услуг и различных расходов, то для местного населения это не такие большие деньги, особенно если нет собственной недвижимости. Основной доход будет уходить на аренду недвижимости, а это более 50% от среднего заработка за аренду скромной студии в тихом спальном районе.

Трудоустроиться иностранцу в Монако невероятно сложно.

Зарплата Чистыми ежемесячно в евро (EUR)
Средняя зарплата 4870 €

№ 4. Цены на продукты питания в Монако в 2018

Продукты стоят выше среднеевропейских цен, но нельзя сказать, что все запредельно дорого. Некоторые продукты в супермаркетах стоят вполне приемлемо на фоне таких высоких зарплат.

Ниже вы можете посмотреть приблизительные цены в Монако на продукты в супермаркетах: мясо, рыба, молочная продукция, алкоголь, овощи, фрукты, напитки и т.д.

Список продуктов Масса В евро (EUR)
Говядина 1 кг 22.00-29.00
Свинина 1 кг 18.00-25.00
Куриные грудки (филе) 1 кг 20.00
Устрицы 1 кг 21.00-29.00
Креветки 1 кг 4.00-7.00
Говяжий фарш 1 кг 10.50
Филе семги 1 кг 15.00-17.00
Молоко 1 литр 1.20
Сыр 1 кг 20.00
Сливочное масло 250 гр 1.70
Картошка 1 кг 2.00
Яблоки 1 кг 2.43
Бананы 1 кг 2.46
Апельсины 1 кг 3.00
Помидоры 1 кг 3.00
Лук 1 кг 2.90
Баклажан 1 кг 2.76
Мандарины 1 кг 1.90
Яйца 10 штук 3.80
Рис 1 кг 3.30
Буханка хлеба 400-500 гр 1.10
Питьевая вода 1,5 л 0.80
Бутылка вина 0,7-1 л 11.00-14.00
Импортное пиво 0,5 л 6.50-7.00
Пиво местного производства 0,5 л 3.00

Средний счет в кафе и ресторанах Монако

Заведения общепита Средний счет на 1 человека в евро (EUR)
Кафе. Обед или ужин 30.00-40.00
Рестораны. Обед или ужин 50.00-60.00
Кафе быстрого питания (McDonalds) 10.00-13.00
Чашка капучино в кафе 3.30
Газировка (фанта, кола, спрайт) в кафе за 0,33 л 3.20
Пиво (0,5 л) в кафе 5.00-6.50
Основное горячее блюдо в кафе 18.00-30.00

№ 5. Цены на транспорт в Монако в 2018

Нижерасположенная таблица ознакомит вас со стоимостью местного транспорта, который включает общественный транспорт (автобусы) и такси.

Монако: налоги, стоимость жизни и почему сложно стать резидентом

В карликовом государстве (княжестве) Монако нет налогов на прирост капитала, наследство, дарение и доход физических лиц. Этим страна привлекает инвесторов и состоятельных людей со всего мира.

ВНЖ Монако дает возможность получить статус резидента лучшей части Французской Ривьеры с безвизовым режимом в Шенгенской зоне. Желаемый статус чаще всего получают через покупку недвижимости. Что сложно сделать из-за ограниченного предложения объектов и сильно завышенных цен.

Монако —самое маленькое суверенное государство в мире. Его площадь — 2 км 2 , а население 38 тыс человек. Из них 24 % — коренное население, остальные приезжие

В статье расскажем о налогах Монако, ценах на недвижимость, доступных для продажи объектах, стоимости жизни и преимуществах резидентов.

Налоги на доход

Физические лица кроме граждан Франции и США полностью освобождены от налогов с 1869 года. Но существуют взносы на социальное страхование. Еще их называют “Членские взносы”. Они включают вычеты для выплат пособий по болезни, безработице, поддержке семей и пенсий. Взносы распределяют между работодателем и работником, имеют лимиты и ставки.

Назначение Ставка для работодателя Ставка для работника Лимит (месячный/годовой)
Выплаты на случай болезни и социального обеспечения семей 14,75 % 0 % € 8 800/€ 105 600
Пенсионные взносы 8,35 % 6,85 % € 5 048/ € 60 576
Пособия по безработице 4,05 % 2,4 % € 13 712/ € 164 544

Пример:

Зарплата работника € 8 000 в месяц. Из этой суммы будет вычитаться:

  • 6,85 % или € 548 — на участие в пенсионной системе;
  • 2,4 % или € 192 — на случай увольнения или банкротства компании;
  • всего — € 740.

Работодатель заплатит дополнительно 27,15 % или € 2 172. Все взносы платят ежемесячно не позднее 10-го числа. За просрочку штраф плюс 10 % и еще 1 % за каждый месяц просрочки.

По данным Salary Explorer средняя заработная плата в Монако — € 4 200, минимальная € 1 300. В мире с учетом налогов зарабатывают больше только в Швейцарии

Для самозанятых нет процентных ставок. Они платят фиксированную сумму:

  • € 909 — вклады на пособия по болезни и социальное обеспечение граждан;
  • от € 474 до € 1 900 (в зависимости от класса, который выбирает сам) — пенсионные отчисления.

Юридические лица. Облагаются подоходным налогом только компании, получившие больше 25 % дохода вне территории княжества или если это доход от продажи патентов, товарных знаков и авторских прав. Для них ставка 33,33 %.

Перед расчетом налога из прибыли вычитаются расходы на членские взносы и вознаграждение эффективных работников. Но для них установлены лимиты: € 3,5 млн — для поставщиков услуг и € 7 млн — для всех остальных компаний.

Налоговые льготы. Новые компании первые два года освобождаются от налогов на прибыль, даже если ее зарубежный доход превышает 25 %. По итогам третьего года работы налогом облагается 25 % дохода, четвертого — 50 %, пятого — 75 %, шестого и далее — 100 %.

Налоги на недвижимость

Владельцы недвижимости не платят ежегодных налогов на владение, проживание и роскошь. Есть только регистрационные сборы при покупке, налог на доход от аренды и при передаче по наследству или дарение.

На регистрацию

Минимальные расходы на покупку недвижимости на вторичном рынке в Монако — 13 %. Из них:

  • 7,5 % — налог на передачу прав собственности и регистрацию нового владельца для вторичного жилья и 20 % для новостроек;
  • 1,5-2,5 % — услуги нотариуса;
  • 3 % — услуги риелтора.

Максимальные — 20 %, платят покупатели новостроек. При покупке новых объектов нотариальный сбор включен в стоимость недвижимости, а роль риелтора выполняет сам застройщик. Поэтому нет дополнительных затрат.

Пример:

Трехкомнатная квартира площадью 85 м 2 за € 5 300 000. Регистрация этой квартиры обойдется новому владельцу € 689 000. Если бы это была первичка — € 1 000 000

На наследство и дарение

Передача недвижимости в Монако по наследству и ее дарение — одно и то же. Поэтому ставки одинаковые. Они зависят от родства.

Степень родства Ставка налога
Родители, дети, внуки 0 %
Братья, сестры 8 %
Дяди, тети, племянники 10 %
Все остальные 13 %
Не родственники 16 %

Пример:

Четырехкомнатная квартира площадью 509 м 2 за € 12 900 000. Получить такую квартиру по наследству или в дар будет стоит новым владельцам

от € 0 близким родственникам до € 2 000 000 чужим людям

От аренды

Это нельзя назвать налогом, потому что его оплачивает не владелец, а арендатор. Ставка фиксированная — 1 % от годового дохода арендодателя. Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры в Монако € 3 500 в месяц — налог € 420 в год.

Проблемные вопросы

Самый важный критерий для получения резидентства города-государства — прописка. Чтобы ее получить, можно купить или снять в аренду жилье. Ограничений по сумме нет, поэтому покупатель недвижимости за € 5 000 000 и арендатор за € 5 000 в месяц — имеют одинаковые шансы.

Но помимо наличия места проживания есть другие сложности получить ВНЖ и гражданство. Власти Монако ежегодно отклоняют 30 % заявок на резиденство. Вот почему:

Счет в банке — это второй критерий, на который смотрит государство. Без него даже не снимешь квартиру. Минимальная сумма депозита € 500 000. Но в каждом банке свои правила. Например, в ANDBANK минимальная первоначальная сумма депозита — € 1 000 000 и столько же неснижаемый остаток. На счет банков в Монако можно положить только “чистые” деньги. Если не сможете доказать происхождение денег, то счет не откроют.

Цены на недвижимость в княжестве очень высокие и часто объекты не стоят своих денег. Средняя стоимость 1 м 2 — € 55 000. Но это цена за небольшие квартиры на окраине города-государства. В районах Монте-Карло и Ларвотто стоимость трехкомнатной квартиры — от € 5 000 000, а небольшого дома — € 10 000 000. Почему такие цены? Причина в ограниченной территории княжества и ореола элитарности. Новые микрорайоны строят на территории, отвоеванной у моря, что сказывается на цене квадратных метров.

Снять однокомнатную квартиру в Монако можно от € 3 500 в месяц. Однако перед этим нужно открыть счет в банке на сумму не менее € 100 000. Без счета власти не разрешают владельцам сдавать жилье арендаторам.

Сделки могут проводить только через риелторов, зарегистрированных на территории Монако. Найти недвижимость без участия риелторов и агентств невозможно. Более того, вы, скорее всего, никогда не встретитесь с владельцем недвижимости лично, если не заинтересуете его в качестве делового партнера. Владельцы недвижимости в Монако очень часто тут не живут. Они покупают недвижимость для получения неограниченного Шенгена и выбирают европейскую страну себе по душе и финансовым возможностям. В Монако приезжают по делам или на Гран-при Формулы 1 в Монако.

Размер минимального уставного капитала для компаний с ограниченной ответственностью — не менее € 150 000. Его можно выпустить акциями, внести наличными на расчетный счет в банке или покупкой коммерческой недвижимости. Без подтверждения уставного капитала власти не выдадут разрешение на открытие фирмы.

Стоимость жизни. Для комфортной жизни в Монако нужно иметь доход не менее € 100 000 в год. Плюс иметь € 100 000 на банковском счете. Продукты, транспорт, услуги стоят дорого. Поэтому многие работники сферы услуг не живут в Монако, а приезжают на работу с территории Франции.

Монако — лидер по количеству миллионеров на 1 м 2 . Каждый 50-й житель страны имеет состояние не менее € 30 000 000. По данным аналитиков Wealth-X встретить миллионера в Монако в 10 раз выше, чем в Лондоне

Цены и зарплаты:

Профессии/статьи расходов Цена
Зарплаты в месяц (средняя € 4 200, минимальная € 1 300)
Хирург € 17 000 (1 600 000 р)
Финансовый менеджер € 16 000 (1 420 000 р)
IT-специалист, врач € 9 200 (815 000 р)
Профессор в университете € 5 400 (480 00 р)
Учитель, юрист, менеджер € 4 600 (407 000 р)
Электрик, инженер € 3 100 (275 000 р)
Бухгалтер € 3 000 (265 000 р)
Менеджер отеля € 2 600 (230 000 р)
Повар, медсестра, администратор € 1 400 (124 000 р)
Продукты
Хлеб, 500 г € 2,4 (240 р)
Молоко, 1 л € 1,8 (160 р)
Рис, 1 кг € 2,3 (205 р)
Яйца, 12 шт € 3,2 (285 р)
Сыр, 1 кг € 15,3 (1 360 р)
Мясо говядина, 1 кг € 11,8 (1 050 р)
Яблоки, 1 кг € 1,7 (157 р)
Банан, 1 кг € 4,2 (375 р)
Апельсины, 1 кг € 1,9 (170 р)
Помидор, 1 кг € 2,3 (205 р)
Картофель, 1 кг € 3 (265 р)
Бутылка вина, 0.7 л € 15,3 (1 360 р)
Пиво, 0,33 л € 2,7 (235 р)
Сигареты, 1 пачка € 7,9 (705 р)
Развлечения
Фастфуд € 9,6 (850 р)
Ужин для 2 человек, в среднем ресторане, три блюда € 158 (14 000 р)
Фитнес, 1 месяц для взрослого € 133,7 (11 860 р)
Билет в кино, 1 взрослый € 12,4 (1 100 р)
Коммунальные платежи
Коммуналка на 4 человека в 3-х комнатной квартире, 1 мес € 200 (17 730 р)
Домашний интернет € 65,4 (5 800 р)
Мобильный телефон, 1 мин € 0,1 (14 р)
Дети
Детский сад, 1 месяц на 1 ребенка € 1 270 (112 595 р)
Средняя школа, 1 год на 1 ребенка € 21 875 (1 939 150 р)
Одежда и обувь
Джинсы € 95 (8 500 р)
Летнее платье € 45 (4 000 р)
Кроссовки € 121 (10 790 р)
Кожаная обувь € 242 (21 500 р)

Дорогая жизнь в Монако — это часть проверки на возможность войти в элитарный клуб людей, обладающих гражданством княжества. В стоимость всех продуктов и услуг заложена арендная плата за недвижимость.

Личные отношения с принцем. Наличие недвижимости, счета в банке и 10 лет легального проживания в княжестве — не стопроцентная гарантия получения гражданства. Решение о выдаче принимает лично князь Монако и чтобы его получить, нужно познакомиться с князем и войти в круг доверенных лиц.

Кто интересует князя: известные люди из спорта, шоу-бизнеса и бизнесмены. Обязательное условие для всех — занятие благотворительностью. Гражданство Монако получают всего несколько десятков человек в год. Например, в 2019 году таких “счастливчиков” было 84 человека. Так что если вы не смогли произвести впечатление на власть, то не получите гражданство, просто купив недвижимость.

6 причин почему стремятся стать резидентом Монако

  1. Отсутствие налогов для физических лиц.
  2. Безвизовый режим в Шенгенской зоне.
  3. Чувство элитарности (вхождения в круг успешных людей).
  4. Море и 300 солнечных дней в году.
  5. Роскошь, престиж и элитные тусовки.
  6. Безопасность. На каждые 75 человек приходится 1 полицейский. Им помогает система видеонаблюдения из 400 камер. Это примерно 5 камер на 1 м 2 .
  7. Политическая стабильность.

Заключение

В княжестве проживает 38 тыс человек, из них только 9 тыс коренные жители — монегаски. На самом деле желающих в несколько раз больше, но соответствовать условиям и получить одобрение князя могут не все. Переезд в Монако лучше начинать с оценки своих финансов и недвижимости.

На Europe-House 70+ объявлений продажи недвижимости в Монако. Цены от € 1,5 до 90 млн. Вся недвижимость проверена юристами и оценщиками. Мы работаем индивидуально с каждым покупателем и берем на себя все хлопоты оформления и регистрации, а также оказываем консультационные услуги по вопросам переезда в Монако для получения гражданства.